築10年をむかえるマイホームの10年点検をレポート

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早いもので我が家も築10年です

新しい家建てたいです(笑)

 

今ならこの敷地に平屋建てます

外壁も違うのにします。。

床材も違うのにしたいです。。。

家を建ててみると色々思うものです

 

そして今回の記事は

「10年点検のレポートです!!」

 

しっかりと体験しておきたかったので

会社の休みを取って見てました

 

このブログを見ている方の

参考になればと思います

 

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点検項目と内容

あいにくの雨模様です

登場スタッフは3人でした

  1. カスタマーズセンター担当者
  2. バルコニー清掃担当者
  3. 防蟻処理業者

 

朝の10時開始して

終了したのは11時過ぎでした

 

それでは各項目見ていきましょう👀

 

 

 

床下点検

階段下収納から床下点検口があります

 

点検口の上に物だらけでしたので

まずはどける作業から。。。

 

大分ホコリがたまってました(^^;

よくよく考えたら事前にしておけば。。。

 

当社の基礎は基礎下は土間コン仕上げです

点検口からのぞいても土は見えません👀

 

昔の建物とかだと土でしたね

土間コンの役割としては湿気対策がメインです

 

今回床下にもぐってもらった目的は

  • システム配管に異常はないか
  • 水漏れはしていないか
  • 生き物がいないか
  • シロアリはいないか

大きくはこの四点です

どれもあったら恐ろしい内容です。。

 

今回は特に異常なしとのことでしたが

部分的に水が入って乾いた形跡があるとのこと

 

大雨すぎる時に入ったのか?

庭でプールの水をドバっと捨てた時か?

いずれにしても大量の水が動いた時です

 

特に大きな問題ではないとのことで

ひとまず安心です

 

感じのいい点検スタッフの方でしたm(__)m

 

 

 

バルコニーの清掃等

15年住宅営業をしておきながら

こんなことがあることも

こんなことになっていることも

全く知らなかった項目です(^^;

 

中々の衝撃映像でした。。。

 

「改めてバルコニーはいらないな」

「バルコニーはお金かかるな」

「バルコニーは掃除しないとな」

「バルコニーは雨漏れのリスクあるな」

 

そう感じました

 

我が家のバルコニーは10㎡ほどです

普段は樹脂のタイル調のものがしかれています

 

その下はめくって掃除したことナッシング

普通は皆さんしてるものでしょうか??

 

今回の清掃を有料で受けないと

保証が更に10年延長しない仕組みです

(今の仕様は違います)

 

プロの清掃員の方が作業開始

みんなで凝視していたので

作業がやりにくかったかもですm(__)m

 

 

 

!?

おやおや(^^;

 

予想通り!?

 

いやいや

 

予想以上の汚れでした。。。。

 

これが10年間の蓄積(^^;

清掃員の方に申し訳なかったです

こんなにも汚れていたのか。。

 

 

 

この汚れたシートは撤去して交換です

 

ぐるぐる巻いて撤去してくれました

確かにあれを洗うくらいではもう無理です

 

更にシートの下も汚いです(^^;

10年でここまでなるのか。。

 

 

 

我が家にはバルコニー水栓がないので

下の庭から

ホースを巻き上げないといけません。。

 

我が家の失敗ポイントの1つです

  • 清掃の為に必要
  • 子供たちのプールの為に必要
  • カブトムシを飼っていた時欲しかった

こんな時に必要性を感じました

 

今から建てる方においては

そんなに高いものでもないので

とりあえずいれておきましょう

 

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隅っこの方はゴミも溜まっていました

まわりに山とかある家なら

もっと沢山溜まりそうですね

 

 

 

 

隅の溝部分から丁寧に洗ってくれています

とんでもない泥水です(^^;

本当に申し訳ない。。

 

 

 

 

 

みるみるうちに綺麗になっていきました

流石はプロですね

嫌な顔一つせずニコニコと作業してくれました

とても感じのいい方でした

 

 

 

 

 

最終的には綺麗に防水シートのはり直し

またこれで10年耐えてくれますように

 

このシートは熱に弱いです

よくBBQをバルコニーでしたい

そういう要望を聞くのですが

実際はあまりしない方がいいですm(__)m

 

万が一火の粉が落ちてしまうと

雨漏れのリスクがあります

 

そういった外的要因での雨漏れは

保証対象外となります

お気を付けくださいm(__)m

 

そしてこのバルコニーを見て

次建てるならバルコニーいらんな。。

強くそう思いました。。。

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目地と屋根確認

10年点検と言えば

屋根もチェックするんだろな?

漠然とそう思っていました

 

そして何となくバルコニーからハシゴで?

外から長いハシゴで?

勝手に妄想していたのですが。。

 

ムムム!?

 

何やらラジコンのようなものが。。

空を飛んでおります👀

虫が飛んでるような音が聞こえます

 

 

まさかのドローン登場です!!

 

こんなところにも使われるんですね

ドローンすごすぎ!!

