少し前に１０年点検を終えました 。 報告書にまとめますと聞いていましたが その書類が先日届きました。
「10年点検の報告書について」
せっかくの情報ですので 皆様にも発信しようと思います。 地味な内容ですので ご興味ある方だけご覧下さいm(__)m
１０年点検について
点検口まわりの荷物の事前整理
今回点検してらった場所は
- 床下点検口→階段下収納
- 天井点検口→WIC
普段は点検口を見ることもないので どこに点検口があるか忘れるレベルです 。
点検当日までボーっとしていたので 点検口まわりが荷物だらけでした(^^;
スタッフの方が来られてから 慌てて物をのける状況になってしまいました 。 事前に整理しておきましょうm(__)m
点検口まわりの事前掃除
先ほどの内容にリンクしますが 点検口にもぐってもらいます。 点検口の中はどうしようもないですが そのまわりはホコリがたまっていました 。
点検してもらう人に申し訳ないのと お恥ずかしい気持ちで一杯です(^^;
事前整理のついでにお掃除しましょう
聞きたい質問をまとめておくべき
日頃生活をしている上で 気になることが多々でてきます 。 いざ定期点検を迎えると 普段気になるポイントが吹っ飛びます。
せっかく来てもらうタイミングなので その時に見てもらえるようにしましょう 。 そうい言いながらも 私自身が今回忘れていました(^^;
自分に言い聞かせる意味でのアドバイスです 。
報告書の項目について
実際の報告書をもとに書いていきます。
他社さんがどのような仕組みか不明なので これが普通なのかどうか分かりません
ですが印象としては安心できる書類です。
将来的にトラブルにならないように この書類を残しておけば安心です
仮に家を売却する際も 次に住む方が安心できる書類になります。
床下点検について
床下点検項目
- カビがあるかないか
- 腐朽or菌糸があるかどうか
- シロアリの被害があるかどうか
- 床下の温度や湿度がどうか
- 害虫の有無
上記の内容がチェックされていました。 どれもあればショッキングな内容です。。 今回は全て該当無しでした！！
普段もぐることのない床下です。
湿気対策の土間コンがあるおかげで １０年経っても綺麗なまんまです。 昔の家は土の状態でしたので 今よりもっと不安になりますね 。
最近は根太や束（写真に見えてるやつ）も 鋼製になっています 。 だからこそ防蟻処理を行うかどうか。。 とても迷うところではあります。。。 我が家よりもっと食べやすい家はあるはず。
外装部材の点検について
つづいて外装まわりです
- 外壁やサッシまわり
- 目地の劣化具合や切れていないか
- 屋根上に異常がないか
上記についてチェックしていきます
換気口まわりは異常なしです
太陽光をこんな角度から見ることがないので とても新鮮です👀 どうやって撮影しているかと言うと
最先端技術のドローンが登場です。 ヘリコプターのような音がしてました 昔は脚立で登っていたようです。
一般のサイディングなのと色が白いのと 今より塗装のレベルが低いので 目地も外壁も汚れています(^^; 特に排気口まわりはやばめです。。
今建てるなら白い外壁はしません。。
１０年前の仕様の目地と言えば ２０年後にメンテナンスが必要です。 今建てる方の仕様と言えば ３０年後で大丈夫なのです 。
家の単価はあがっていってますが メンテナンスや初期保証は充実しています。
小屋裏点検について
点検自体は点検口を開けて カメラでチェックする方法でした。 小屋裏にあがるわけではありません。
雨漏れもなくキレイ状態です 。 少しでも雨漏れがあれば この状態で分かるそうです。
室内まで影響あるレベルまでくると かなりの進捗状況な感じです。 コウモリ等の生き物が入る場合も 意外とけっこうあるそうです。
バルコニー清掃について
これが一番衝撃映像でした(^^; 汚いとは思っていましたが まさかここまでとは。。。 １０年間めくって掃除していません。。 皆さんしているのでしょうか。。
これがそのショッキング映像です(^^; 樹脂タイルの下がとんでもないことに。。 気持ちいいくらいに汚れがとれました（笑）
シートを15,000円ではりかえてもらいました 。これからは年に一度位は掃除しないと。。 次建てるなら そもそもバルコニーは取りませんが。。。
総まとめ報告
チェック項目の総評になります 。
ここで要補修ヵ所があった場合は 有償の補修工事となります。 今建てる方の保証基準は 初期保証が30年なので安心です 。
私が建てた頃の仕様は 20年保証ですが10年目の点検の際に 補修が必要な所があった場合は有償です。 条件付きの20年保証ですね 。
この辺りも会社によって 「30年保証です！！」 そう言いながら20年目に有償補修が条件に。。 そんな会社さんも多いので要注意です。
住宅履歴関連書類と図面リストです 。 お客様が原本保管している書類と 会社が写しを保管している書類です。
お引渡し後のオーナー様より こんな書類はありますか？ そういった質問がたまにあります。
当時書類をもらっていないのでは？ そういう話になってきた際に こういった書類は大変助かります。
住宅業界は言った言わないが多いです できるだけ履歴書類や写真に残しましょう。
10年後～20年後～30年後のメンテ計画です 。
無計画にお金を管理するのではなくて これを参考にしておきましょう。
20年後にこのくらいの費用が必要 30年後にはこのくらいの費用が必要 20年後は子供に学費がかかるからとか 資産背景を念頭においておきましょう。
過去の点検補修履歴について
過去の点検や補修内容の履歴です。 こういった履歴も助かります 。 もし私が死んでしまっても 受け継ぐ子供達も理解できます。
中古住宅として購入した方にとっても 安心できる材料となります
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まとめ
いかがでしたでしょうか 。
家を建てる前の状態で このような事を意識できると違います
私はイメージできてませんでした(^^; 住んでから建ててから分かることばかり 。 建てる前から分かっていたら。。。
おそらく全く違う家になってます（笑）
家を建てる前に考えるべき大事なコト
- メンテのサイクルと費用について
- 保証内容について
- 貯金計画について
- 経年美化について
- 愛着の湧く素材感について
- 軒の重要性について
- 外構の重要性について
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