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建物の延べ床面積と叶えれる部屋数や間取りや金額について

家づくりを始めるにあたって

どのくらいの家の大きさが必要なのか

 

家族それぞれによって違いますが

まったくイメージが湧かないことです

 

最初にお話しをしたお客様は

大体が理想と現実に乖離があります

 

今回はそういった方にとって

大きさや金額の目安になるように

記事としてまとめたいと思います

 

あくまで大手ハウスメーカー金額です

 

ローコストビルダーでいくと

更に500万円以上は安くなると思います

その位の感覚で見て下さい👀

 

目次

家づくりするにあたって

まずもって

皆様が最初に思い描く家を建てると

大体が予算オーバーになるか

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まずはそうなんだということを念頭において

自分達の住まい方にとって

 

何がマストで

何がベターかをまとめてみましょう

 

 

 

・これは絶対無いと困るもの

・できれば欲しいというレベルのもの

 

「どちらかというとあった方がいい」を

全部取り入れるのは得策ではありません

 

 

 

延べ床面積の参考

では大きさ別での参考です

 

どんなことができるかと

金額の目安を示します

 

ここでいう金額の目安には

  • 太陽光4kw含む
  • 床は挽板
  • オール電化仕様
  • 床暖房無し
  • キッチン概算100万程
  • 照明カーテン概算50万程
  • 基礎補強別途
  • 蓄電池別途
  • 一般的な間取り
  • 税抜きの金額目安

以上のざっくりした条件での話です

 

実際のところは

そのプラン毎に金額は変わってきます

 

 

 

 

~80㎡(24坪以下)

土地が狭小地の場合や

コスト的に抑えたい時や

そもそも大きな家がいらないという人

そういった場合はこの位のボリュームです

 

この大きさで成立させようとすると

普通の考え方では無理です

  • 何かを兼ねることが必要
  • 平面的な広さだけではしんどい
  • 柔軟な考え方が必要
  • 提案者のレベルが求められる
  • 要望を極限まで集約する

みたいなことが必要になります

 

ですがやりがいのあるボリュームです

コンパクトな中に

いかに豊かさを演出するか

 

提案する側の手腕と

住まい手のレベルが最も求めれらます

 

コスト的には

ハウスメーカーにおいても

2500万円前後の金額が可能です

(それでも高いか(^^;)

 

 

 

 

90㎡~100㎡(30坪弱)

私が一番大好きなゾーンです

 

家は30坪位がちょうどいいと思ってます

家族3人~4人にとって

適度なボリューム感です

これ以上必要ない感じが◎です

 

ただしこのボリュームでいく場合も

お客様の一般的な要望は全て入りません

 

このボリュームで豊かに住まうには

何らかの柔軟な発想は必要です

  • 畳コーナーをあきらめる
  • 二階水まわりも検討する
  • 二階リビングも検討する
  • 居室はコンパクトにする
  • 吹き抜けも活用する

等々のゆるーい考え方は必要です

 

一般的な要望をつめこむと

30坪ではまずおさまりません

 

もしもおさまったとしたら

とても窮屈な30坪の家になっています

 

柔軟に考えれたら

30坪でも快適な住まいは可能です

 

価格的には

2800万円~3100万円程です

(仕様によりますが)

 

 

 

105㎡~110㎡(30坪ちょい)

最近他の担当者は一番多いゾーンです

先ほどのよくある要望

  • 畳コーナーが欲しい
  • 水まわりは一階がいい
  • LDK20畳欲しい
  • 土間収納が欲しい

みたいな要望を全て無理矢理つめこむと

このくらいのボリュームになります

 

ここで注意すべきは

要望を叶える為の住まいにならないことです

  • 敷地を活かした住まいになっているか
  • 部屋数だけ増えてないか?
  • 結局よくいる居場所は窮屈でないか?
  • 居場所同士がつながっているか?

上記を注意しないと

坪数の割に大きく感じない

坪数の割に窮屈に感じます

 

このゾーンの価格帯で

3100万円~3400万円位のイメージです

 

 

 

 

110㎡~120㎡(33坪~36坪)

昔はこのボリュームが多かったですが

最近は家の単価の高騰から

先ほどのボリュームにダウンしています

 

36坪位の大きさになると

廊下を取って和室をつくったり

ちょっとした無駄をとったとしても

成立するボリュームになります

 

おそらく大体の要望を叶えれます

ですが下手につくってしまうと

何の特徴もない4LDKになる可能性も。。

 

いい値段するけどそんなに豊かでもない

そんな住まいになる可能性も高いです

 

ちゃんとした明確な理由のある

36坪の住まいであれば大丈夫です

 

