【プロジェクトP②】いつもと違ったスタイルでの初回プラン提案

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プロジェクトP

おはようございます!!

突然ですが

本当に色んな営業マンがいますねぇ

 

家をめちゃくちゃ売る人

家づくりが好きな人

お客様の価値観や眼力が大事に感じます

(ふと頭をよぎりました)

 

ということで本日の記事内容は

プロジェクトPのプラン提案です

いつもとちょっと進め方が違います

 

それぞれのプロジェクトカラーを

皆様なりに感じてもらえたらと思います

 

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これまでの流れ

  1. 加古川展示場にて初回面談
  2. 恒例の儀式+土地案内を実施!!
  3. 気になる土地でプラン提案

今回は③になります

 

ちょっといつもと違うパターンで

プラン提案をしています

まだ設計士は登場しません

 

家づくりのプロセスは人それぞれです

正解もありません

他人のプロセスから学び取りましょう

 

過去の出会い編がまだの方は

まずはコチラからご覧下さいm(__)m

 

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今回の打ち合わせの目的

前回気になる土地と出会ったので

その土地でのプラン提案です

 

どのくらいのボリュームが入るのか

この土地で夢は叶えれるのか

そのあたりの確認作業が目的です

 

今回は土地が無くなると嫌なので

私主体で間取りを一旦考えています

 

南を向くのか北を向くのか

今回方向性を決めたかったのは

北を向くのか南を向くのかです

 

北東角地の立地条件で

南側には建物が建築中で

西側は将来建つ可能性がある

北側は視線が抜けている状態です

 

土地も適度に大きいので

色んな選択肢が考えれます

 

皆様ならどう考えますか!?

正解はありません

 

 

初回のご提案としては

こんな配置にしています

 

北側にメインのお庭を取って

南側は駐車スペースです

土地がそこそこ広いからできる配置です

 

個人的にはしっくりきたのですが

ここから色んな論議が出てきます

 

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駐車計画をどうするか

今回の配置にした理由として

当初カーポートが欲しいと言われていました

 

家の外観の手前にカーポートが出てくると

個人的には気になる派です(;^_^A

 

何とかして死角部分に追いやろうとすると

今回提案した配置が理想的です

 

道路側からは駐車スペースが見えず

綺麗な外壁と植栽が視界に入ってくる

余計なノイズは見えてきません👀

 

外観単体で見ずに

全体的な見え方が重要です

 

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トレーニングルームの取り方

カーポートに加えて

トレーニングルームもマストな要望でした

 

このスペースを一階にやるか二階にやるか

この辺りも最初の論点になっていて

今回は二階でご提案しました

 

水回りも一階がご希望だったので

あまりに一階スペースが巨大化します

 

このままではコスパが悪い建て方なので

何かを上にあげる発想は重要です

これは皆様にも言えることです!!

 

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バルコニーを取るか取らないか

当初バルコニーは必要と言われていました

なので今回は取って提案しています

この辺りの必要性は

最後まで論議するつもりです

 

思考停止してホイホイ取らずに

何度も論議を重ねたいです

 

外で干したいという感覚的なのもあるので

時間をかけて話をしていきます

色んな論議を重ねることが大事です

 

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ざっくりした予算感の提示

最近家がぶっちゃけ高いので(;^_^A

土地からだと総額が凄いことになります

数年前の相場とは大違いです

 

最後まで顔色を伺いながら

お金の話にフタをしていても仕方ありません

 

お互い目標設定をするために

現状把握をするために

初期に予算感は包み隠さず提示します

 

このリアクション次第では

そもそもの計画は成立しません(;^_^A

今日でさようならを告げられます(笑)

 

結果的にこの部分はクリアー?したので

(私がそう思い込んでるだけかも説)

次回へ進みそうです

 

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打ち合わせを経て

提案の概略は伝わりましたか?

いくつかのポイントがありました

 

そんな打ち合わせの中で

なされていった会話と内容です

 

図面ではイメージがわかない世界

  • 北を向くのか南を向くのか
  • 北をあけるのか南をあけるのか
  • 南につめて北をあけるのか

色んな選択肢があるので

この論議に至りました

土地が大きいが故の選択肢です

 

この部分は悩ましいですが大事なので

打ち合わせ中はほぼこの論議でした

 

この方向性が決まらないと

間取りどうこうではありません

ガラッと変わってきます

 

初期に土地の使い方を決めることは

間取りづくりにおいて大事なポイントです

 

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水回りの窓が欲しいかどうか

お風呂洗面トイレの窓が必要か

それはマストなのかベターなのか?

