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インスペクションは依頼すべきか!?実体験を元に元住宅営業が解説

当ブログ内の一部記事はプロモーションを含みます。

皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。
今回の記事内容は、最近ちょくちょく耳にすることが増えてきた、インスペクションについてです。家づくりサポートをしていく中で、最近よく耳にするようになりました。

ぶっちゃけ必要なんだろうか?と思われてる方も多いと思います。その辺り、利用された方や自身の経験をもとに、まとめていきたいと思います。

実際に家づくりサポートしてる方が活用した際のリアル意見や資料も掲載しています💡


目次

インスペクション業界の現状

私自身が元大手HMで営業をしている時は、インスペクションを利用された経験はゼロでした。大手HMだから安心、というのはあったかもですが、最近ちょくちょく耳にするようになってきました。これから家建てる方がどう思われているのか?インスタとXでアンケートを取ってみました💡


世間的な興味は?

まずはインスタでの集計。やはり最近は興味を持っておられる方が圧倒的に多いという現実。でも実際に使ったことがある割合を見ると、まだまだ少ないとい現場が見えてきそうです👀



Xでも採用率は似た感じです。X内では情報リテラシーが高い家系アカの人も多い印象なので、世間的な採用率は実際はもっと低い割合なのでは?という個人的な予想です🤨


依頼された方の声

インスペクションを依頼したら実際どうなん!?費用はどのくらいかかるの?満足だった??という風に思われてる方も多いと思います。実際に依頼された方の貴重なご意見をまとめてみました💡


A様

家づくりサポートさせてもらっていたA様。色んな経緯も重なり、竣工間際に急遽インスペクションを一回いれられました。報告内容も教えてもらいましたが、一般施主では気付けない内容が沢山あったので、私も納得の内容でした。


施主立ち会いで現場に行っても、床下までくまなくチェックすることってまぁないですよね。。もしインスペクションを入れてなかったら、将来何かあってから「ハッ!!」と気付くこともありそうです。

インスペクションに入ってもらうことで、安心感を得れるのは費用対効果的に大きいと個人的に感じました。


B様

依頼された方の満足度は皆さん高い感じです。そしてみおさんは、2年点検の時にも依頼されるとのこと👀インスペクションはそんな使い方もあるんだと初めて知りました(⌒-⌒; )


C様

とある施主様のご厚意によって、実際のリアルな報告書の掲載許可を頂きました。実際にがっつり依頼したらどんな感じなのか、依頼するかどうか悩んでる方は参考にしてみて下さい💡


基礎配筋検査

一施主が現場に行っても、何をどうチェックしていいか分からないですよね。。こういったチェックリストがあれば、見落としも防げそうです👍


こうやって大事な部位の施工途中の現場写真を残していると、何かあった時も原因を見返して探しやすそうだと感じました。建売とかもそうですが、仕上がってしまったら全部綺麗に見えますしね👀

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地震エネルギーに対して、足元で踏ん張る基礎部分は超重要です。万が一のミスがないように、複眼でチェックしてもらえる安心感は大きいですね。

大手HMでも、自分の担当物件では経験なかったですが、基礎のミスとかは実際にゼロではありません。確率は少ないですが、うっかりミスがあっては困る部分ですよね🤨


基礎アンカー検査

実際に今回のチェック項目では、指摘事項もありますね👀単なるチェックだけでなく、備考欄で良い点も書いてくれたり、事細かに対応してもらってる感じも良きです👍

現場の施工を褒められたら何だか嬉しくなる効果を感じますね笑


こういった基礎の図面って、そもそも打ち合わせ中には出てきません。施工前の終盤にポンっと登場してくるので、説明も特にされないまま工事がスタートします。故に間違いに気付くのは余計に難しい。。


構造金物検査

何もなしの報告書を見るとめちゃくちゃ安心感がありますね!「インスペクター=絶対に粗探ししないといけない人」みたいな勝手な先入観もあったので、何も異常ない時はなしで報告してもらえるのは嬉しいです。


地震エネルギーに対して基礎に次いで大事な接合部分。こちらもめちゃくちゃ重要な部分なので、適切なタイミングごとに現場をチェックして報告書をもらえるのはものすごい安心感🧐


断熱気密検査

家が完成して住んでみてから隙間風がどこかから。。みたいなYouTube動画もよく見ます。そうならない為にも、この現場段階でチェックしてもらえる安心感も大きいです。


こうやって見ると、改めて余計な窓やコンセントやスイッチを取ることで、躯体に穴ボコがあいて、断熱や気密処理がしにくくなるんだなと感じました。

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内覧会・床下侵入検査

竣工検査時の項目は流石に膨大ですね👀細かい傷等は大手HMであってもほぼ絶対にあったりするものなので、複眼でチェックしてマスキングテープを貼ってもらうのも安心感です(いざとなると施主だけで中々くまなく見れません)

竣工おめでとうございました🎉の一言が嬉しい笑


現場監督と施主様で行う竣工検査では、まず床下に潜ることはありません。我が家も14年住んでから、一度も基礎下って見たことありません。そういう意味でも、床下ってかなりブラックボックスな気がしてきました。

気付いた時には既に遅し。。

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気になる費用は。。!?

