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【注文住宅VS建売住宅】それぞれのメリットデメリットについて

今回の記事内容は

注文住宅vs建売住宅です!!

 

最初に言っておきますが

私は断然注文住宅派です!!(笑)

(知ってるとは思いますが。。)

 

かなり偏った意見になりますが

悩まれてる方もいると思うので

何かの気付きになればと思います

 

目次

家づくりするにあたって

家づくりをスタートすると

最近の家の単価に愕然とします(^^;

(大体の方が)

 

え!?

 

土地から購入するのに

こんなに高いの??

何歳までローンくまなあかんねん。。

 

こうなってきたときに

建売住宅や中古住宅も頭をよぎります

今回の記事はそんな方への記事ですm(__)m

 

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建売住宅アルアル

住宅業界の内部から見た

建売住宅アルアルでございますm(__)m

 

言える範囲でギリギリお伝えします(笑)

 

 

売れやすい家をつくりがち

ぶっちゃけた話

売るための家づくりになります

 

企業からすると当然ですよね(^^;

売れやすい商品をつくらないと

売れ残って会社が不利益こうむります

 

このマインドが前提にあることは

購入者も理解すべきポイントです

 

 

無難な間取り

売るための家づくり=無難な間取り

ここにいきつくケースが多いです

 

私はこれに関しては疑問です。。

だから建売嫌いです(笑)

 

たとえ狭いゾーンでも

ニッチな人が欲しいってなれば

変わった建売でも売れるわけです

 

そこを狙って建てる建売もあっていいのでは?

個人的な意見でございますm(__)m

 

 

プラン集をそのまま。。?

さらにいきついてしまうと。。

プラン集をそのまま敷地に置いた。。

そんな建売も散見されます

(自社のことではありませんm(__)m)

 

その敷地にその間取り置いたら

南側に家が建ったら真っ暗ですが。。👀

みたいな建て方も普通にあります

 

今は南側に家が建ってないので

サンサンと光が入ってはいますが。。

 

いずれ家が建てば。。。

これ以上は言うまでもありません(^^;

 

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それぞれのメリット・デメリット

できるだけ公平な目で

それぞれの意見をまとめています

(それでも偏っていますがお許し下さい)

 

 

注文住宅のメリットデメリット

まずは注文住宅からです

 

そもそもこの注文住宅という表現方法も

私はあまり好きではありませんが(笑)

(言ってしもうた。。(^^;)

 

いつも言ってますが

注文しすぎはよくありません。。

 

 

オリジナリティを出せる

最近のお客様の傾向として

自分らしさを家にも求められます

 

雨風しのげたらいい

そんな人はほとんどいません

 

自分らしさを家で表現したい方は

ダントツで注文住宅でしょう!!

 

酔っぱらって帰宅したら

隣の家だった。。とか嫌ですよね(笑)

 

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期待値以上の暮らしが手に入る

優秀な設計士と営業が提案した住まいは

お客様の想像値を遥かに超えてきます。。

 

毎日がパラダイスです(笑)

 

ちょっと言いすぎかもしれませんが

私は冗談抜きで思っています

 

その時間を満喫していると

高くついたけど良かったね!!

そう思えることが可能です

(安いにこしたことはないが。。)

 

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自由度が高い

ハウスメーカーだって

最近の自由度は半端ねぇっす!!

(メーカーにもよりますが。。)

 

そんな自由度があるのにも関わらず

自由度をいかさないで建てる。。

 

そんなもったいないことありますか!?

どう考えてももったいないです!!

 

無難な間取りは

構造的にも余裕しゃくしゃくな間取りです

 

もっと構造の限界をいかして

(耐震等級3をとりつつ)

自由度の高い間取りにできますよ!!

 

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小さな坪数でも大きく見せれる

同じ坪数で比較すると

当然建売の方が安くなります

 

じゃあ建売よりも小さく建てて

大きく感じる家にしたらいいじゃん!!

私はシンプルにそう思います(笑)

 

世の中の35坪の建売は

全く広く感じません。。

むしろ窮屈に感じます(^^;

 

工夫した30坪の家の方が

よっぽど大きくて豊かです

 

そういう発想もありますので!!

 

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敷地をいかして安く建てれる可能性

建売住宅の場合は

土地もセットで決まってしまってます

 

南向きの土地の建売なら

土地が高い分総額も上がります

 

自分たちで土地も選べるのであれば

変形地や旗竿地をわざと選んで

土地代を安く済ます技だって使えます

 

それぞれの土地をうまくいかせたら

いい家は余裕でできちゃいます!!

 

総額を安くしつつ

お得に建てる方法だってあるわけです!

(その分高い施主力は必要ですよ!!)

 

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自分たちのライフスタイルに合わせれる

建売住宅で想定しているのは

夫婦二人と子供二人の普通のお家です

そして普通の暮らしを想定しています

 

どんな人が住むか分からないのに

勝手に想定して建てた住まい。。

全て合致するはずもありません(^^;

 

その枠に自分たちが合わせるならいいですが

そんな暮らしはつまらないです!