 

この辺りによっても

間取りの自由度が変わってきます

 

全ての窓がマストになってくると

外周に接した配置になってきます

 

今回はお風呂の窓がマストに至ったので

ここを中心に間取りが変わりそうです

 

道路側のファサード面に対して

お風呂の小窓がくるのは嫌だ!!

これがご主人様と私の共通意見です

 

道路側から間取りも丸わかりですし

水回りの小窓を並べるのが嫌いです(笑)

(超個人的な偏った意見です(;^_^A)

 

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ご夫婦の意見が分かれる

ご主人様は北も南も空いているのが

何となく違和感に思われていました

 

どっちか一方に寄せたい。

北側に寄せた際に南側はそこそこ距離も空きそうなのでその配置でもいいのではないか?

南側の建物に窓がないからいいのでは?二階はちょっと引いてるしいいのでは?南を空けたら外構の塀もいらないのでは?

 

これも今回の敷地では分かります

一方奥様が大事にされていたポイントは

 

窓の先に隣家が映りこんでくる

視線が抜けている方がいい

北向きのお庭の方がいいかなぁ。。

これに関してもよく分かります

完全に北と南で意見が分かれました

 

この部分はめちゃくちゃ大きい部分なので

両方が納得して決めねばなりません

 

今回の打ち合わせの大半は

南or北問題が大半を占めました

 

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まずはコンセプトと大枠を決める

今めっちゃ大事な方向性の部分です

  • どんな暮らしがしたいのか
  • どこまで外観にこだわりたいのか
  • お庭はどっちを向いて暮らしたいのか

 

この方向性を決めていく作業は

妥協してはいけない部分です

ご夫婦どちらかが投げ槍でもいけません

 

しっかりと皆が納得した上で

進めていきたいところです

 

そしてそんな私も。。

簡単には折れません(笑)

 

御用聞きはダメと言ってる立場なので

簡単にホイホイ変更できません(;^_^A

ダメなものはダメと言い続けます

 

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これからの展開

かなり論議した打ち合わせでした

P様もお疲れになられたかもです

 

そんなP様から打ち合わせ後にメールが

 

本日はありがとうございました。

時間が経つにつれて当初の希望から変わってしまったのと

夫婦間で考えがまとめれていなかった為に大変なご迷惑をおかけしてしまい申し訳ありませんでした。

今後も何卒よろしくお願いします。

建物配置についてしっかりと話し合って決めたいと思います。

 

打ち合わせ後にご夫婦で会話されて

少し落ち着かれた感じが伝わってきました

 

実例見学や打ち合わせを経て

考えが変化していってくれるのは嬉しい事です

 

この辺りから

何となく変化と動きを感じてきています

 

これだから家づくりは楽しいし辞めれない

当初ガチガチの印象だったご主人様が

超絶進化する可能性があるかもです!?

(そんな予感が少ししてます。。)

 

土地の契約に向けて

間取りがおさまるのは分かったので

土地は進められるとのことでした

 

この辺りの判断力と動きの早さは

さすがとしか言いようがありませんm(__)m

 

土地は生モノですので

ご縁とタイミングとフィーリングが大事です

決断力が重要なカギになってきます

 

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南を向くか北を向くか問題

次に解決すべきはコレです

この問題しかありません

 

図面上では分かりにくいので

実際に隣家もCGに落とし込みながら

室内からどんな風に見えてくるのか👀

それを確認してもらおうと思います

 

そこで南か北かがハッキリしてから

細かなプランに入っていきます

それくらい大事なポイントなんです

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか

家づくりは奥が深いです

そして施主様も変化と進化をします

 

どんな風に舵を切っていかれるかは

やはり営業とのやり取りが大きいと感じます

つまりは私の責任重大です(;^_^A

 

良い方向に向かっていくように

P様が大きく羽ばたいていけるように

一緒に楽しみながら家づくりしていきます

 

色んなプレジェクトのカラーがあって

めっちゃ楽しいです♪

どれもええ家にするでぇ~

 

 

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