おはようございます！！
ブログを書いている本日
午後からとんでもツアーに行きます
どんなツアーだったのか
またブログでご紹介しますので
是非とも覗いてみて下さい
ということで本日の記事内容は
延床面積３０坪の可能性です
３０坪の注文住宅と聞いて
小さく感じる人は是非ともご覧下さい
３０坪には可能性しかありません
平均的な家の大きさ
私が働いている兵庫エリアで
且つ自社の平均的な大きさは
３３坪～３６坪の家が多いです
(都心部や郊外はまた違いますが)
ミニマムな提案が多い私からすると
大きな豪邸です（笑）
しかしミニマムに提案するには
色んな深い思考があるのです
ただ単に小さく提案していません
現実世界の間取り提案
現実世界の大半の方の家づくりは
無駄に大きくつくりすぎです
それには色んな理由があります
家づくりって難しいですね。。
要望通りの間取り提案
何故大きくなりがちかと言うと
お客様の要望通りの提案だからです
何も分からないお客様からすると
何でもかんでも欲しくなります
- LDKに隣に畳コーナー
- 一階に水回り
- LDKで２０畳
- 収納たっぷり欲しい
- 将来寝れる個室が一階に欲しい
こんなご要望が多いです
これを聞いた瞬間に
予算オーバー確定です
(ガビーン。。)
大きすぎる間取りになりがちです
いくらでもお金があれば構いませんが
限られた予算で効率よく考える上で
本当に必要な要望をまとめましょう
伝えたらそのまま大きくなります
コスパの悪い建て方
そんなお客様の要望通りの間取りは
超絶コスパの悪い建て方になります
極端な表現をしてしまうと
お金の無駄遣いです
どうせ家を建てるのであれば
コスパの良い家を建てて欲しいです
かけるべき部分にお金をかけて
無駄な部分は徹底的に省くべきです
建物の大きさにウェイトが置かれる
ぶっちゃけたお話！！
大半の提案者の心理として
家の契約が主の目的になりがちです
結果的に
- 外構費用があとまわし
- インテリアは安めに計上
- 床材は安いタイプで
- 建物の要望は叶える
- 会社が推奨する設備を入れる
このような状況が生じます
家の金額が資金計画の中心になり
本来かけるべき部分に配分されません
これって本質的でしょうか！？
私は違うと感じます
良い家づくりは
バランスが重要です
(これが難しいんですが(;^_^A)
方位のみを見た間取り提案
いつもお伝えしてますが
残念なお知らせがあります。。
大半の家づくり提案が
方位を中心にまわってしまっています
敷地は見てないことが多いです
そうじゃない担当者に出会えたら
けっこうラッキーだと思います
そうじゃない場合は
- 担当者を変更するか
- 会社を変えるか
- 自分自身で勉強するかです
そのまま惰性で進めてしまうと
将来後悔してしまいます
３０坪の間取りの可能性
完全に私の主観ですが
一つの意見として聞いて下さい
大きさの感覚も人それぞれです
共感できる人は
３０坪サイズでいける方です
３０坪の家とは
約１００㎡の家のサイズです
個人的には７ｍ×７ｍの９８㎡のサイズを
よく提案しています
単世帯にちょうどいい大きさ
大体の方が３人～５人家族です
そんな単世帯の方にとって
３０坪の家はジャストサイズです
過不足なく使えるサイズです
特殊なご要望がなければ
大概３０坪でまかなえちゃいます
しかしここで条件があります
- 施主様の柔軟な思考
- 提案者のスキルも必要
この二点が必要で条件になります
だからこそ３０坪におさめれずに
３３坪～３５坪の家が多くなっています
兼ねることでコンパクトにできる
３０坪でおさめる為には
まっとうに間取りをつくると無理です
色んな要素を兼ねてしまいましょう
- 段差×書斎
- 玄関×土間空間
- 壁面収納×パントリー
- 居室×セカンドリビング
柔軟な思考さえあれば
あらゆるものを兼ねれます
このスキルを発動できれば
家はコンパクトにつくれます
３０坪でも居場所は沢山つくれる
家の間取りを考えるという行為は
居場所を考えるということです
居場所と居場所の繋がりを考えて
居心地の良い空間をつくるのです
居場所の少ない３５坪の家と
居場所が沢山ある３０坪の家では
暮らしの豊かさが違います
限定的にソファーを置いたり
決まった型の間取りをつくると
暮らしも限定的になってしまいます
インテリアにお金をかけれる
家をコンパクトに建てれると
当然ですが躯体費用が安くなります
この躯体費用のウェイトが
家の単価の大半を占めます
３０坪の家を建てるのと
３５坪の家の金額を比べると
２００万円～３００万円位の差になります
(会社や間取りにもよりますが)
