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皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。
今回の実例紹介は、ルポハウスさんの建売住宅とは思えない30坪の実例紹介です。建売なのに、私が好きなオボロ外壁や吹き付けも採用して2,000万円台という金額に驚愕でした。元大手ハウスメーカーの営業目線で解説していきます!
ルポハウスってどんな会社?
株式会社ルポハウス
所在地:滋賀県栗東市小柿3丁目4-37
施工可能エリア:滋賀県と京都一部のエリア(要相談)
会社設立日:平成23年3月
その他:打ち合わせショールームが超オシャレ
価格帯:2,500万円〜3,000万円前後位がボリュームゾーン(いわゆる住宅営業の人員を無しにして設計士さんを窓口にしたり、住宅展示場を建てないことによってコスト削減している)
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私自身の前職が大手ハウスメーカーだったので、無垢床や外壁の吹付けを採用して、そんなに安くオシャレでこだわった注文住宅が建てれるのは衝撃的でした。。
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取材してきた建売の物件概要
敷地面積:約43坪
延床面積:約34坪
販売価格:4,980万円(2024年4月現在)そのうち土地金額が2,400万円ぐらいになります
建築地:滋賀県大津市三井寺町
交通:京阪石山坂本線「三井寺」徒歩3分
完成時期:2023年7月
実例紹介
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細長い敷地形状と隣地の状況を上手く活用して、室内は吹き抜けから明るい光が差し込んでしました。
外装材には中堅メーカーさんだと標準仕様からプラス100万円〜200万円位かかる外壁(オボロや塗り壁)が惜しげもなく使われていました(これ本当に建売!?)
【外装仕様】
屋根材:ガルバリウム鋼板
雨樋:パナソニック サーフェスケアFS-I型
軒天:ニチハ スチップル調
外壁:①旭トステム OBORO(オボロチャコール) ②塗り壁 エスケー化研 ベルアート
玄関扉:YKKap ヴェナートD30
窓:YKKap APW330
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玄関先から細かいディテールに対するこだわりがビンビン伝わってきました。よくある建売だと、玄関先から野暮ったくて既に期待感なくなってしまいがち。。
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更には照明計画までもきちんと設計されていました!注文住宅でもきちんと照明提案できる実務者が少ないので、建売なのにハイレベルな照明計画なのはめちゃくちゃありがたいですね👍
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地味にこういった造作ベンチをつくろうと思ったら、ハウスメーカーだとこれだけでいいお値段してしまいます。ありとあらゆる造作の金額を聞いて「それだけでいけるんですか!?」って何度も何度も驚きました笑
玄関仕様
玄関タイル:アイコットリョーワ ナバラ600角
一階床材:無垢フロア クルミ
幅木:パナソニック スマート幅木
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サラッと何気に使ってあったシースルー階段。コチラもハウスメーカーで採用したら100万円前後はかかってくるやつです。
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しかも細かなデザインまでこだわられてる感じが漂ってます。流石にこの金額は100万円ちょい位はかかってるでしょ!(いや、でもこれも含めて2,000万円台でおさまってるってことはまさか。。。!?)
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実際に金額を聞いたらなんと!
「設計士さんが図面を作成して、付き合いのある鉄工所に作成してもらってるので50万円弱くらいです!」とサラッと返答が。。なんてこったいです(^_^;)
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細長い敷地形状を逆手にとって、LDK+畳コーナーが長方形に連続しています。真ん中のリビング上には吹き抜けから採光していました(隣地が駐車場&背の低い建物をいかして)
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キッチン:パナソニック ラクシーナ
カップボード:造作
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そしてコチラの和室。普段はオープンに使って、来客時や将来は居室としても使える鉄板の間取りになっていました。一階に水回りもあるので、大半の方が希望される間取りです。
畳:ダイケン 健やかおもて ヘリ無し 若草
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逆から見るとこんな感じです。余計な窓を取っていない綺麗な壁面がしっかりとあったので、吹き抜けからの光が美しく感じます。こういった壁面に何となく暗そうだからと窓を取りがち。。
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このショットを見て、玄人の私は色んな小さなこだわりに気づいてしまいました。。何か分かりますか!?これが分かる施主様はかなりハイレベルです。
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正解は!
窓と壁の間に小壁が出ないように、あえて壁を分厚くして(壁ふかしと言います)いたことです。こうすることによって窓のおさまりがスッキリ見えます。
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何気にカップボードも造作!?こんなキッチンメーカーのカップボードあったっけ??でもこの家建売だしさすがに。。
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その予想もいい意味で裏切られて、造作のカップボードでした。こちらも設計さんが図面を作成して、建具やさんや大工さんに依頼するのでそこまで高くないとのこと。めっちゃうらやましすぎる。。
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キッチン横からアクセス出来るサニタリースペースも建売だからと言って妥協することはなく、ワイドでオシャレな洗面台が採用されていました。隣地が駐車場なので光もしっかりと入ってます。
【洗面台仕様】
カウンター:アイカスタイリッシュカウンター/KGA
洗面ボウル:アイカ/ボウル5/KMB5AGW-3
水栓:アイカ/シングルワンホール水栓/K4750NV
ミラー:パナソニック ラシス 木製三面鏡W1500
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トイレもタンクレス&可愛らしい手洗いがついてシンプルにまとまってます。頑張って建売っぽい部分を探そうとしましたが、どの部分もきちんとこだわってありました^^;
最後までご覧頂いた方に特別特典!!
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今回ご縁あって、家づくりのスタンスに共感しまくりのルポハウスさんと企業提携させて頂きました。なので、日頃から私の発信に共感頂いてる方で、ファンタジスタ✖️ルポハウス(ファンタルポハウス笑)にご興味ある方は、下の公式LINEより詳細のお問い合わせ下さい!
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私のエッセンスも注入して、最強のファンタルボハウスを実現したいです!!
【過去に家づくりサポートした一例はコチラ】
最後に
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独立してから色んな会社さんの話を聞いたり体感することによって、まだまだ知らない素敵な建築会社さんがあるなぁと日々感じてます。また、ご縁や共感できる会社さんとどんどん繋がっていけたらと思っております。
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これから家づくりされる方で
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