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【プロジェクトT②】積水ハウスとの家づくりが急展開!これが土地探しの理想

当ブログ内の一部記事はプロモーションを含みます。

やってまいりました!!

 

人気シリーズ!?

プロジェクトTシリーズ第二話!!

 

しばらく動きがない予定でしたが

いろいろありまして(笑)

 

思ったよりすぐに

次の話に発展しました(^^;

 

この事例内容から

学ぶべきポイントは沢山あります!

 

何がいきなり起こったのか

紹介していきます!

 

そもそもプロジェクトTが何なのか?

 

その段階の方は

下の記事から読んでスタートして下さい

 

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目次

前回までの流れ

超ウルトラ雑談を終えて

興奮さめやらぬ私でした(笑)

 

これはとんでもハウスができる。。

ワクワクがとまりません(^^;

 

ワクワクしすぎて

いつもより早く目が覚めました(笑)

 

こんな時はブログを書きます(笑)

 

H設計士との面談

  1. ド変態設計士
  2. ちょっと変態設計士
  3. 変態設計士

(すべて最上の誉め言葉ですm(__)m)

 

今回は①のギアを選択しています

 

そしてその面談(雑談)を終えて

お互いの面接も合格した状態です

 

我々も選ばれる立場ですが

実はお客様も選ばれる立場なんです

 

お金を払う立場とか関係ないです

一緒に家づくりしたい相手か

お互い思うことは同じです

 

所詮は人間ですのでm(__)m

そうやって両想いになった人と人で

最高の住まいづくりを実現していきます!

 

T様が面談(雑談)を終えての感想を

ブログにまとめて下さっています

コチラも合わせてお読み下さいm(__)m

 

住宅設計のスペシャリスト〜チーフアーキテクトとの面談|ジルわこハウス (gillwacohouse.com)

 

その時の打ち合わせを

私がまとめた記事です

↓↓↓↓

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設計士からの一言

面談が終わった時点では

一か月間の出張が終わってから

土地探しを再開しましょう!!

そんな感じでした

 

しかし土地探しがいざ始まると

不動産屋さんの方から

すぐに土地契約や決済を急かされるので

ゆっくりとプランを考えれません

 

本気モードのH設計士からすると

考えを練る時間がたっぷり欲しいのです

 

しかし土地がないことには

考えようがありません(^^;

 

だから早く土地を決めて欲しい!!

そんな設計士からの一言からでした。。

(久々にやる気に満ち溢れてます(笑))

 

土地探しの動き

善は急げということで

設計士からの一言をもらった瞬間

有望な不動産屋さんに即電話!!

 

そしたらそしたら

希望のエリアにありますよ!!

ちょうどいいのが。。。

 

マジックス!?

すぐ送ってくれぃ!!!

 

 

これから造成をしていって

ドストライクな分譲地が送られてきました

 

もう私の中では勝手にMAXです!!

ビンビン丸でした(笑)

 

これはきたんとちゃうか!

T様にも土地資料を即送って

私だけで興奮してました(笑)

私だけで妄想してました(^^;

 

 

お互いが即行動

興奮冷めやらぬ中

このことが頭からはなれず

朝の3時に目覚めました

(興奮してそこから寝れず(笑))

 

その日は午後からしか予定がなかったので

朝一で現地を見に行こう!!

勝手に頭の中がそうなってました(笑)

 

土地は生ものですので

欲しくなったらなくなる説があります(^^;

これほんとあるあるですからね。。。

 

今まで売れてなかった土地が

自分が欲しくなった途端になくなる。。

 

なんでやねん!!

てなりますが

それが現実です

スピード勝負なんです(^^;

 

今回は翌朝私が見に行って

その午後にT様が見に行きました(笑)

 

お互い超速です(^^;

 

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事前の情報収集

T様の動きで良かったのが

事前に情報収集されていたことです

 

どこにどんな土地がある

どのくらいの金額である

 

ここが整理できておられたので

当然その土地の値打ちも理解できます

 

これ以上の土地がでるのかでないのか

あるのかないのか?

 

ここが見えてないと

まだこれ以上の土地があるかも!?

そういう思考からはなれられず

 

一生土地探し状態です(笑)

(たまに理想を追い求めすぎな方がいます。。)

 

今回のポイント

結果的に土地を抑えました

 

面談をしてから

翌日に建てる土地が決まったわけです(笑)

 

超速ですね(^^;

しかしこれは偶然ではありません

 

ラッキーやご縁もありますが

ちゃんとT様はステップを踏んでます

 

これが皆様もできれば

家づくりはまず失敗しません!!

 

学ぶべき進め方です

 

予算感の把握

元々は土地が高いエリアで

家づくりを計画されておられました

 

しかし建てたい家や暮らしを考えると

このエリアでは厳しいのでは?

 

そこで発想をすぐに変えて

土地の安いエリアに変えておられます

 

高いエリアから安いエリアに移ったので

総額的には当社でも余裕です

 

あとはその金額内で

いかにやりきるかです!!

 

こういった予算感の把握を

私と会う前からされておられました

普通の人は営業と会ってからでしょう

 

 

建てる相手を決めている

家づくりをしていると

沢山の会社から提案をうけたい

 

  • そしていいとこどりしたプランにしたい!
  • 金額も比較したい!!
  • 競合させて値引きもいっぱいしてもらいたい!

 

そんな気持ちになりますよね(^^;

その気持ちはとても分かります

 

しかし!!!

