土地から探して
家を建てる人が多いです
そしてその方の殆どが
南向きの土地＝いい土地
南向きの土地＝日当たりがいい
そう思われているのが現実です
もちろん正解な部分はあると思います
ですが住まい方を提案する立場としては
必ずしもそうでない部分があります
住まい方を考えるうえでの南向きの土地
今回はここを掘り下げていきたいと思います
こんな方にご覧頂きたい記事です
- 現状は南向き信者な方
- 土地は南向きが一番と思っている方
- 土地を安く買いたいと思っている方
- 総額を抑えたい方
- これから土地探しをされる方
以上の方は熟読下さいm(__)m
建てる側から見た南向き土地です！！
それではいきましょう！！
方位による土地金額の違い
南向きについて掘り下げる前に
皆様にクイズです！！
下記分譲地区画の中で
土地金額を高い順に並べて下さい
①北西角地
②③北向きの土地
④南西角地
⑤⑥南向きの土地
このような構成になっています
おそらく一番高い土地は分かるはずです
二番三番辺りが難しいでしょうか(^^;
Thinking time⏲
考えはまとまりましたか？
それでは正解です！！
高い順ランキングです
1位 南西角地
2位 南向き土地
3位 北西角地
4位 北向き土地
このような結果になりました
2位と3位に関しては
立地条件や不動産屋さんによっては
逆転する可能性もありますm(__)m
さて皆様！！
現時点ではどの方位の土地が欲しいですか👂
勿論南向きっしょ！！
欲を言うと南西角地がいいわ✨
みたいなお声が聞こえてきそうです
それではメリットデメリットを
みてまいりましょうm(__)m
南向き土地のメリットデメリット
まずを建物を考えない上で
土地だけの条件として
メリットデメリットをみましょう
メリット
- 日当たりがいい
- 資産価値が高い
- 売る時に売りやすい
- ご両親様を説得しやすい
デメリット
- コストが高い
あれれ！？
圧倒的にデメリットが少ないです👀
真剣に考えましたが浮かびませんでした(^^;
しかしながら！！！
土地だけで見た場合という条件です
これが住宅を考えた場合
住まい方を考えた場合
どれほど変化するかを見ていきましょう👀
南向きプランを考える際に困ること
まずは準備運動として
先ほど登場した分譲地における
参考プランを添付します
私が作ってません！！
正直いけてるとは思いません（笑）
プランと土地の特性をよく見て下さい👀
皆様ならどの家に住みたいですか？
土地によって様々ですね🏠
しかしこの土地の間口であれば
まずは角地である意味は無いですね(^^;
どれも敷地を無視して
方位だけ見たプランに見えます
では南向き土地にプランを考えるうえでの
メリットデメリットをみていきましょう！
先ほどの土地だけの場合と
どれだけ違いがでるでしょうか
南向きプランのメリット
- 日当たりがいい
- 資産価値が高い
- 売る時に売りやすい
- ご両親様を説得しやすい
メリット面は先ほどと変わっていません
偏った目線でみてるからかもですが
全く浮かんできませんでした(^^;
では続いてデメリットです
南向きプランのデメリット
- 掃き出し窓から車のお尻が見える
- 外からリビングが丸見えになる
- カーポートつけたら日当たりと景観が悪くなる
- 目線が気になりお庭を利用できない
- 目隠しする場合に塀の費用がかかる
- 総額合わす為に建物仕様を落とすことになる
- 夏場の日差しがきつすぎて暑い
- 日射対策で軒をとると高くなる
- カーテン閉めっぱなしになる
- 外観を格好よくしにくい（掃き出し窓のせい）
- ベランダの洗濯物が丸見え
あまり考えずとも
すらすらとでてきました(^^;
建てる側の立場からすると
南向きプランの場合に
これだけのことを配慮しないとだめです
そしてクリアする為には
お金がかかる内容ばかりです(^^;
ただでさえ建物金額高騰してるので
予算内におさめていこうとすると
真四角総二階のハコしかできません
軒が大事とか言ってる場合と違います
家づくりにおいては大事なコトなので
リンク貼っておきます
日当たりだけを優先するならいいですが
吹き抜け等駆使すれば
北向きでも明るい家は可能です
また別記事にて紹介します🏠
実例を交えて紹介
南向き信者の方たちの
気分を害してしまったらすみませんm(__)m
ですがこれが私の本音です
お金がいくらでもあれば
南向きでコートハウスがいいですね
ですがそれを建てるのであれば
南向きじゃなくてもいいという話です(^^;
実例を交えながら紹介していきます
この家を建てられた奥様は
南向き信者の方でした
打ち合わせ途中はそれを知らされず
建った後に教えてくれました(^^;
奥様が検討する際に
この分譲地内に南向きの土地が無い状態です
タッチの差で申し込みが入りました
その時点でこの分譲地はあきらめようと
そう思われていたそうです
南向きじゃなくても明るい
吹き抜けの実例をたまたま案内しました
東向き道路で南西に吹き抜けのある家です
その実例をご覧になられて
「南向きにこだわらなくてもいいんだ」
そう思って下さって
この家が誕生しています
吹き抜けが寒くないかどうかとか
光熱費が高くないか等も
情報開示してくれてますので
該当する方はご覧くださいm(__)m
私と出会う以前に
既に南向きの土地を購入されていました
比較的大きめの土地でしたので
道路からの視線等を考えて
車のお尻が室内から見えないように
配慮した計画にしています
コスト上軒の出は我慢しました
ですが二階水まわりにしたので
LDK空間はとても充実しています
ピット畳のある素敵な住まいです
南向き土地で検討されている方は
ご覧頂きたい実例ですm(__)m
この実例は西向き道路の土地です
中庭のあるコートハウスです
何が言いたいかというと
コートハウスにする場合は
土地の方位はあまり関係ないです
建物と塀で自分の景色をつくるので
外部要因はあまり関係しません
この実例の分譲土地も
一番人気のない区画で売れ残り
一番安い区画でした
ですがそれもプラン次第では化けます
どんな土地でも磨けば光ります
そんな可能性を感じさせてくれます
総額抑えたいけど
カーテン開放のいい家に住みたい方は
是非ともご覧くださいm(__)m
まとめ
いかがでしたでしょうか
冒頭に南向きがいい土地だ！！
そう思われていた方で
新たな気付きがあれば幸いです
南向きを否定したかったわけではないです
ただ住まい方を考えた際に
別に南向きにこだわる必要はないです
むしろコスト的な足かせになります
それでも感覚的に南向きがいい方も
沢山おられるかと思います
そこは個人の価値観ですので
自分達の住まい方に合った
土地探しをしてもらえたらと思います
土地探しをこれからスタートする方は
下記記事もご覧くださいm(__)m
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