とりあえず必要そうだから

この部屋とっておこうみたいな36坪だと

そんな効果的ではないかもです

 

このボリュームの価格帯は

3400万円~3700万円位が多いです

 

 

 

 

120㎡~130㎡(36坪~40坪)

ここまでくると

色々なゆとりを持っていけます

  • ちょっと玄関をゆったりとってみたり
  • LDKをかなり大きくとってみたり
  • ステージスペースをとってみたり
  • ピットリビングにしてみたり
  • 書斎を別でとったり
  • 独立した和室を設けたり
  • 一階に居室を一つもってきたり

色々な選択肢の幅が増えてきます

 

ですがこの大きさに甘えてつくると

同じく大きさの割に居心地は普通

みたいな住まいにもなりがちです

 

このゾーンの価格帯は

3700万円~4000万円程です

 

 

 

 

130㎡~(40坪以上)

これ以上はケースとしては少ないです

 

大体が土地から購入される方なので

40坪以上の大きさの家になりません

  • 元々の土地がある
  • 建て替えである
  • 親と同居する
  • 二世帯住宅
  • 店舗併用
  • お金持ちの方
  • 実家が大きい
  • 親から援助がある

みたいな方のことが多いです

 

ここからは4000万円~です

基本的に家が大きくなればなるほど

坪単価的には安くなってきます

(設備等の占める割合が大きいから)

 

 

 

大きさに対する考え

大きさに対しては常に向き合っています

 

大手メーカーで高くなければ

ここまで大きさと向き合えてないです

 

もしもローコストで働いていたら

甘えて大きく提案したり

部屋数もとりあえずとるでしょう

 

ですがそれが最善とは思っていません

今は大きさと向き合うことができて

本当に良かったと思っています

 

 

 

大きいからいいってもんじゃない

プランを考える際に意識していることが

  • 間取りは居場所を考えることである
  • 間取りは居場所同士のつながり
  • 居場所同士をいかにつなげるか
  • 居心地のいい空間とは
  • 本当に居心地のいい大きさとは
  • 居心地のいい高さとは
  • プランだけでなくソトとのつながり
  • 光の入り方
  • 隣家との関係性
  • 開口部の取り方

大きさや畳数だけにとらわれると

まず失敗すると思います

 

そしてそこしか考えてくれない担当は

表面上しか見えてないと思います

 

大きさ以上に大事なコトや

考えるべきことは山ほどあります

 

大きさを叶える為の家づくりは

豊かな住まいとは直結しません

 

 

 

小さな家は豊かである

  • 天井高までのサッシが使える
  • 動線が良い
  • 建築費が安い
  • 冷暖房効率が良い
  • 内外のメンテナンス費が安い
  • 質にお金を投資できる
  • 掃除が楽チン
  • 敷地にゆとりができる
  • 家族のつながりが増す
  • とにかくコスパがいい
  • まちに対して圧迫感がない
  • 隣家の日当たりが良くなる
  • ミニマムな暮らし方になる

小さいというとネガティブに聞こえますが

小さく建てることには

とてもメリットがあります

 

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大体の方が限りある予算です

大きさにお金をかけるのか

質や豊かさにお金をかけるのか

価値観は人それぞれです

 

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実例紹介

大きさ別の実例紹介です

 

他の担当者に比べて

私は圧倒的に30坪以下が多いです(笑)

 

それはなぜかと言うと

大きさにお金をかけたくないからです

  • その分外構工事にお金をかける
  • 床材等の素材にお金をかける
  • 内装の装飾にお金をかける

等々生活の質を高める為にです

 

なので他の担当者と

結局の総額は変わらないかもですが

「かけどころ」が違います

 

豊かな家への考え方の違いです

 

 

 

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37坪の我が家

えらそうに言っておきながら

我が家は37坪もあります(^^;

 

だからこそ失敗しました

今建てるならば

絶対に30坪以下にします。。。

 

我が家は一階と二階が分断されてますし

使ってない部屋もあります

無駄な廊下もあります

 

結局のところ

考え抜いた30坪よりも

家中を活用できていません

 

そこを皆様にも伝えたいのです。。

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか

 

家の大きさについて

少しは参考になったでしょうか

 

決して小さい家にしなさいとは言ってません

でも本当の豊かさとは向き合って欲しいです

間取りを居場所と考えてもらいたいです

 

日頃皆様が居心地いいと感じる場所

家族が自然と集まる空間

家族が楽しめる場所

家族同士の気配がつながる感じ

 

大きさよりもそこを重視してほしいです

自然と豊かな住まいになると思います

【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】

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そう思って下さる方は

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