【注文住宅VS建売住宅】それぞれのメリットデメリットについて

今回の記事内容は

注文住宅ｖｓ建売住宅です！！

 

最初に言っておきますが

私は断然注文住宅派です！！(笑)

(知ってるとは思いますが。。)

 

かなり偏った意見になりますが

悩まれてる方もいると思うので

何かの気付きになればと思います

 

家づくりするにあたって

家づくりをスタートすると

最近の家の単価に愕然とします(^^;

(大体の方が)

 

え！？

 

土地から購入するのに

こんなに高いの？？

何歳までローンくまなあかんねん。。

 

こうなってきたときに

建売住宅や中古住宅も頭をよぎります

今回の記事はそんな方への記事ですm(__)m

 

 

 

建売住宅アルアル

住宅業界の内部から見た

建売住宅アルアルでございますm(__)m

 

言える範囲でギリギリお伝えします(笑)

 

 

売れやすい家をつくりがち

ぶっちゃけた話

売るための家づくりになります

 

企業からすると当然ですよね(^^;

売れやすい商品をつくらないと

売れ残って会社が不利益こうむります

 

このマインドが前提にあることは

購入者も理解すべきポイントです

 

 

無難な間取り

売るための家づくり＝無難な間取り

ここにいきつくケースが多いです

 

私はこれに関しては疑問です。。

だから建売嫌いです(笑)

 

たとえ狭いゾーンでも

ニッチな人が欲しいってなれば

変わった建売でも売れるわけです

 

そこを狙って建てる建売もあっていいのでは？

個人的な意見でございますm(__)m

 

 

プラン集をそのまま。。？

さらにいきついてしまうと。。

プラン集をそのまま敷地に置いた。。

そんな建売も散見されます

(自社のことではありませんm(__)m)

 

その敷地にその間取り置いたら

南側に家が建ったら真っ暗ですが。。👀

みたいな建て方も普通にあります

 

今は南側に家が建ってないので

サンサンと光が入ってはいますが。。

 

いずれ家が建てば。。。

これ以上は言うまでもありません(^^;

 

 

 

それぞれのメリット・デメリット

できるだけ公平な目で

それぞれの意見をまとめています

(それでも偏っていますがお許し下さい)

 

 

注文住宅のメリットデメリット

まずは注文住宅からです

 

そもそもこの注文住宅という表現方法も

私はあまり好きではありませんが(笑)

(言ってしもうた。。(^^;)

 

いつも言ってますが

注文しすぎはよくありません。。

 

 

オリジナリティを出せる

最近のお客様の傾向として

自分らしさを家にも求められます

 

雨風しのげたらいい

そんな人はほとんどいません

 

自分らしさを家で表現したい方は

ダントツで注文住宅でしょう！！

 

酔っぱらって帰宅したら

隣の家だった。。とか嫌ですよね(笑)

 

 

 

期待値以上の暮らしが手に入る

優秀な設計士と営業が提案した住まいは

お客様の想像値を遥かに超えてきます。。

 

毎日がパラダイスです(笑)

 

ちょっと言いすぎかもしれませんが

私は冗談抜きで思っています

 

その時間を満喫していると

高くついたけど良かったね！！

そう思えることが可能です

(安いにこしたことはないが。。)

 

 

 

自由度が高い

ハウスメーカーだって

最近の自由度は半端ねぇっす！！

(メーカーにもよりますが。。)

 

そんな自由度があるのにも関わらず

自由度をいかさないで建てる。。

 

そんなもったいないことありますか！？

どう考えてももったいないです！！

 

無難な間取りは

構造的にも余裕しゃくしゃくな間取りです

 

もっと構造の限界をいかして

(耐震等級３をとりつつ)

自由度の高い間取りにできますよ！！

 

 

 

小さな坪数でも大きく見せれる

同じ坪数で比較すると

当然建売の方が安くなります

 

じゃあ建売よりも小さく建てて

大きく感じる家にしたらいいじゃん！！

私はシンプルにそう思います(笑)

 

世の中の３５坪の建売は

全く広く感じません。。

むしろ窮屈に感じます(^^;

 

工夫した３０坪の家の方が

よっぽど大きくて豊かです

 

そういう発想もありますので！！

 

 

 

敷地をいかして安く建てれる可能性

建売住宅の場合は

土地もセットで決まってしまってます

 

南向きの土地の建売なら

土地が高い分総額も上がります

 

自分たちで土地も選べるのであれば

変形地や旗竿地をわざと選んで

土地代を安く済ます技だって使えます

 

それぞれの土地をうまくいかせたら

いい家は余裕でできちゃいます！！

 

総額を安くしつつ

お得に建てる方法だってあるわけです！

(その分高い施主力は必要ですよ！！)

 

 

 

 

自分たちのライフスタイルに合わせれる

建売住宅で想定しているのは

夫婦二人と子供二人の普通のお家です

そして普通の暮らしを想定しています

 

どんな人が住むか分からないのに

勝手に想定して建てた住まい。。

全て合致するはずもありません(^^;

 

