今回の記事内容は
意外な落とし穴の部分です
家を建てた先輩なら分かるやつです
外構計画のおざなりっぷりによる
契約後のトラブルです
完全なトラブルまでいかなくても
悩んだ方は多いでしょう
どういった内容が起こりうるのか
この記事を見て
想定できるようにしておきましょう！
家づくりするにあたって
家づくりと言えば
家の間取りや内装設備を想像します
真っ先に外構は連想されません
それくらい注視されてないのですが
実は一番厄介者です
というか一番重要事項です！！
ですがいつもないがしろにされがちなので
トラブルになるケースもまた多いのです
今回の記事内では
Twitter上で集めた意見も貼っています
家づくりをされた先輩方の
外構に対する経験は大変貴重です
諸先輩方の失敗をいかして
皆様は同じ轍を踏まないように！！
油断してると失敗しますよ！！
ありがちな進め方
住宅業界ではよくある進め方です
外構内容の扱いが低いです。。
家の佇まいは外構で決まる！！
そう言っても過言ではありません
なのに。。。
よくある進め方がコチラです
建物優先で概算契約
これがもっとも多いでしょう！！
住宅営業マンは
住宅の営業です
家の契約とってなんぼです
外構の契約をとっても
そこまで喜ぶ人はいないでしょう
そんな背景があるので
まずは建物の契約に邁進します
外構計画はどこへやらです
結果的に外構計画は概算のまま。。
これがい一番多い進め方ですが
一番リスキーな進め方です。。
予算から逆算した外構金額設定
外構に主眼を置くのではなくて
総額に主眼を置いてしまいます
総額5000万円で
土地が1500万円で
諸費用が100万円で
建物が3３00万円だから
外構は100万円！
みたいな決め方です。。
なんでやねんっ！！！
って突っ込みたくなりますね(笑)
トータル提案とは言えない方法
家を売るだけのやりかた。。。
今まさにハウスメーカー紹介の外構会社に見積もり依頼したのですが高くて…
ハウスメーカーが最初に外構費としてとってあった額プラス30万でした（駐車場コンクリ安いフェンス安い照明なしポストのみで）今他の所に見積もり依頼出してます。
土地が予算より高かったので建物もそうでしたが外構費抑えた— まつ@注文住宅建設中 (@Q4ytGsOifCt4f3u) January 27, 2021
トータルで予算を考えておかないと
後々にしわ寄せがきます
後で苦しむことになります
営業マンは建物契約が区切りです
後で自分たちが苦しまないように
トータルバランスを考えましょう
イメージパースのみ提出
これもたまにあります。。。
契約前の提案パースには
- 植栽モリモリ
- カーポートがついている
- 目隠しの塀がある
- 芝生が植えてある
めっちゃいい感じです！！
ですがこれはイメージパース。。。
フタを開けてみると
つんつるてんの外構しかできない。。
あのパースは幻！？
みたいなこともあり得ます
どこまで入っていて
どこから入っていないのか
しっかり確認しておきましょう
(これは自分自身にも言い聞かせてます。。)
外構に関するトラブル９選
ここからが起こりがちなトラブルです
頻度的にはけっこうあります
１、建物の増加による外構予算の不足
建物の契約をしてしまうと
お客様の背中に羽がはえがちです
契約前までは
あれほどお金にシビアだったのに
契約後はポンポンと追加に。。。
ハラハラするレベルです(^^;
でも気持ちは分かります。。。
自宅を建てる際も
契約後に200万円追加になりました(^^;
(住宅営業マンなのに(笑))
この状況に陥ると
外構予算が圧迫されます
営業氏が外構の打ち合わせを最後の最後にしようとスケジュールを組んでいたので、絶対予算足りなくなって炎上するだろ！って無理矢理打ち合わせを先にしてもらって、見積もりが出てきたら案の定予算オーバーという王道パターンでしたねぇ。ただ、早めにやったからリカバリできましたが。
— ズブロッカ大佐 (@CZubrowka) January 27, 2021
外構打ち合わせも終盤になりがちです
後回し後回しにしていると
本当に後で大変です。。。
理想は契約前に煮詰めておくことです
２、施主外構にしたくなった時のトラブル
とりあえず外構300万円で契約
知り合いの外構業者に話を聞くと
250万円でできるよ！！
こうなった時に
HMと既に契約してしまっています。。
契約手付金も生じているので
簡単にキャンセルすることはできません
こういったトラブルも少なくありません
施主外構にする可能性がある場合は
どのタイミングで契約するのか
しっかりと考えておきましょう
ちなみに安易な施主外構の依頼も
トラブルの元ですが。。。
３、思い込みによるトラブル
外構計画は打ち合わせ不足になりがちです
自分たちは〇〇がつくと思っていた
営業側は〇〇は含まれていないと主張
こんなトラブルになりがちです
きちんと打ち合わせができていれば
こんなことになることはありませんが。。
ないがしろにされがちなので
こういった事態を招いてしまいます
ここまでくると
言った言わないの話にしかなりません
お互い不快な気持ちになって
家づくりが楽しくなくなってしまいます
４、敷地の高低差処理によるトラブル
ここも意外な盲点です
あなたの敷地に高低差はないですか！？
土を入れるのも捨てるのも
想像以上に費用がかかります
土が雨で流れていかないように
外構でとめるのにも費用がかかります
ここを甘くみがちです
一番安いのは芝生で傾斜をつけるやつです
お手入れは大変かもですが
擁壁やブロックをつむよりは安いです
見た目も優しい印象になりますね
当初からHM外で発注の予定でしたが、大体こんな感じでできるでしょうというHMの営業さんの金額概算を信じてたら全然違ったこと。
