やってまいりました!!
人気シリーズ!?
プロジェクトTシリーズ第二話!!
しばらく動きがない予定でしたが
いろいろありまして(笑)
思ったよりすぐに
次の話に発展しました(^^;
この事例内容から
学ぶべきポイントは沢山あります!
何がいきなり起こったのか
紹介していきます!
そもそもプロジェクトTが何なのか?
その段階の方は
下の記事から読んでスタートして下さい
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/03/pixta_32368029_M_1-1-490x265-1-300x162.jpg)
前回までの流れ
超ウルトラ雑談を終えて
興奮さめやらぬ私でした(笑)
これはとんでもハウスができる。。
ワクワクがとまりません(^^;
ワクワクしすぎて
いつもより早く目が覚めました(笑)
こんな時はブログを書きます(笑)
H設計士との面談
- ド変態設計士
- ちょっと変態設計士
- 変態設計士
(すべて最上の誉め言葉ですm(__)m)
今回は①のギアを選択しています
そしてその面談(雑談)を終えて
お互いの面接も合格した状態です
我々も選ばれる立場ですが
実はお客様も選ばれる立場なんです
お金を払う立場とか関係ないです
一緒に家づくりしたい相手か
お互い思うことは同じです
所詮は人間ですのでm(__)m
そうやって両想いになった人と人で
最高の住まいづくりを実現していきます!
T様が面談(雑談)を終えての感想を
ブログにまとめて下さっています
コチラも合わせてお読み下さいm(__)m
住宅設計のスペシャリスト〜チーフアーキテクトとの面談|ジルわこハウス (gillwacohouse.com)
その時の打ち合わせを
私がまとめた記事です
↓↓↓↓
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/04/Re35c8e59b096dd867ff209a8a269471a-300x200.jpg)
設計士からの一言
面談が終わった時点では
一か月間の出張が終わってから
土地探しを再開しましょう!!
そんな感じでした
しかし土地探しがいざ始まると
不動産屋さんの方から
すぐに土地契約や決済を急かされるので
ゆっくりとプランを考えれません
本気モードのH設計士からすると
考えを練る時間がたっぷり欲しいのです
しかし土地がないことには
考えようがありません(^^;
だから早く土地を決めて欲しい!!
そんな設計士からの一言からでした。。
(久々にやる気に満ち溢れてます(笑))
土地探しの動き
善は急げということで
設計士からの一言をもらった瞬間
有望な不動産屋さんに即電話!!
そしたらそしたら
希望のエリアにありますよ!!
ちょうどいいのが。。。
マジックス!?
すぐ送ってくれぃ!!!
これから造成をしていって
ドストライクな分譲地が送られてきました
もう私の中では勝手にMAXです!!
ビンビン丸でした(笑)
これはきたんとちゃうか!
T様にも土地資料を即送って
私だけで興奮してました(笑)
私だけで妄想してました(^^;
お互いが即行動
興奮冷めやらぬ中
このことが頭からはなれず
朝の3時に目覚めました
(興奮してそこから寝れず(笑))
その日は午後からしか予定がなかったので
朝一で現地を見に行こう!!
勝手に頭の中がそうなってました(笑)
土地は生ものですので
欲しくなったらなくなる説があります(^^;
これほんとあるあるですからね。。。
今まで売れてなかった土地が
自分が欲しくなった途端になくなる。。
なんでやねん!!
てなりますが
それが現実です
スピード勝負なんです(^^;
今回は翌朝私が見に行って
その午後にT様が見に行きました(笑)
お互い超速です(^^;
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/07/99b8cd5471dd38373bd7d72d9ca13095_t-300x215.jpeg)
事前の情報収集
T様の動きで良かったのが
事前に情報収集されていたことです
どこにどんな土地がある
どのくらいの金額である
ここが整理できておられたので
当然その土地の値打ちも理解できます
これ以上の土地がでるのかでないのか
あるのかないのか?
ここが見えてないと
まだこれ以上の土地があるかも!?
そういう思考からはなれられず
一生土地探し状態です(笑)
(たまに理想を追い求めすぎな方がいます。。)
今回のポイント
結果的に土地を抑えました
面談をしてから
翌日に建てる土地が決まったわけです(笑)
超速ですね(^^;
しかしこれは偶然ではありません
ラッキーやご縁もありますが
ちゃんとT様はステップを踏んでます
これが皆様もできれば
家づくりはまず失敗しません!!
学ぶべき進め方です
予算感の把握
元々は土地が高いエリアで
家づくりを計画されておられました
しかし建てたい家や暮らしを考えると
このエリアでは厳しいのでは?
そこで発想をすぐに変えて
土地の安いエリアに変えておられます
高いエリアから安いエリアに移ったので
総額的には当社でも余裕です
あとはその金額内で
いかにやりきるかです!!
こういった予算感の把握を
私と会う前からされておられました
普通の人は営業と会ってからでしょう
建てる相手を決めている
家づくりをしていると
沢山の会社から提案をうけたい
- そしていいとこどりしたプランにしたい!
- 金額も比較したい!!
- 競合させて値引きもいっぱいしてもらいたい!
そんな気持ちになりますよね(^^;
その気持ちはとても分かります
しかし!!!
