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一瞬の判断が運命の分かれ道 土地購入までの流れについて

今回の記事は

「土地購入までの流れ」についてです

 

めぼしい土地が見つかった!!

まずはハウスメーカーをまわろう

 

候補地が見つかったから

建てたい会社を急いで探していこう!!

 

そうこう2週間くらいしてる間に。。

 

実は大変申し上げにくいのですが。。

他の方からの申し込みが入りました。。。

 

みたいなことは本当によくあります

 

今まで売れてなかった土地なのに

自分が欲しくなった途端に売れます(笑)

 

これはジョークではありません

今までそんな光景を沢山見てきました

 

その体験をすると落胆します

ご縁が無かったと思うしかないですが

避けれるのであれば避けたいです

 

今回の記事はそうならない為にも

  • どのような準備をしておけばいいのか?
  • どのような流れになるのか?

この辺りにフォーカスをあてていきます

 

過去の関連記事と合わせてお読みください

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一部内容がかぶる部分がありますが

フォーカスあてている部分が違います

 

土地探しからの方は熟読下さい👀

土地探しでミスしてしまうと

後々取り返しがつきませんm(__)m

 

目次

土地購入までの流れ

購入までの流れを理解しておくことが

一番重要になってきます

 

これを熟知していれば

落ち着いた行動ができるはずです

 

では購入までの流れについて見てみましょう

 

 

 

1、どうやって誰と土地を探すか

この部分はかなり重要です

 

普通のお客様の認識であれば

  • ネットで自分で探す
  • 不動産屋さんに行く
  • 自分で歩き回って見る

みたいなイメージが多いですし

実際にそうされる方が多いです

 

別にこれも間違いではないですし

きちんと行えば大丈夫です

 

 

ですが陥りやすい事例として

  • 予算と土地がミスマッチ
  • 要望に対して土地が大きすぎる
  • 要望に対して土地が小さすぎる
  • 建てる為にお金がかかる土地だった
  • 見落としていたポイントがある

みたいなことになりがちです

 

展示場にて「土地が見つかりました!!」

ご予算と土地金額とご要望を聞いていくと

「それでは計画が成り立ちません」

そういうことが多いです

 

勿論逆算で建物を決める方法もあります

ですが住むのは土地ではなく家です

家の満足度を決めるのも家です

 

住めば都という言葉もある位です

家はそうではないと思います

 

ではどうすればいのか?

建てるパートナーと土地探しです!!

 

家づくりを理解してくれるパートナーなら

  • 総予算を考えた土地探し
  • 家の要望をイメージした土地探し
  • 安くてもいい土地がないかを探す
  • 変形地でもいい家が建つ
  • 隠れた問題がないか考えてくれる

トータルで安心できます

 

先日も設計事務所の建築家さんが

お客様の土地探しをした話を聞きました

 

やはり最強だと思いましたね

営業マンが探すよりも更に最強です

 

建築士が土地を探す意味

とても重要なことだと思います

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ここまでしてくれる建築士は稀です

一般的には営業マンが探してくれます

 

・不動産屋さんに探してもらうか

・自分で探すか

・パートナーと一緒に探すか

 

この辺りを意識しましょう

 

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2、ローンの事前審査

せっかくいい土地が見つかって

建てたい会社も見つかった!!

 

ここまでを見ると順調です

土地を購入~申し込みする条件として

ローンの事前審査が超重要です

 

現金購入の場合は関係ないですm(__)m

 

大半の方がローンを絡めての購入です

欲しい土地や会社が見つかったところで

ローンがくめなければ意味がありません

 

お互いの時間も無駄になってしまいます

不動産業者さんも売ってくれません

 

なのでまずはローンの事前審査を通しましょう

  • ご自身で審査に向けて動く
  • 営業さんに任せる

大体は後者のパターンになります

 

自分で全て動くのは大変です

営業マンから必要書類を頼まれるので

それだけ準備頂けたら大丈夫です

 

その金融機関で申し込んだからと言って

そこで必ず借りないといけない?

その心配はありませんm(__)m

 

建物の打ち合わせ中に検討する期間があります

適当に事前審査するのは良くないですが

まずは事前審査が必要です

 

年収が高い場合でも

過去の支払い遅延等が原因で

希望の金額が借りれない。。

そんなこともたまにあります

 

奥様はそんなこと聞いてなかった。。

そんなこともたまにあります

 

車のローンがある場合も注意です

借り入れ額に影響してきます

 

その辺りも含めてパートナーに相談です

 

 

 

3、土地の買い付け申し込み

この言葉が厄介です

 

契約なの!?

申し込みなの!?

お金が発生するの!?

ペナルティはあるの!?