その浮いた費用を
インテリアにまわせちゃいます
私が大好きな床材にも（笑）
２００万～３００万円もあると
相当色々できちゃうのです
３５坪で検討してしまうと
中身がスカスカになりがちです
外構にお金をかけれる
かけてほしいのは
インテリアだけでありません
外構計画も負けじと重要です
それなのに。。
外構費用は安く見られがちです
家の良しあしを決めるのは
外構で決まると言っても過言でありません
家の外観であれこれ悩むよりも
シンプルに外構に投資すべきです
家を小さく建てると
外構にもお金をまわせやすいです
二階部分も使い切る
普通の３５坪の家を建てたとしても
- 子供部屋が４畳→６畳になった
- 寝室が６畳→８畳になった
- WICがちょっと大きくなった
ぶっちゃけこの位の差です
工夫せずに建ててしまうと
そこまで暮らしは豊かにはなりません
二階を寝るだけのスペースにせずに
３０坪でも工夫して建てることによって
豊かで楽しい暮らしが待っています
二階水回りにすると一階が豊かに
一階に水回りの３０坪と
二階水回りの３０坪では
世界観は大きく違います
なので正確に比較するには
坪数では計り知れません
間取りの可能性は∞です
施主様が柔軟になれればなるほど
提案者が優秀であればあるほど
皆様の間取りの選択肢が増えます
そしてコスパよく建てれるので
お得に家が建てれるのです
逆パターンの人は
無駄にコストをかけてしまいます
３０坪の二階リビングの可能性
一階がコンパクトで
二階が大きくてリビングな間取り
これも一つの３０坪です
一階面積が小さいと
基礎が小さくなるので安いです
外部からの視線も気にならないので
外構での目隠しも不要です
３０坪では小さいと決めつけずに
何か工夫できないかを考えましょう
家族構成も変わる
家族構成や人生にもよりますが
子供はいずれ旅立ちます
(そうじゃない場合もありますが)
夫婦二人残った時には
余り部屋もできます
フレキシブルにつくった３０坪と
型にはまった３５坪では
余り具合が違います
ちょっと柔軟に考えるだけで
将来の使い方も大きく変わります
３０坪の限られた大きさだからこそ
提案者も施主様も知恵を絞るのです
維持費が安い
コンパクトにつくると
金銭的なメリットもあります
- メンテ費用
- 光熱費
- 固定資産税
- コストダウン
- 無駄なモノが増えない
ミニマムに暮らすのは
お金の漏れない暮らしです
３５坪の工夫のない家と
３０坪の工夫した家とでは
生涯のお金は大きく変わるのです
目先の金額だけでなく
生涯のお金も考えましょう
視聴者様からのお便り
この記事を書くきっかけは
一通の視聴者様からのお便りです
やはり大半の方が大きく建てがちです
承諾を頂いたので
シェアしたいと思います
こんにちは！ご無沙汰しております。
二日前のブログを拝見して、私の間取りを見直してみました
【コチラがそのブログです】
おかげさまで２坪も減りました。
→通り抜けの土間・パントリーを辞めた
とても助かりました。ありがとうございます。
・和室が６畳ある
・廊下がある
・リビングが広い
等々まだ改善の余地があります。まだ４坪位は減らせそうです。
ブログを読んで頂いて
ご自身の間取りに落とし込んで頂き
これだけコストダウンに貢献できたのは
私自身もとても嬉しいです♪
自分で言うのもなんですが
めっちゃコスパ良いブログですね（笑）
(お知り合いにも是非ご紹介下さい)
要望を言い過ぎたことを後悔してます。
言い過ぎた結果、とてつもなく広い平屋になりました。。そこから縮めるのに苦労しています。
工務店だと予算内で限りなく広くできるので、その分質が落ちるので本末転倒でした。
これは正に！！なご意見です
予算におさまるからといって
要望を叶える為の大きさのみに
お金をかけてしまうのは危険です
外構や内装の質感等大事なことがあります
本当に必要な延べ床面積に投資して
残った予算は質に投資しましょう
まとめ
いかがでしたでしょうか
個人の価値観に偏った内容でしたが
本質だけ参考にしてみて下さい
「無駄な大きさにお金をかけずに、質にお金をかけましょう！！」
一言でいうとそういうことです
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
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良い担当者や建築会社を紹介して欲しい！！
そう思って下さる方は
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