その枠に自分たちが合わせるならいいですが

そんな暮らしはつまらないです！

(またまた言ってしもた(^^;)

 

 

子育ちに影響を与える

住まいが子供に与える影響は

私はとてつもないと思っています

 

成長期である子供たちにとって

家時間はとても大きな刺激になります！

 

最近はステイホームの影響もあって

更にそれが顕著になっています

 

大事な期間を

刺激的な住まいで暮らしてほしいものです

 

 

 

建売よりは高くつく

とはいえですよ。。。

やっぱり値段だけは勝てませんm(__)m

 

建売のような注文住宅を同条件で建てたら

(ちょっと皮肉って言ってます(^^;)

２００万円～３００万円くらいはかわるかもです

 

でも実際は工夫して建てるので

そこまでの差にはなりません！！

 

だったら自由に建てたいよなって思います

(またまたまた言ってもた(^^;)

 

 

 

建売住宅のメリットデメリット

つづいて建売バージョンです！！

 

あまりうまく言えないかもですが

お許しくださいm(__)m

 

安く建てれる

やっぱり安く購入できます！！

 

とくにお得なのは

しばらく売れ残っていた建売で

会社がどうしても売りたくなった時です

 

建売を売れない状態で残しておくのは

会社にとっても不利益しかありません

 

草抜きしたりとか

地味に面倒くさいです(^^;

 

適度に案内用に使って

適度なタイミングで売れたらいいのですが

中々そうもいかないのが建売なのです(^^;

 

 

すぐに入居できる

転勤族であったり

家の捉え方や考え方も様々です

すぐに家が欲しい方もいるでしょう

 

そんな方にとって

打ち合わせもせずに工事も待たずに

すぐに入居できるのはメリットなことも

 

個人的には

家づくりのプロセスも含めて家づくりなので

できるだけ家づくりの時間を共有したいです(笑)

 

 

 

目で見て確認して買える

注文住宅は形のないもを買います

 

図面を見ていても

全てを想像できていない人が殆どです

 

普通に考えたら

けっこうリスキーな話ですよね(^^;

 

車とかなら試乗できますが

家はそうはいきません

 

建売の場合は目で見て確認できるので

そういう意味でのリスクは少ないです

 

ワクワク感もありませんが(笑)

(またまたまたまた言うてもた(^^;)

 

 

家具家電がついていることも？

建売住宅によっては

家具や家電がついてるケースもあるでしょう

 

インテリアのセンスが自分にはない

自分で探すのは面倒くさい。。

 

そんな方にとっては

まるっとセットになってるの嬉しいでしょう

 

面倒くさがりタイプの方にとっては

建売住宅はむいているのかもです

 

 

工事中の様子が分からない

家を建っていく過程が見れるのと

全く見れずに完成しているのでは

やはり安心感が違うでしょう

 

突貫工事になっていたのでは？

 

建売住宅の場合は

この辺りの疑念が生まれがちです

 

建売同士の工期や工程を合わせて

コストメリットが出ているのも事実です

 

 

沢山の見学者の人がいる

どこまで気にするかですが

建売住宅は沢山の人が見学しています

 

チラシやホームページにも

間取りが出ちゃってます

 

つまり何が言いたいかというと

大多数の人が間取りを知ってるわけです

 

自宅の間取りがスケスケなのって

気にする人は気にしそうなことです

(我が家は隅々まで全国公開してますが(^^;)

 

 

想像通りの暮らしになる

よくも悪くも想像通りの暮らしです

 

それでもいいならいいですが

私がいつも提案で意識しているのが

この３点を意識しています

 

大げさに聞こえるかもしれませんが

本気で思っています(笑)！！

建売にはこういう要素はありません

 

 

余計な照明や建具がついている

建売住宅を見学すると

余計な照明や建具が沢山あるなぁ～

しみじみとそう感じます。。

 

無難に建てていくと

自然とそうなっていってしまいます

 

万人受けする無難な家は

私からすると無駄だらけです(笑)

 

 

 

これからの建売住宅

散々偏った意見言ってきましたが

(悪気はありませんm(__)m)

建売住宅にも実は可能性感じてます！！

 

いつも言ってるように

結局は誰がつくるかです！！

そして後はその会社がどこまで許容するかです

(ここのハードルが意外に高い。。(^^;)

 

最近は各社攻めた建売も少しあります

 

まだまだ割合は少ないですが

今後増えていけば面白いのになぁ～。。

個人的にはそう願っています

 

そんなきっかけになればと思い

私も下記の建売を担当してみました

 

愛情を注ぎこんだので

そこいら辺の注文住宅より

こだわった建売になったのでは？

 

作業時間と対価のバランス悪すぎなので

もう一生する気はないですが(笑)

ある意味遺作です！！

 

買ってくれた人に会いに行きます(笑)

我が子を引き取ってくれてありがとうございます

。。。と(笑)

 

 

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

最後まで偏った意見ですみません

 

それでも建売だ！！

そう思えるのであれば大丈夫です！！

考え方や価値観は人それぞれです

 

後悔のないマイホーム計画をしましょう！！

本当に伝えたいのはそこだけです！！

 

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