元住宅営業マンが家づくりで絶対に採用したい間取りと仕様10選

皆さんこんにちは！ファンタジスタふじもとです。
今回の記事内容は、現役から独立後含めて200棟以上の家づくりをサポートしてきた私が、自分なら絶対に採用したい間取りと仕様について語っていきます。
これから家づくりされる方が意外と意識してないポイントばかりだと思うので、参考にしてもらえたらと思います👍

2010年（施主力未熟な28歳の時）にマイホームを積水ハウスで建てました。当時家づくりの経験も浅い住宅営業マンだったので、住みながら色んな後悔や失敗に気づきながらここまできました。その辺りの意見もふまえての10選です！

理想の間取り図ばかりを追いかけがちですが、家の中から見える景色や、外部から家がどう見えるかも考えましょう💡
「カーテンを開けれる家」を大前提に考えると、おのずと外構費用も高くなってきます。最初から資金繰りにいれていないと、契約後にそんなお金ありません！！ってなるので要注意です⚠️

皆さまが建築を考える土地において、南側数メートル先に隣の二階建てが建っているというのは、よくある条件だと思います。
そこで何も考えず思考停止で南向きに大きな窓を取ると、隣家と視線がぶつかりあったり、給湯器を拝むだけの窓になります（そして冬場は隣家によって暗く冷たくなりがち）

結果的にせっかく取った大開口の窓なのに、このように24時間閉ざされた空間になります。

私自身がマイホームを建てた時代は、軒下空間がどうとかは一切着目されてない時代でした。なので我が家は当たり前のように軒ゼロハウスです笑

こちらもきっと大半の人にとっては「土間！？はて？？？」ってなるポイントだと思います。数年前までは私もこんな発想はナッシングでした。

今思い返してみたら、昔の家ってめちゃくちゃ広い土間があったりしましたよね。実は暮らしにおいて理にかなってたりする部分が多かったりします。

こちらの担当したお住まいでは、玄関入ってすぐの土間にキッチンがあります。「え！？」って思われる方も多いかもしれませんが、意外と生活してみたらこのスタイルの方がむしろ便利！！って思うシーンが多かったりします。

こちらは玄関開けた瞬間に広がる通り土間&土間キッチンスタイルです。更に「え！？？？？」ってなるかもですが、この家も体感してみるとワクワクが止まりません！！

将来の家族構成の変化や、子どもがどんな風に成長していくかの未来なんて誰にも予測できません！なのに間取りを考える時はというと
▪️ここがスタディースペース
▪️お昼寝させる用の畳コーナー
みたいな感じで決めつけがちです。

数年前まではエアコンは各部屋一台ずつが当たり前！！って思い込んで提案していました。でも最近は違います。
「エアコンは上下階に一台ずつでいい」と思って提案してます。

その為には間取りを柔軟に考えて暮らしていく力も必要になります。そうすれば部屋にエアコンをつけなくても、共用の二階ホールに設置してもいいという選択肢がうまれます。

これに関しては完全に私の好みの部分かもしれません。余計なノイズを消して、スッキリした空間にしたい派です。
冷蔵庫や電子レンジやエアコンやダウンライト等々色んな邪魔者が家づくりにはつきものです。

しかもやっかいなのが冷蔵庫の奥行きです。カップボードよりも絶妙に奥行きがあるので出っ張ってしまいます。。

このように絶妙にいいポジションに見えてきてしまうという結果に。ダイニングからも取りやすいという意見もあると思いますが、インテリアや見た目を気にされる方なら絶対に隠したいのが冷蔵庫です💡

皆さん！断熱や気密にはこだわる方が増えてきましたが、選ぶ床材によって寒く感じる家になるのをご存知ですか！？
床材や床表面の仕上げ方によって「熱伝導率」が違うんです（小学校の理科で習ったやつ」

床材の世界はめちゃくちゃ奥が深いです。私も常に勉強中ですが、ようやく色々と体感してきて辿り着いた境地になります。

シンプルイズベスト。これは本当にそうだと思います。シンプルだからこそ暮らし方もシンプルになったり、後で置くインテリアや植物が映えるわけです。

ちょっとマニアックなポイントかもですが、実はとっても大事な要素だと思っています。
＊一般の施主様がこの境地まで辿り着こうと思うと、私のブログと動画全部を熟読した上で、色んな実例を体感したらいけるかもしれません笑

実際色んな間取りや照明の相談を受けて図面を見ますが、そこにはトラップ（ノイズ）だらけの図面になっていることがほぼ100％です。そして家づくり初めての施主様が気付けるわけもありません。。

そして更に悲しい現実。家の提案をしてくれる人は全員プロだと信じ切っていませんか！？本当のプロと呼べるレベルに達している人の割合が実際は何%か。。（体感値的にはリアル数%です）

提案されるがまま家が完成すると
▪️余計な窓がある
▪️エアコンの位置が雑
▪️細かいデザインまで配慮されていない
等々ごちゃごちゃした空間になってしまいます。

一般的にはクロスばりの家がほとんどです。でもたまぁに塗り壁の家を体感すると「あぁ〜。。やっぱり塗り壁の空間最高！！」ってなります。
ただ、プロに頼むとびっくりするような差額になるので、大体の人が金額を聞いて諦めていくのも塗り壁。

写真では分かりにくいかもですが、左がクロス。右が自分たちでDIYした塗り壁。やっぱり隣同士で見比べると全然違いました。
お金が高いからという理由の方は、自分たちで塗り壁DIYすれば材料費だけですむので安いです💡

世の中の建物大半がいわゆるサイディングです。その質感というか雰囲気が個人的に好みではなく、サイディングっぽくない外壁をいつも提案したくなります（ほぼ100％コストアップしますが(⌒-⌒; )

同じハウスメーカーの建物だったとしても、ちょっと外壁チョイスにお金を投資するだけで「え！？この家が⚪︎⚪︎ハウスの建物！？」って変身します。

見比べるとわかりやすいですね。室内からよく眺める壁はお金をかけた物件です。それ以外はいわゆるサイディング。なんというかピカっとした光沢感がサイディングの方には感じます。

それは本当にその通りだと思います！！そんな方の為に、私自身大手ハウスメーカーから独立して、日本中の家づくりされてる方のサポートをしています。