実例紹介シリーズ
第二弾が終了しました
承諾頂いた実例を
可能な限りご紹介していきます🏠
では早速第三弾です！！！
今日のテーマは
旗竿地という
悪条件の敷地において
90㎡の大きさで
明るく豊かに住まうです
安くて大きい
旗竿地大好きです（笑）
あえて選ぶレベルです
安くない旗竿地は選びません
しかしながら
普通の建て方をしたら
隣の家をおがむ
建物に囲まれた
暗い家になってしまうのが
旗竿地でもあります🏁
旗竿地というのは
その名の通り
🏁の形のようになっている土地で
棒の部分が敷地入り口部分で
奥側の部分が建てれる所です
周囲を建物が囲むので
普通に建てると
絶望的なのです💀💀💀
そのあたりのテクニックを
ご紹介していきます
施主様の紹介
まずは簡単に
施主様のご紹介です
ご主人様
- 超オシャレさんです✨
- まわりの知人も家を建てている
- 家族を大事にする
- 家づくりに対しては慎重
- お金の管理はご主人様担当
奥様
- 同じく超オシャレさんです✨
- ご主人様とは対称的で直感派
- ご主人様を信頼している
- 勢いがある
お子様二人（男の子、女の子）
というご家族でした
ゴールデンウイークに
建てるつもりもなく
フラッと展示場にご来場🏠
初めてお会いした瞬間から
私的にはビビッときました✨
この方と家づくりをしたい！！
オシャレな家を建てたい！！！
その直感が外れていなかったのか
GWに来場された後
土地探しからの計画にも関わらず
10月末には家が完成という
わずか半年間の
驚異的なスピードでした
しかも
他に二社検討もしてです🏠
家づくりの濃度は
期間や長さではないのだと
改めて学ばせて頂きました
良いパートナー選びが全てです🏠
素敵な出会いに感謝です✨
まさに運命的な出会いです
建てて頂いた後も
実例案内させて頂いたり
沢山のご紹介を頂いております
いつもありがとうございますm(__)m
建物仕様情報
外壁（ベルバーン・塗り替え不要）
太陽光（瓦一体型）
玄関ドア（特注造作）
玄関ポーチ（モルタル仕上げ）
敷地面積（192㎡・58坪）
一階面積（40㎡・12坪）
二階面積（50㎡・15坪）
延べ床面積（90㎡・27坪）
一階床材（杉無垢フローリング）
二階床材（オーク挽板）
収納（造作家具）
敷地解説
土地からお探しでしたので
コストも考えて
色々な土地案内をしましたが
最終的には奥様が
希望の校区内にて
四区画の分譲地の奥にある
売れ残っている
旗竿地の資料を探されました
こんな形の土地形状ですが
いい家建ちますか？
明るさ大丈夫ですか？
全く問題ないです！
いい家建ちます！！
むしろいい感じです✨
フィーリング派の私なので
発言が稚拙で申し訳ないです(^^;
しかしながら
かっこたる自信がありました🏠
お客様が不安になるような
敷地状況がこれです
本当に旗のような形状ですね
ご覧の通り
東西南北家に囲まれています🏠🏠🏠
北東側が唯一平屋です
普通に家を配置しても
- まわりからの視線が気になる
- 明るさが確保しづらい
- 良い景色が見えない
- カーテンを開けれない
悪い面だけではなく
良い面もありました
- 広いのにコストは安い
- 縦列駐車になるが沢山駐車可能
- 人気の校区
- 専用通路部分がレンガ敷きで綺麗
当時の写真をもとに
もう少し分かりやすく見ていきます
建てる場所から
専用通路を見た写真です
隣の方との境界ブロック等はなく
しっかりとした広さもあります🚙
レンガ敷きになっているので
見た目も綺麗です
専用通路からみた敷地です
奥側の敷地は
現状建っておりませんが
売り出し中の土地です
建つことを想定しないとダメです
南に向いて窓をとってきそうなので
配慮も必要ですね🏠
敷地東側に建っている家です
南の光を捨てて
西側のスキマにむけて
開口部をとっています
これはこれで間違いではないです
しかしこちら側としては
視線がぶつからないように