(またまた言ってしもた(^^;)

 

 

子育ちに影響を与える

住まいが子供に与える影響は

私はとてつもないと思っています

 

成長期である子供たちにとって

家時間はとても大きな刺激になります!

 

最近はステイホームの影響もあって

更にそれが顕著になっています

 

大事な期間を

刺激的な住まいで暮らしてほしいものです

 

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建売よりは高くつく

とはいえですよ。。。

やっぱり値段だけは勝てませんm(__)m

 

建売のような注文住宅を同条件で建てたら

(ちょっと皮肉って言ってます(^^;)

200万円~300万円くらいはかわるかもです

 

でも実際は工夫して建てるので

そこまでの差にはなりません!!

 

だったら自由に建てたいよなって思います

(またまたまた言ってもた(^^;)

 

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建売住宅のメリットデメリット

つづいて建売バージョンです!!

 

あまりうまく言えないかもですが

お許しくださいm(__)m

 

安く建てれる

やっぱり安く購入できます!!

 

とくにお得なのは

しばらく売れ残っていた建売で

会社がどうしても売りたくなった時です

 

建売を売れない状態で残しておくのは

会社にとっても不利益しかありません

 

草抜きしたりとか

地味に面倒くさいです(^^;

 

適度に案内用に使って

適度なタイミングで売れたらいいのですが

中々そうもいかないのが建売なのです(^^;

 

 

すぐに入居できる

転勤族であったり

家の捉え方や考え方も様々です

すぐに家が欲しい方もいるでしょう

 

そんな方にとって

打ち合わせもせずに工事も待たずに

すぐに入居できるのはメリットなことも

 

個人的には

家づくりのプロセスも含めて家づくりなので

できるだけ家づくりの時間を共有したいです(笑)

 

 

 

目で見て確認して買える

注文住宅は形のないもを買います

 

図面を見ていても

全てを想像できていない人が殆どです

 

普通に考えたら

けっこうリスキーな話ですよね(^^;

 

車とかなら試乗できますが

家はそうはいきません

 

建売の場合は目で見て確認できるので

そういう意味でのリスクは少ないです

 

ワクワク感もありませんが(笑)

(またまたまたまた言うてもた(^^;)

 

 

家具家電がついていることも?

建売住宅によっては

家具や家電がついてるケースもあるでしょう

 

インテリアのセンスが自分にはない

自分で探すのは面倒くさい。。

 

そんな方にとっては

まるっとセットになってるの嬉しいでしょう

 

面倒くさがりタイプの方にとっては

建売住宅はむいているのかもです

 

 

工事中の様子が分からない

家を建っていく過程が見れるのと

全く見れずに完成しているのでは

やはり安心感が違うでしょう

 

突貫工事になっていたのでは?

 

建売住宅の場合は

この辺りの疑念が生まれがちです

 

建売同士の工期や工程を合わせて

コストメリットが出ているのも事実です

 

 

沢山の見学者の人がいる

どこまで気にするかですが

建売住宅は沢山の人が見学しています

 

チラシやホームページにも

間取りが出ちゃってます

 

つまり何が言いたいかというと

大多数の人が間取りを知ってるわけです

 

自宅の間取りがスケスケなのって

気にする人は気にしそうなことです

(我が家は隅々まで全国公開してますが(^^;)

 

 

想像通りの暮らしになる

よくも悪くも想像通りの暮らしです

 

それでもいいならいいですが

私がいつも提案で意識しているのが

  • 期待値を遥か超えた住まいの提供
  • 満足ではなく感動の領域の住まい
  • 人生を変える住まい

この3点を意識しています

 

大げさに聞こえるかもしれませんが

本気で思っています(笑)!!

建売にはこういう要素はありません

 

 

余計な照明や建具がついている

建売住宅を見学すると

余計な照明や建具が沢山あるなぁ~

しみじみとそう感じます。。

 

無難に建てていくと

自然とそうなっていってしまいます

 

万人受けする無難な家は

私からすると無駄だらけです(笑)

 

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これからの建売住宅

散々偏った意見言ってきましたが

(悪気はありませんm(__)m)

建売住宅にも実は可能性感じてます!!

 

いつも言ってるように

結局は誰がつくるかです!!

そして後はその会社がどこまで許容するかです

(ここのハードルが意外に高い。。(^^;)

 

最近は各社攻めた建売も少しあります

 

まだまだ割合は少ないですが

今後増えていけば面白いのになぁ~。。

個人的にはそう願っています

 

そんなきっかけになればと思い

私も下記の建売を担当してみました

 

愛情を注ぎこんだので

そこいら辺の注文住宅より

こだわった建売になったのでは?

 

作業時間と対価のバランス悪すぎなので

もう一生する気はないですが(笑)

ある意味遺作です!!

 

買ってくれた人に会いに行きます(笑)

我が子を引き取ってくれてありがとうございます

。。。と(笑)

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか

最後まで偏った意見ですみません

 

それでも建売だ!!

そう思えるのであれば大丈夫です!!

考え方や価値観は人それぞれです

 

後悔のないマイホーム計画をしましょう!!

本当に伝えたいのはそこだけです!!

【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】

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