自宅紹介編 10年点検を終えての報告書の内容について

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自宅紹介

少し前に10年点検を終えました

 

報告書にまとめますと聞いていましたが

その書類が先日届きました

「10年点検の報告書について」

 

せっかくの情報ですので

皆様にも発信しようと思います

 

地味な内容ですので

ご興味ある方だけご覧下さいm(__)m

 

 

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10年点検について

10年点検の詳しい実施内容に関しては

下記記事をご覧下さいm(__)m

 

築10年をむかえるマイホームの10年点検をレポート
早いもので我が家も築10年です 新しい家建てたいです(笑) 今ならこの敷地に平屋建てます 外壁も違うのにします。。 床材も違うのにしたいです。。。 家を建ててみると色々思うものです そして...

 

実施してみての反省点は以下の感じです

 

点検口まわりの荷物の事前整理

今回点検してらった場所は

  • 床下点検口→階段下収納
  • 天井点検口→WIC

普段は点検口を見ることもないので

どこに点検口があるか忘れるレベルです

 

点検当日までボーっとしていたので

点検口まわりが荷物だらけでした(^^;

 

スタッフの方が来られてから

慌てて物をのける状況になってしまいました

 

事前に整理しておきましょうm(__)m

 

 

 

点検口まわりの事前掃除

先ほどの内容にリンクしますが

点検口にもぐってもらいます

 

点検口の中はどうしようもないですが

そのまわりはホコリがたまっていました

 

点検してもらう人に申し訳ないのと

お恥ずかしい気持ちで一杯です(^^;

 

事前整理のついでにお掃除しましょう

 

 

 

聞きたい質問をまとめておくべき

日頃生活をしている上で

気になることが多々でてきます

 

いざ定期点検を迎えると

普段気になるポイントが吹っ飛びます

 

せっかく来てもらうタイミングなので

その時に見てもらえるようにしましょう

 

そうい言いながらも

私自身が今回忘れていました(^^;

 

自分に言い聞かせる意味でのアドバイスです

 

 

報告書の項目について

実際の報告書をもとに書いていきます

 

他社さんがどのような仕組みか不明なので

これが普通なのかどうか分かりません

 

ですが印象としては安心できる書類です

将来的にトラブルにならないように

この書類を残しておけば安心です

 

仮に家を売却する際も

次に住む方が安心できる書類になります

 

 

 

床下点検について

床下点検項目

  • カビがあるかないか
  • 腐朽or菌糸があるかどうか
  • シロアリの被害があるかどうか
  • 床下の温度や湿度がどうか
  • 害虫の有無

上記の内容がチェックされていました

 

どれもあればショッキングな内容です。。

今回は全て該当無しでした!!

 

 

 

 

普段もぐることのない床下です

 

湿気対策の土間コンがあるおかげで

10年経っても綺麗なまんまです

 

昔の家は土の状態でしたので

今よりもっと不安になりますね

 

最近は根太や束(写真に見えてるやつ)も

鋼製になっています

 

だからこそ防蟻処理を行うかどうか。。

とても迷うところではあります。。。

我が家よりもっと食べやすい家はあるはず

 

 

 

 

外装部材の点検について

つづいて外装まわりです

  • 外壁やサッシまわり
  • 目地の劣化具合や切れていないか
  • 屋根上に異常がないか

上記についてチェックしていきます

 

 

換気口まわりは異常なしです

 

 

 

 

太陽光をこんな角度から見ることがないので

とても新鮮です👀

 

どうやって撮影しているかと言うと

 

 

 

最先端技術のドローンが登場です

 

ヘリコプターのような音がしてました

昔は脚立で登っていたようです

 

 

 

 

一般のサイディングなのと色が白いのと

今より塗装のレベルが低いので

目地も外壁も汚れています(^^;

 

特に排気口まわりはやばめです。。

今建てるなら白い外壁はしません。。

 

 

 

 

10年前の仕様の目地と言えば

20年後にメンテナンスが必要です

 

今建てる方の仕様と言えば

30年後で大丈夫なのです

 

家の単価はあがっていってますが

メンテナンスや初期保証は充実しています

 

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小屋裏点検について

点検自体は点検口を開けて

カメラでチェックする方法でした

 

小屋裏にあがるわけではありません

 

 

雨漏れもなくキレイ状態です

 

少しでも雨漏れがあれば

この状態で分かるそうです

 

室内まで影響あるレベルまでくると

かなりの進捗状況な感じです

 

コウモリ等の生き物が入る場合も

意外とけっこうあるそうです

 

 

 

バルコニー清掃について

これが一番衝撃映像でした(^^;

 

汚いとは思っていましたが

まさかここまでとは。。。

 

10年間めくって掃除していません。。

皆さんしているのでしょうか。。

 

 

 

 

これがそのショッキング映像です(^^;

 

樹脂タイルの下がとんでもないことに。。

気持ちいいくらいに汚れがとれました(笑)

 

シートを15,000円ではりかえてもらいました

これからは年に一度位は掃除しないと。。

 

次建てるなら

そもそもバルコニーは取りませんが。。。

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今回の記事は 最近ユーチューブで話題の バルコニーを取るか取らないかです!! 私がチャンネル登録している方々で バルコニーについて発信されているのが ほぼ100%です 私自身こんな...

 

 

 

総まとめ報告

 

チェック項目の総評になります

 

ここで要補修ヵ所があった場合は

有償の補修工事となります

 

今建てる方の保証基準は

初期保証が30年なので安心です

 

私が建てた頃の仕様は

20年保証ですが10年目の点検の際に

補修が必要な所があった場合は有償です

 

条件付きの20年保証ですね

 

この辺りも会社によって

「30年保証です!!」

そう言いながら20年目に有償補修が条件に。。

 

そんな会社さんも多いので要注意です

 

 

 

住宅履歴関連書類と図面リストです

 

お客様が原本保管している書類と

会社が写しを保管している書類です

 

お引渡し後のオーナー様より

こんな書類はありますか?

そういった質問がたまにあります

 

当時書類をもらっていないのでは?

そういう話になってきた際に

こういった書類は大変助かります

 

住宅業界は言った言わないが多いです

できるだけ履歴書類や写真に残しましょう

 

 

 

10年後~20年後~30年後のメンテ計画です

 

無計画にお金を管理するのではなくて

これを参考にしておきましょう

 

20年後にこのくらいの費用が必要

30年後にはこのくらいの費用が必要

20年後は子供に学費がかかるからとか

資産背景を念頭においておきましょう

 

計画的に貯蓄しておきましょう

 

 

 

過去の点検補修履歴について

 

過去の点検や補修内容の履歴です

こういった履歴も助かります

 

もし私が死んでしまっても

受け継ぐ子供達も理解できます

 

中古住宅として購入した方にとっても

安心できる材料となります

 

 

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

 

家を建てる前の状態で

このような事を意識できると違います

 

私はイメージできてませんでした(^^;

住んでから建ててから分かることばかり

 

建てる前から分かっていたら。。。

おそらく全く違う家になってます(笑)

 

家を建てる前に考えるべき大事なコト

  • メンテのサイクルと費用について
  • 保証内容について
  • 貯金計画について
  • 経年美化について
  • 愛着の湧く素材感について
  • 軒の重要性について
  • 外構の重要性について

等々考えることは山盛りです

 

新築時の美しい姿だけでなく

長く愛せる住まいかどうか

長く住み継げる住まいかどうか

 

今一度考えてもらえたらと思います

 

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