今回は家を建てる為というか
家を維持していくための話です
あまり家を建てる際に
深く考えることは少ないと思います
ですが住んだ後は大事なお話です
この機会に考えてもらえたらと思います
家づくりするにあたって
家づくりをしていると
目先の資金計画書が気になります
仕方のないことですが
実際に生活が始まると
ランニングコストが重要です
燃費のいい家なのか
ガソリンだだもれな家なのか
これによって生活が変わってきます
(私も身をもって体感しております)
どうせならエコカー的なのがいいです
無駄なお金は漏らしたくないです
どんなランニングコストがあるか
考えていきましょう!!
必要なランニングコスト
家を建ててから考えるべき
ランニングコストについてです
皆様は何項目浮かびますか?
一度読む前にイメージしてみて下さい!
1、メンテナンス費用
地味に一番大きい部分です
【形あるものいつかは】です
住宅にも永遠はありません
メンテナンスのタイミングが
- 10年後なのか
- 20年後なのか
- 30年後なのか
このサイクルと費用によって
入居後のお金が変わってきます
最近は便利な世の中で
間取りごとにメンテ費用が算出できます
- 20年ごとに400万円なのか
- 30年ごとに400万円なのか
その費用を算出したうえで
毎月の積立費として計算しましょう
30年で400万円の場合は
400万円÷30年÷12カ月=約11,000円
毎月11,000円の積み立てが必要になります
30年ごとに300万円の場合は約8,300円です
結構な違いになりますね!
計画的に貯蓄しておきましょう!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/IMG_1860-300x225.jpg)
2、火災保険費用
火災保険は最長で10年単位です
この金額はどの建物でも一律ではないです
(ご存じでしたか!?)
- 燃えやすい建物は高くて
- 燃えにくい建物は安いです
普通に考えたら当たり前のことですが
建てる前には見えにくい部分です
契約後にでてきそうなお話です
契約する前も
住んだ後も理解すべきないようです
- 10年で20万円の火災保険なのか
- 10年で40万円の火災保険なのか
この辺りによっても
大きくランニングコストが変わります
3、固定資産税
賃貸にはない制度ですね
土地を買って家を建てると
毎年固定資産税を支払います
長期優良住宅の場合は
最初の5年間は優遇があります
それ以降はドカッときます
土地の大きさや評価額によって
固定資産税の額は変わってきます
我が家は都会でもないので
築10年の状態で年に16万円程です
都会ならもっとなのかな。。
4、毎月の光熱費+水道代
意外とバカにならないのが光熱費です
そして深く考えないのも光熱費です
いちいちケチケチしたくないですが
- ちょっとした工夫で変わります
- プランの工夫でも変わります
- 生活の仕方でも変わります
余力があるのであれば
色々と試してみましょう!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/450-2019032814095451343-300x200.jpg)
5、家電製品の故障
家だけではなく
付随する家電製品も故障します
不思議なもので
我が家は連発して一斉に壊れました。。
- 壁掛けテレビ
- 洗濯機
築10年目に急に来ました(笑)
連発は少し痛手です。。。
この辺りの費用も考えていないと
その日暮らしでは厳しいです
案外連発でくるとダメージきます。。
6、防蟻処理費用
ここも契約後に聞くことが多いです
防蟻処理とはシロアリ対策です
基礎の大きさにもよりますが
大体15万円~20万円位です
- これが5年ごとにかかるのか
- 10年ごとに必要なのか
この二つも大きな違いになります
60年住んだとしたら
約90万円の差額になります
(15万円と換算して)
この辺りのコストも考慮しましょう
ちなみに防蟻処理に関しては任意です
しないと保証はきれます
7、お庭のメンテナンス等
お庭の状況にもよりますが
お手入れの必要なお庭にすると
定期的にお金もかかります
我が家の場合で行くと
ワイヤープランツという植物を
庭に一株植えたがために
とんでもないことに発展しました。。
結果的にそれを駆除するために
お金も飛んでいきました。。
正しい植栽の知識や
植える前に調べるようにしましょう
庭を侵食する植物もあります
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/IMG_6711-2-300x225.jpg)
8、お掃除に関する費用
なんのこと?
そう思われる方も多いと思いますが
我が家でいうと
10年点検時のバルコニーがそうでした
清掃費用に15,000円かかりました
とは言えとても綺麗にしてくれたので
払った値打ちはあります
自分たちでやるのは大変です
家のつくりによっては
このあたりの清掃費用も必要です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/07/IMG_2656-300x225.jpg)
9、リフォーム費用
- 将来間仕切り壁をしたり
- 将来建具をつけたり
- 将来壁を取っ払ったり
リフォームするにもお金が必要です
する前提で家づくりをするなら
この辺りも具体的に算出しておきましょう
総額の考え方
ランニングコストと合わせて
総額の考え方です
以前にも似た内容で書いたので
読んだ方はおさらいで見て下さい
固定費の見直しをする
住宅ローンを組む場合限定ですが
総額は毎月の固定費に直結します
結局は毎月〇万円
ボーナス時〇〇万円です
毎月の固定費がいくらまで払えるか
どのくらい貯金していけるか
将来どのくらいお金が必要か
この辺りを考えておきましょう
意外と無駄な固定費があります
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/streetviewmerit3-300x200.jpg)
メンテ費用等も固定費に落とし込む
先述したように
メンテ費用も固定費みたいなもんです
20年後や30年後に
何の備えもなくボーン!!
みたいにならないようにしましょう
絶対に必要な費用です
学資保険のように
来るべき時に備えて積み立てましょう
将来の変化も見据える
- 将来子供が何人欲しいのか
- 将来ペットを飼うのか
- どこの学校に行かせたいのか
我が家のように不測の事態もおきますが
できる限りの想定はしておきましょう
これによって資金繰りが
大きく変わってきます!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/84ce32aa0e86e83cc705d29ef03b7aa9-300x267.png)
資産価値として考える
住宅をその場のお金ではなく
資産価値と考えましょう
20年後にどのくらいの価値があるのか
30年後に売ればどのくらいになるのか
買った家や土地は資産です
早く価値がゼロになるのか
将来子孫の資産になるのか
この辺りも地味に大事なコトです
まとめ
いかがでしたでしょうか
地味に大事なお話です
10年前に建てた私は
そこまで考えてませんでした
家賃がもったいないから
それくらいの感覚です
ですが住み始めると分かります
ランニングコストの重要性
これから建てる方は
今のうちから考えておきましょう!!
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