 

これから色々な使われ方がしそうです👀

 

 

 

風が強めだったので

操縦が難しそうでした

強風だと無理そうなレベルです

 

 

 

かなり上空まであがって

外壁の目地や隅っこを

ドローンで撮影しています

 

手元のボタンを押すと写真が撮れます

 

 

 

その技術を利用して撮影したのがコレです

 

こんな風な角度で家を見たことがないので

なんだか新鮮です

 

我が家は瓦一体型の太陽光なので

地上からは載ってる感はありません

 

この辺は見た目をとるか等

賛否両論あるかと思います

 

最近は据え置き型のソーラーも

スッキリしたものが増えてきました

 

瓦一体型の場合は建物の一部と見られて

固定資産税も少し高くなります

「豆知識です」

 

 

 

今のところは発電もしてくれています

 

鳥の糞とかも見当たりません

屋根も異常なしとのことでした

 

 

 

 

器用に操縦しながら裏側にまわってます

建物にあたるかとヒヤヒヤしましたが

全く問題なしでした

 

私ならぶつけると思います(笑)

 

 

 

小屋裏確認

つづいて小屋裏スペースです

 

そもそも天井点検口はどこに?

案外自分の家のつくりを分かっていません

改めてそう思いました(^^;

 

 

 

小屋裏点検口はWICの中にありました!!

相変わらず荷物をのけるところから(^^;

 

 

 

 

小屋裏の点検は中に入るのではなくて

頭をのぞき込む感じでした

そこでいきなり不思議な行動に!?

 

「クンクン」

「クンクンクン」

 

仕切りにクンクンとにおいをかぎだしました

何をしているんだ???

 

質問してみると

コウモリとかが入っていると

一瞬でニオイで分かるそうです

 

強烈な糞のニオイがしてくるそうです

今回は大丈夫そうでした(^^;

 

確かに実家とかは

一時ネズミが走り回る音がしてました

 

小屋裏に生き物が住みつくことは

よくあることらしいです

 

絶対あって欲しくないことです

小屋裏が糞まみれとか嫌すぎです

 

 

 

とりあえず今のところは綺麗です

雨漏れの形跡もありません

 

 

 

 

鉄骨が錆びたりもしていません

しかし無駄に小屋裏空間が広いです(^^;

 

小屋裏収納付ければ良かったです。。。

とりあえずは異常なしでホッとしました

 

 

 

かかった費用と内容

10年点検でかかた費用と項目です

 

正直防蟻処理だけだと思ってたので

残り二つは予想外の出費です(^^;

 

こういうことも

お客様には伝えてあげないといけない事項です

リアルな費用を説明します

 

 

 

防蟻処理

防蟻処理をご存じでしょうか?

シロアリ対策のことです

 

10年目に防蟻処理を行うと

10年保証が延長されます

 

20年目に防蟻処理を行うと

更に10年保証が延長されます

 

防蟻処理は任意です

 

10年目で防蟻処理を行わないと

その時点で保証はなくなります

 

10年目に行わずに20年目に行えますが

保証は切れたまんまです

 

こんな感じの項目です

 

鉄骨の住宅でも

シロアリの被害にあうことはあります

 

でも俺んちよりもっと食べやすい家あるよ?

防蟻処理は任意なだけにやるかどうか。。

迷うところです。。。

 

 

 

お値段的にはこんな感じです

 

基礎の大きさによって違います

中小のビルダーさんの仕様だと

おそらく5年ごとに防蟻処理です

大手だと10年ごとです

 

地味に痛い出費ですね

まるで車検のようです

 

そして任意。。。

迷いに迷ったあげく

我が家はしないことにしました

 

20年目の床下点検時に

保証が切れててもするかもです

 

推奨は防蟻処理をすることなので

ダメな例として見ておいて下さいm(__)m

 

 

 

火災報知器交換

ここも盲点でした

 

火災報知器は義務付けられてます

機械ものの設備なので

やはり交換が必要とのこと

 

 

 

これも地味に痛い出費です

完全に予想外でした。。。

 

やはり家を維持していくには

お金が必要です(^^;

 

こういった出費を見越したうえで

日々生活をする必要があります

 

家を買う時の値段だけではありません

メンテと保証は考えましょう

 

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バルコニーの清掃

先ほどのバルコニー清掃

もちろん無料ではありません(^^;

 

10㎡までは15,000円でした

ギリギリ10㎡(^^;

 

それを少しでも超えると25,000円です

 

一番割に合わないボリュームだったわけです

でもあれだけ綺麗にしてもらうと

15,000円の値打ちは感じます

 

しかしそもそもバルコニーが無しであれば

必要のない経費です

 

おそらく更に10年後には

莫大な費用がかかります

 

それをしないと保証もきれますし

雨漏れのリスクがあがります

 

バルコニー無しにしておけば

それも不要です

 

使わなくても他で対応できるなら

極力無い方がいいです

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか?

 

無事に点検は終わりましたが

メンテの重要性を感じました

 

バルコニーの見方も変わりました

家の手入れも必要です

 

普段目の届く部分しかしてないので

細かい範囲も必要です👀

 

そしてもっと大事なコトは

家に愛着を持てるかどうかです

 

経年美化する仕様かということです

 

お庭には愛着が沢山ありますが

外装材には愛着が持てません。。

 

サイディングは新築時が一番です

そこからは劣化していきます

汚れる一方です。。。

 

外構含めて素材を提案する際は

愛着がもてるもの

味わいがでていくものを意識したいです

 

改めてそう思いました

良い経験ができたので良しとしましょう

 

 

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