 

得した気分にはなりますが。。。

損することの方が多いと私は思います

 

今回T様は初めましての時に

「浮気しないので藤本さんに任せます!!」

そうハッキリと言葉で言ってくれました

 

。。。。!?

 

いやいや!!

男前すぎでしょ!!!!

 

そうなりますよね(笑)

そんなん言われて

頑張らない人間はアホです(笑)

 

その人の為に頑張りたい!!!

普通はそうなりますよね

 

私もまんまとやる気満々です(笑)

相手を信じて気持ちを伝えること

まわりまわって自分が得します

(悪徳営業につかまったら別ですよ(笑))

 

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欲しい暮らしが見つかっている

T様には欲しい暮らしが見つかってました

  • 猫ちゃんとの暮らし
  • 中庭が欲しい
  • ひとつながりの家

 

これが明確なのと

ぼやっとしてるのとでは大違いです

 

それが見えてないと

どんな土地が適正かも分かりません

こちらもアドバイスしにくいです

 

要望をチマチマまとめる前に

欲しい暮らしを見つけて下さい

 

その軸さえ見つかれば

その軸さえぶらさなければ

家づくり大体成功します!!

 

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希望エリアが明確

今回は高い土地のエリアをやめて

奥様の実家近くに建てる!!

方向習性をしました

 

そして今回の分譲地は

ご実家徒歩圏内です

 

たまたま出たのもありますが

希望が明確だった分

すぐに決まりました

 

どんな土地でもいい家は建つのを理解

T様は私のブログ熟読者で

YouTubeでも勉強してくれてます(笑)

 

つまり!!

脳内が私の思考に近いわけです(笑)

 

リトルフジモトです(^^;

(もはや対等かもです。。。(笑))

 

どんな土地でもいい家が建つ

 

土地の日当たりが悪くても

プランでどうにかなる!!

そういう思考が身についています

 

ここまで無双状態になれたら

こわいもんなしです!!

 

実例見学を通して

更にそれが確信に変わられてます

 

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造成完了時期

今回の分譲地は

たまたまこれから造成の土地です

 

つまり!

現状のパッと見はいまいちに見えます

 

土地がきれいに整地されてから

この土地いいやん!!ってなって

申し込みが増えてきます

 

しかし!!

そうなってからでは時既に遅し。。

良い区画はうまっています

 

そういった意味でも

今回は造成前に抑えれたので

完璧なタイミングでした!

 

造成完了が6月末の予定なので

土地決済も急かされません

建物の打ち合わせもゆっくりできます

 

まさに完璧な条件!!

運命的です(笑)

 

 

仲介手数料が不要

そしてこれも偶然です!!

仲介手数料ってご存じですか?

 

仲介してくれた不動産屋さんに

(土地金額×3%+6万円)×消費税

この分を支払います

 

けっこうばかになりません

 

しかし!!!

今回の土地はそれが不要でした

 

売主さんがその不動産屋さんなので

仲介不要なわけです!!

 

  • 1150万円の土地に仲介手数料
  • 1150万円の土地に仲介手数料不要

 

同じ土地金額であっても

両者には大きな差が生じます

その分家の費用にまわせれます♪

 

これからの流れ

今回の分譲地です

ほとんどの区画は空いています

 

この中のどこかを抑えました(笑)

皆様ならどこを選びますか?

 

私なら〇一択です!!!

 

気になるでしょう~

まだ教えません(笑)!!!

 

 

ローンの事前審査

浮かれてばっかりいれないので

まずはローンの事前審査も大事です

 

とはいえ住んでるとこも遠くて

出張も控えていて

コロナな時代です!!

 

ご安心下さい!!

最近の世の中の発展は凄いです!!

 

  • 免許証
  • 保険証
  • 源泉徴収

この写メがあれば

アプリでローンの事前ができちゃいます!!

 

対面も署名も不要なんです!!

ローンが通らないと意味ないので

まずは安心しておきましょう

 

H設計士の苦悩の日々開始!!

これでH設計士の逃げ道を無くしました(笑)

 

私はやるべきことをまっとうしたので

(まだ早い!?)

あとはH設計士の爆発を待つだけです(笑)

 

毎日さぞかし苦しいと思います

(楽しんでくれるはずですが)

 

どんな案がでてくるのか

超絶楽しみです♪

 

これだからこの仕事(趣味)は

たまりませんね(笑)

 

出張帰りを待つ

ご主人様が海外に出張なので

あとはおとなしく帰りを待ちます

 

無事に帰ってこられることを

まずは祈ってお待ちしております

 

帰ってこられたころには

とんでもハウスの提案ができてる!?

はずです(^^;

 

H設計士の考えがまとまるかですが。。

 

時間を確保しないと

一週間とかではできません

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

学ぶべきことだらけですね

 

家づくりを成功される方は

こういうプロセスを踏んでます

 

真似できそうで

かなりハードル高いと思います

 

私もこういう方とだけ

家づくりをしたいです(笑)

(わがままか。。。)

 

これで本当に

しばらく動きはないので

次回の展開をお待ちください!!

 

おそらく次回はプラン提案です!!

【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】

これから家づくりされる方で

ファンタジスタのサポートを受けたい!!

良い担当者や建築会社を紹介して欲しい!!

 

そう思って下さる方は

下記リンクより詳細をご覧下さいm(_ _)m

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ファンタジスタ藤本と担当者探し&家づくり 元大手ハウスメーカー住宅営業マン【ファンタジスタと担当者探し&家づくり】ただ単に紹介するだけではいい家づくりにならない!?自分自身も家づくりに携わりたい!!そんな思...

 

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