配慮が必要ですね
敷地南側すぐには
家がそびえたっています🏠
給湯器もあります
こちらに向いている窓もあります
普通に南向きの窓をとれば
一生この景色を拝む家になります
なんとなく皆様にも
この敷地状況が
見えてきましたでしょうか
ワクワクしませんか！？
ドキドキしませんか！？
優等生でべっぴんさんな土地よりも
安くて難癖ある土地の方が
燃えますね🔥🔥🔥
プラン提案の前に
私が担当した
スペシャルな実例を
数邸案内させて頂き
頭の中を柔軟にした状態で
スペシャル設計士からの提案です🏠
この設計士はマジでクレイジーです✨
めちゃくちゃ褒めてます（笑）
一番信頼のおける設計士です
ただし不器用で口下手なのと
プランが過激すぎて
お客様に理解してもらえないので
私という仲介人が必要なのです
私の働き重要です
ということで
こんだけ持ち上げておいて
どんな家になったのか？？
ご紹介していきます🏠
内観外観紹介
それでは！！
あの悪条件だった旗竿地に建つ！！
90㎡の素敵なお住まいを！！
ご案内していきます！！！
まずは外観から
旗竿地の奥から
ニョキっと顔を出しています🐢
道路側からは
ほとんど見えないので
何とか存在を
アピールしたかったのです🐢
とんでもない奥行きの
オーバーハングです🐢
無柱で２ｍも飛び出してます
木造でもここまでできます🏠
このふところが広いと
- 濡れずに玄関まで行ける
- ゆっくり傘をたためる
- 自転車置き場になる
- 雨宿りできる
- 見た目カッコいい
- 建物が大きく見える（90㎡なのに）
等々色々メリットもあります
ポストは定番の
室内からとれるパターンです✨
余計な門柱がないので
スッキリしてますね🏠
このモルタルポーチには
照明も埋め込んであり
夜もオッシャーです✨
地味に
ご主人様のお気に入りとのこと🏠
木製の玄関ドアは
中から見ても
インテリア性高いですね✨
取っ手も世界で一つだけです
ただし木製建具の場合
経年変化は必ずするので
できるだけ雨に濡れない場所に
設置するのが条件になります🏠
二階がリビングなので
玄関入ってすぐに階段があります
紺色のアクセント壁の向こう側は
プライベートな空間です
適度に目隠しになっていますね✨
将来的には
全て仕切れるように
天井補強は入れてあります🏠
当面は仕切っていないので
中庭とからめて
広く使えます🏠
寝るときは布団を敷きます
普段は子供の遊び場にもなります
杉の無垢床も超気持ちいいです✨
プライベートスペースから
すぐに中庭に出れます
しかも軒付き！！！
ウッドデッキの痛みも軽減されます
この中庭
めちゃくちゃ贅沢ですね✨
旗竿地に住んでいるとは
一切感じません🏠
このカベが
一番いい仕事してます🏠
夏は軒下デッキ空間で
プールもできますね
近所の子たちも
集まってくるようです✨
続いて二階へ行きましょう！！
開放的且つシンプルな空間です✨
天井には穴凹ひとつありません
我が家の失敗が活かされています（笑）
調光可能タイプなので
シーンに合わせて演出できます
これだけでも
全く暗くはありません
（個人差はあります）
木製の建具の中には
- 冷蔵庫
- 電子レンジ
- ゴミ箱
- エアコン
- 食器
- その他リビング収納
が収納されています
閉めていると
インテリアにもなります✨
ベランダスペースも
アウトドアリビングになります
二階リビングの特権ですね🏠
そして何よりも
絶妙なカベの高さにより
カーテン無しで暮らせます✨
旗竿地で囲まれていても
まさかのカーテン無しです🏠
このしてやったり感が
たまりません✨
さすが設計士
さすが私
いい仕事してます🏠
続いて二階の水まわりです
あの🐢のように
飛び出していたあそこです
一階にトイレがあるので
洗面＋トイレ＋お風呂一体型です
カウンターと長い鏡が
オッシャーですね✨
置いてある小物も
またまたオッシャーです✨
我が家では見たことありません（笑）