いざ、着工しようとしたら残土を通常より多く盛り過ぎで着工できなかったこと、
ですかね😅
— Kirin@家づくり垢/桧家住宅で新居ライフ満喫中 (@Kirin_myhome) January 27, 2021
実際にこういったトラブルは
本当によくあります
- 解体してみたら土が減った
- 解体してみたら土が多かった
- 測量をしていなかったので分からなかった
こんな時は特に要注意です！！
５、敷地境界によるトラブル
新規の分譲地とかではありませんが
昔からある土地を購入した場合
契約後に隣家と境界でもめる。。。
あってほしくないですが
たまにあるお話です
このトラブルは厄介です
これから住まうご近所様ですし
あまりもめたくありません
とはいえ言うことは言わないと。。
できるだけ契約前に確認しておきましょう
６、引き渡しに間に合わない
せっかくだったら建物と同時に！
皆さんそう思われるはずです
外構が完成していない時点で
建物まわりが土の時点で
引き渡しを受けても微妙です。。
建物引き渡しのタイミングで外構完成済みを希望だったのでHM提携の外構業者で打ち合わせを進めてました(その前提の約束で合意していました）。
が、外構の契約書の判を押した後に担当者から「着工は建物引き渡し後になります。建物工事とは部署が別なんで。」と言われたので契約をキャンセルしました。— atom@桧家住宅でマイホーム (@AtomHino) January 27, 2021
余裕をもって段取りしていないと
引き渡しに間に合わないこともあります
外構業者さんの繁忙期にあたったり
HMからの依頼が遅れてしまったり。。
そうならない為にも
やはり早め早めに打ち合わせしましょう
７、業者を探す労力が大変
HMの外構費用が高い。。。
そうなった場合に起こすアクションとして
自分達で業者さんを探すことです
元々信頼できる知り合いがいたらいいですが
そのつてが無い場合は大変です
自分たちで探したうえに
図面を渡して要望を伝えて
イメージと違うからまた修正
かなりの時間を要します
・外構業者探しが大変
・見積もり揃うまで時間かかる
・建物で疲れ果て外構適当に打ち合わせした結果予算オーバーしたり思ったのと違くなったり
・施主支給したら間違って取り付けられたうちじゃないですが、外構を提携してないとこに頼んだら雨仕舞いが考慮されなかったの聞いたことあります
— しおり😋沖縄で注文住宅建てました！ (@siori5555) January 27, 2021
そして数十万円安くなったから契約
しかし仕上がりに不満。。。
みたいなこともしばしばです
外構はパナの子会社で見積もり中ですが高すぎて外に出すか迷っています。
建物との兼ね合いや引き渡し時に完成しているのは魅力なんですが。
パナ的には自分の所でして欲しいアピール強いですが値段とのバランスで最終判断の予定です。— ぷー@Panasonicで家作り (@Panasonic_ietkr) January 27, 2021
最終的にはリスクも考えて
値段とのバランスで考えるべきです
思っている以上に
施主外構のトラブルは多いです
外構専門業者さんは
外構のプロですが
その間取りのコンセプトは知りません
なぜそこに窓があるのか
どういう意図でこの間取りになったのか
そこまで携わっていません。。
８、板挟みトラブル
施主外構にした場合に特に多いです
責任のなすりつけあいですね(^^;
HMがやるべき内容でしょ！？
いやいや外構の内容でしょ！？
これに挟まれると大変です(^^;
工務店→外構屋がやるとおもってた
外構屋→工務店がやるとおもってたわたしは外構の時にはもうHP残ってませんでした😓
— しおり😋沖縄で注文住宅建てました！ (@siori5555) January 27, 2021
いやー、ほんとに。
HM側は外構さんの仕事でしょ。
外構さんは、いや、なにこのHMの雑な後始末！みたいな感じになってました😅
いまだに我が家には誰も処分してくれなかった小岩や石が庭に居座ってます😅
— Kirin@家づくり垢/桧家住宅で新居ライフ満喫中 (@Kirin_myhome) January 27, 2021
実際にあるあるなお話です
こうなるとWIN・WINどころか
みんな後味悪くなります。。。
気を付けるのにも限界ありますが
気を付けましょう。。。
９、その他のトラブル
その他に
Twitter上で集められたトラブルです
■水勾配が取れておらずコンクリやり直し。水勾配なくとある箇所で水溜り。
■側溝なく水溜り。
■エアコンが来るのを打ち合わせ忘れてカーポートに車のドアの片方が狭い。— kurotem (@kurotem) January 27, 2021
水の勾配トラブルもありえる内容です
プロが考えるべき内容ですが
土地の特性を考える必要があります
エアコンや給湯器の位置も大事ですね
将来カーポートを建てる想定の際は
将来建てれるように仕上げておきましょう
土間コンなるべく広げてもらったら薄くなりすぎて割れた
土間コンとカーポートでの見積もりだったのに、追加工事が発生してカーポート消えた
玄関前の目隠しブロックが1段目で予算が枯渇し、差し筋飛び出たまま引き渡し
高麗芝まで手が回らず公園の野芝を…
など、特に普通でした
— ママたぬき【公式アカウント】 (@mamtanuki) January 27, 2021
公園の野芝には驚きました(笑)
根がつかずに枯れたそうです。。(^^;
まとめ
いかがでしたでしょうか
こうやって見てみると
家づくり以上に
外構の闇が多いように感じました
油断してしまっていると
トラブルがやってきそうです
皆様は事前に対処できるように
早め早めに煮詰めておきましょう！！
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