これだけ何度も現場に足を運んだ上での細やかな報告書。一体どれくらいの費用がかかったか気になりますよね🫣私も気になります。。。

聞いてみたところ、交通費も含めて紹介割引も適用して234,000円とのことでした!これを高いと感じるか安いと感じるかは人次第ですが、個人的には値打ちのある金額に感じました👍

この金額で安心出来るならと思ってしまった


現役担当者さんの意見

ここまでは施主目線で見てきました。でも実際のところ、現場サイドはぶっちゃけどう思っているのか!?気になったので現役の知り合いに聞いてみました👂


現役現場監督さんの意見

①インスペクションに対して率直にどう感じるか

インスペクションについては実際に自分の担当した現場に入ったことがないので正直よく分からない。印象だけで言えば、会社や担当者を信頼してもらえてないんだなと感じます。

②インスペクションの必要性について

会社や担当者さんに対して信頼があれば依頼する必要はないと思います。あとは、自分が担当している現場は、毎週工事の進捗を写真付きで施主様に送っています。そういった対応を現場監督がしてくれるのであれば、わざわざ費用を払って第三者に入ってもらう必要まではないかと感じます。

③インスペクションに入られると現場的にはぶっちゃけどうか

インスペクションをいれる位にこだわられている施主様とインスペクションの方も来られるとなると、いつも以上に職人に注意して作業するように伝えるし、自分自身もいつも以上に細かく点検すると思います。間違いがあれば手直しすればいいですが、一つあると他にもあるのでは?という気持ちになるので事前に対処しておきたいと思う。

④その他インスペクションに対して思うこと

インスペクションを入れることで、現場は絶対いつもより緊張感を持って作業することになるので、ミスは減るだろうし、職人さんが手を抜いてということは相対的に減ると思う。施主様からすると現場のどこを見ていいか分からないと思うので、安心感を得る為であれば利用するのも良いと思う。その反面、きちんとした信頼関係が双方にあれば、依頼する必要性もないとも思う。

ある程度はやっぱり予想通りな意見でした。あとは施主様と現場サイドの信頼関係が一つポイントになってきそうですね🤨


現役営業さんの意見

①インスペクションに対して率直にどう思っているか

良いインスペクターの人を選ばないと、結構当たり外れがある印象。

②インスペクションを施主様から希望されたらどう言っているか

やってもらって大丈夫です、のスタンス。ただし丸一日の立ち会いは難しい旨を伝える(長時間のケースが多い為)

③インスペクションを入れると現場的にはぶっちゃけどんな反応か

悪いことはしていないが、正直疑われているような感覚にはなるので、いい気持ちはしない。

④その他インスペクションに対して思うことがあれば

しっかりと仕事をされている方もおられるが、施主様からお金をもらっての仕事なので、何か指摘しないといけない心理からか、見当違いな事を言われる方も中にはおられる。

⑤実際にインスペクションを体感してみて感じたこと

しっかりと見てもらったことによって、施主様が安心されたので良かったです。


たしかに施主様から依頼されてるので、全く何も見つけれずに大丈夫でしたとは言いにくそうな印象。だからと言って揚げ足取りなチェックだと、現場サイドもいい気はしないですね。


インスペクションが必要かどうかについて

現場監督さんの対応次第?

前職の大手HMでは、私の勤めてるエリアにおいては、現場監督さんが定期的に現場写真をLINEやメールで施主様含めて共有してくれてました。

事前にそこまでしてもらえるかを確認して、そういった対応してくれるのであれば、インスペクションまで依頼しなくていいかも?と個人的には感じました(でも現実はそこまで対応出来ない会社の仕組みになってしまってそう。。)


標準施工手引書があるかないか?

大手HMでは当たり前にあったマニュアルなので、そもそも施工手引書的なのがない建築会社さんとかもあることにびっくりでした👀インスペクションを入れるかどうかの一つの最低限の基準にするのも一つですね💡


中堅HM以下だと必要性が増す?

大手HMから独立してから、色んな建築会社さんの家づくりを裏側も含めて見て体感してきました。その中で感じた本音としては、中堅HM以下だとインスペクションは安心料として入れるのも一つだと感じるのが結論です。

大手HMだからゼロというわけではないですが、やはり確率論で見ると全然割合が違うなというのが現時点での意見です(その分大手HMの家の金額も高いですが。。)

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家づくりサポート特別パックプラン!?

家づくりをサポートするポジションの私としては、サポートした施主様の家は安心して住んで欲しい。特に予算的に中堅HMさんをご紹介するケースが多いからそう感じる。。

そこで!!インスペクション最大手のさくら事務所さんに協力してもらって、私自身がサポートしている施主様宅をリアル&試験的にインスペクションしてみてもらう予定です。

注:このブログ内で紹介したレポート資料はさくら事務所さんの書類ではありません⚠️

ファンタジスタ

実際にインスペクションしてみてもらってどうだったのか?これからの発信でリアルをまとめていきたいと思いますので乞うご期待!!


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【過去に家づくりサポートした一例】


まとめ

インスペクションに関してまとめながら色々と感じました。これから家の金額がどんどん高騰していく中で、中堅HM✖️インスペクションの重要性は高まっていく予感がします。自分自身も色々と試しながら、今後の動向を見ていきたいと思います💡

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