得した気分にはなりますが。。。
損することの方が多いと私は思います
今回T様は初めましての時に
「浮気しないので藤本さんに任せます!!」
そうハッキリと言葉で言ってくれました
。。。。!?
いやいや!!
男前すぎでしょ!!!!
そうなりますよね(笑)
そんなん言われて
頑張らない人間はアホです(笑)
その人の為に頑張りたい!!!
普通はそうなりますよね
私もまんまとやる気満々です(笑)
相手を信じて気持ちを伝えること
まわりまわって自分が得します
(悪徳営業につかまったら別ですよ(笑))
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/藤本邸土地資料-300x212.jpg)
欲しい暮らしが見つかっている
T様には欲しい暮らしが見つかってました
- 猫ちゃんとの暮らし
- 中庭が欲しい
- ひとつながりの家
これが明確なのと
ぼやっとしてるのとでは大違いです
それが見えてないと
どんな土地が適正かも分かりません
こちらもアドバイスしにくいです
要望をチマチマまとめる前に
欲しい暮らしを見つけて下さい
その軸さえ見つかれば
その軸さえぶらさなければ
家づくり大体成功します!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/OIP-300x225.jpg)
希望エリアが明確
今回は高い土地のエリアをやめて
奥様の実家近くに建てる!!
方向習性をしました
そして今回の分譲地は
ご実家徒歩圏内です
たまたま出たのもありますが
希望が明確だった分
すぐに決まりました
どんな土地でもいい家は建つのを理解
T様は私のブログ熟読者で
YouTubeでも勉強してくれてます(笑)
つまり!!
脳内が私の思考に近いわけです(笑)
リトルフジモトです(^^;
(もはや対等かもです。。。(笑))
どんな土地でもいい家が建つ
土地の日当たりが悪くても
プランでどうにかなる!!
そういう思考が身についています
ここまで無双状態になれたら
こわいもんなしです!!
実例見学を通して
更にそれが確信に変わられてます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/division-300x180.png)
造成完了時期
今回の分譲地は
たまたまこれから造成の土地です
つまり!
現状のパッと見はいまいちに見えます
土地がきれいに整地されてから
この土地いいやん!!ってなって
申し込みが増えてきます
しかし!!
そうなってからでは時既に遅し。。
良い区画はうまっています
そういった意味でも
今回は造成前に抑えれたので
完璧なタイミングでした!
造成完了が6月末の予定なので
土地決済も急かされません
建物の打ち合わせもゆっくりできます
まさに完璧な条件!!
運命的です(笑)
仲介手数料が不要
そしてこれも偶然です!!
仲介手数料ってご存じですか?
仲介してくれた不動産屋さんに
(土地金額×3%+6万円)×消費税
この分を支払います
けっこうばかになりません
しかし!!!
今回の土地はそれが不要でした
売主さんがその不動産屋さんなので
仲介不要なわけです!!
- 1150万円の土地に仲介手数料
- 1150万円の土地に仲介手数料不要
同じ土地金額であっても
両者には大きな差が生じます
その分家の費用にまわせれます♪
これからの流れ
今回の分譲地です
ほとんどの区画は空いています
この中のどこかを抑えました(笑)
皆様ならどこを選びますか?
私なら〇一択です!!!
気になるでしょう~
まだ教えません(笑)!!!
ローンの事前審査
浮かれてばっかりいれないので
まずはローンの事前審査も大事です
とはいえ住んでるとこも遠くて
出張も控えていて
コロナな時代です!!
ご安心下さい!!
最近の世の中の発展は凄いです!!
- 免許証
- 保険証
- 源泉徴収
この写メがあれば
アプリでローンの事前ができちゃいます!!
対面も署名も不要なんです!!
ローンが通らないと意味ないので
まずは安心しておきましょう
H設計士の苦悩の日々開始!!
これでH設計士の逃げ道を無くしました(笑)
私はやるべきことをまっとうしたので
(まだ早い!?)
あとはH設計士の爆発を待つだけです(笑)
毎日さぞかし苦しいと思います
(楽しんでくれるはずですが)
どんな案がでてくるのか
超絶楽しみです♪
これだからこの仕事(趣味)は
たまりませんね(笑)
出張帰りを待つ
ご主人様が海外に出張なので
あとはおとなしく帰りを待ちます
無事に帰ってこられることを
まずは祈ってお待ちしております
帰ってこられたころには
とんでもハウスの提案ができてる!?
はずです(^^;
H設計士の考えがまとまるかですが。。
時間を確保しないと
一週間とかではできません
まとめ
いかがでしたでしょうか
学ぶべきことだらけですね
家づくりを成功される方は
こういうプロセスを踏んでます
真似できそうで
かなりハードル高いと思います
私もこういう方とだけ
家づくりをしたいです(笑)
(わがままか。。。)
これで本当に
しばらく動きはないので
次回の展開をお待ちください!!
おそらく次回はプラン提案です!!
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
ファンタジスタのサポートを受けたい!!
良い担当者や建築会社を紹介して欲しい!!
そう思って下さる方は
下記リンクより詳細をご覧下さいm(_ _)m
画期的な仕組みを作りました!!
![](https://fujimonmon.com/wp/wp-content/themes/fujimoto_new_b_lp/images/mv01.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2022/01/image-1.jpeg)
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