そしてこのカウンター
一階の床材で余った
杉の無垢床を利用してます
無垢フローリングの場合
施工ロスも考慮してあるので
余るケースが多いのです
余った床材を
職人さんにお願いして
オシャレに取り付けてもらいます
無理言ってすみませんm(__)m
お金をかけるとこはかけて
削るとこはとことん削る
メリハリ大事ですね✨
以上で建物案内は終了です
いかがだったでしょうか
大体のお客様が
案内し終わったあとに
９０㎡だと思いますかと聞くと
信じられないと言われます
最高の誉め言葉です✨
この物件が評価されて
コンパクトで豊かに暮らす特集に
取材を受けることになりました
三か月に一度発行される
当社の全国誌です
これに掲載されるのは
契約よりも嬉しいです（笑）
プロのカメラマンとライターさんが来て
朝から夕方まで取材します🏠
とても貴重な体験でした
お客様の記念にもなるし
私のプレゼンにもなるし
いいことづくめです✨
社内コンペにも入賞することができました
これも同じく
契約よりも嬉しいです（笑）
こんな感じで完成した家ですが
他社さんはどんな間取りだったのか
気になりますか？
私も少しだけ気になりました（笑）
大体の予想はついていましたが
契約後に見せてもらいましたので
解説していきます🏠
他社の提案
今回コンペに参加したのは
・M社さん
・S社さん
（どこか気になる方はコメント下さい）
三社競合でした
お客様のご要望は
一般的なご要望でした
我々は色々な実例案内していたので
当社がいいと思う提案して下さいと
ある程度要望も
任せて下さっていました🏠
敷地を活かした提案が
豊かに住まうには重要だからです
他社さんの提案は
以下の感じでした
黒色範囲が建物です
南東側にデッキスペース
一階LDK＋みずまわりです
この配置でいくと
夏場はこれでも明るいかもしれませんが
冬場は絶望的です💀💀💀
デッキスペースもありますが
まわりの目線が気になり
プールしてる場合ではないです😨
BBQもできません
何よりも
カーテンを閉めないと
隣家からの視線が気になります
カーテンを開けても
隣家の背中と
給湯器をおがめるだけです💀
他社さんの提案を
ディスってしまって申し訳ないですが
我々が提案した住まいに
住まわれるのはお客様です
ネット等で
情報収集できる時代ですが🏠
敷地を活かした家づくりとか
家づくりにとって大事なコト
みたいな情報は少なく感じます
提案する側のメーカーも
そこを重視できていません
商品説明ばかりを
必死になってします😨
もっと大事なコトがあります
その提案の住まいに住んで
本当に豊かかどうか
提案する側も
提案される側も
考えるべきです🏠
特に旗竿地の場合は
普通に建てると
大体絶望的です💀
旗竿地で検討の方
ご注意下さいm(__)m
まとめ
旗竿地での家づくりを経験して
とてもレベルアップできました✨
お客様との出会いに感謝です
学んだことは以下の感じです🏠
- 外部を取り込むと広く感じる
- 要望は少ない方がいい
- カーテン不要の生活は旗竿地でも豊か
- 部屋数はゼロからスタート
- 家の中で移民生活は豊か
- 90㎡でも十分
- パートナー選びはやはり大事
- 他社のプランは予想通り
- 家づくりは期間ではなく密度が大事
みたいな感じです
参考にしてください🏠
ご協力頂けるオーナー様のおかげで
次回も実例紹介できます🏠
商品の売り込みではなく
家づくりにおいて大事なコト
これからも発信していきます
この設計士と担当した物件の
リンクを貼っておきますので
ご興味のある方はご覧ください🏠
その他コンパクトローコストハウス
動画版実例紹介です
復習にご活用下さいm(__)m
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
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