 

 

土地の買い付け申し込みとは

  • その時点でお金は発生しません
  • 契約ではありません
  • ペナルティはありません
  • 土地を10日~2週間抑えれます
  • 金額交渉する為に必要です

土地を購入したいという意思表示です

 

この買い付け申し込みを行うと

土地が商談中扱いになります

 

その間に他の人が欲しいとなっても

横やり入れることはできません

 

買い付け申し込み期間中に

ローンの事前審査も必要です

 

ローンも通って計画が成り立てば

改めて土地の契約です

 

ただしこの期間が10日~2週間です

 

この間に家の間取りや予算取りも必要です

無知の状態で突入は危険が一杯です

 

土地探しと並行して

家の方も勉強や情報収集しましょう

 

そういう状態をつくっておけば

いざ欲しい土地が見つかった際に

すぐに買い付け申し込みにいけます

 

この一瞬の判断で

土地が買えるか買えないか決まります

 

これが不動産の世界です。。

 

 

 

 

4、土地の重要事項説明

土地の契約にうつる前に

土地の重要事項説明が必要です

 

小難しい言葉ですが

土地の詳しい説明のことです

  • 用途地域が何なのか
  • 接道はどうなっているのか
  • 隠れた瑕疵はないか
  • ハザードマップ上どうか

等々細々とした説明があります

 

長くて面倒かもしれませんが

きちんと把握しておくべき内容です

 

 

 

5、土地契約+手付金

  • 土地買い付け
  • ローンの事前審査
  • 金額交渉
  • 建物の仕様打ち合わせ
  • 総予算のすり合わせ

この全てがクリアーした時点で

土地契約を行いましょう

 

ここで初めてお金が発生します

ペナルティも発生します

 

気軽に後戻りできない状態になるので

土地も建物も慎重に考えましょう

 

建物の契約前に確認すべき事項は

下記内容も参考にしてみて下さい

 

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外構工事費もきちんと把握しておきましょう

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6、土地決済

土地決済と言うのは

お金を全部売主さんに支払うことです

それによって名義がお客様に変わります

ここで初めてお客様の土地になります

 

今までの状態は契約しただけです

あくまでも土地は売主様のものです

 

売主様が違約金を支払いすれば

契約を解除することだって可能です

 

お客様も手付金を放棄すれば

土地の契約を解除することも可能です

 

土地決済を行う為には

ローンの本審査を通す必要があります

事前審査よりも本格的な審査になります

 

担当営業マンと協力して行いましょう

 

 

 

7、建物着工

土地決済が完了しました

これでようやく着工できる状態です

 

他人所有地には我々も着工できません

つなぎローンを使って土地決済した場合

土地決済後はできるだけ早く着工しましょう

 

決済後からしばらく放置していると

無駄につなぎ金利が発生します

 

つなぎ金利について説明すると

長くて苦手なので(^^;

詳しくは担当さんに聞いて下さいm(__)m

 

 

 

私の体験談

私も土地探しからするお客様でした

 

私の場合は運命的な土地に出会ったので

いきなり家を建てることにしました(笑)

 

詳しい流れはコチラに書いています

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私の土地買い付け申し込みまでは

すこぶる早い判断でした

 

土地と出会ってから3時間佇んで

翌日婚約中の妻と見に行って

近くのオーナー様宅に話を聞いて

購入する意志はかたまりました

 

あとはどんなプランにするかです

このスピード感があったおかげで

他の方に買われずにすみました

 

後日展示場の方に

「この土地でプランしてほしい」

そんなお客様が来られました

 

その土地資料を見てみると👀

ムムム👀

 

どこかで見たコトあるような。。。

 

 

我が家の土地じゃないですか!?

(まだ自分のものになってない(笑))

 

数日間判断が遅くなっていたら

この運命的な土地は購入できてません

 

我が家の土地は掘り出し物です

700万で購入しましたが

おそらく1000万~1100万で売れます

 

完全にラッキーです

そういった経験を自らしました

 

土地の判断は一瞬が大事です

フィーリングとひらめきも重要です

スピーディーに動きましょう

 

 

気を付けるべきポイント

おおまかなポイントは以下の通りです

  • ローンの事前審査
  • 売主が誰か
  • 高低差があるかないか
  • 地盤改良が必要かどうか
  • ハザードマップ上大丈夫か

詳しい内容に関しては以前まとめています

 

下記の記事を参考にして下さい

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土地を購入する際に気をつけておきたいポイント   土地の購入の流れは以前に紹介しました https://fujimonmon.com/land-selection/   方位別の土地の選び方も網羅しました https://fujimonmon.com/south-fac...

 

私が土地探しをしていて思うコト

極論どんな土地でもいい家建てれる!!

 

要望や住まいにとっていい土地を探すこと

できるだけ土地代は安くしておきたい

土地よりも家や外構にお金をかけたい

 

そういった思想で土地探しをする場合に

邪魔になってくる固定観念があります

 

いい土地=南向き

いい土地=角地

 

不動産業者さんの値付けも南向きが高いです

資産価値が高い=いい土地

みたいな風潮があります

 

BUT!!!

 

家を建てる場合は別物です

どんな土地でもいい家は建てれます!!

 

その代わりに施主力は必要です!!

柔軟な発想が持てなければ

どんな土地でもいい家は建てれません!

 

施主力や感性を身につけましょう

関連する記事を貼っておきます

 

これらを見れば習得できるはずです

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北向き≠悪い土地

ではありません

 

その辺りについて解説しています

 

 

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住まいを考える場合においては

デメリットになることもあります

 

その辺りについて書いています

 

 

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普通に建てると絶望的です。。

 

施主力が高いと余裕です

建て方次第でどうにでもなります

 

 

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?

 

土地探しを成功するためには

色々なポイントが存在します

  • 土地探しのパートナーが大事
  • スピード感が大事
  • 住宅会社選びと並行すること
  • ローンの事前審査が大事
  • 建物と外構の予算取りが大事

何一つ抜けてしまってもいけません

 

最終的には住めば都ですが

どうせならいい土地にしたいです

土地は安く買いたいです

 

プロに任せるのが一番です

いいプロを探せるかはお客様次第です

そういう眼力を養いましょう👀

 

さすれば絶対成功確定です!!!

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