おはようございます!!
晩御飯にすぐ一味をかけてしまって
味を辛くしてしまいます(;^_^A
ふと反省しております(笑)
ということで本日の記事内容は
契約後の変更はどこまでできるのか?
着工後の変更はどこまでできるのか?
家づくりを始めた方にとっては
地味に分からない部分かと思います
知っておくべき事項でもあるので
家づくりをされる方はご覧下さい
家づくりするにあたって
家づくりに後悔は尽きません
YouTubeの動画関連も
失敗や後悔ネタはよく視聴されます
視聴回数の為の発信はしたくないですが
けっこう心が揺れる時もあります(;^_^A
今回の記事内容は
そんな後悔や失敗を少しでも無くすために
見てもらいたい内容になっています
契約後の変更はどこまで可能か
皆様にとっての契約の位置づけは?
- 契約後間取り変更できないと思ってる人
- とりあえず会社を決めるだけと思ってる人
- 仮契約だと思っている人
人によって
契約に対する考え方が違います
契約は終わりではなくスタートです
一緒に家づくりしましょうという契りです
ある意味まだ何も決まっていません
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/flow_03-300x212.jpg)
基本的に全て可能
基本的に色々変更可能です
契約時の見積もりがベースになるだけで
契約後に変更した分は差額となります
- 間取りの全変
- 設備の変更
- 商品の変更
- 鉄骨から木造に変更
- 建築地の変更
基本的に全て変更可能です
契約の間取りで進めないといけない
そんな決まりはありません
間取りに対して納得いってなければ
契約後でもしっかりと打ち合わせしましょう
確認申請提出後は要注意
とは言えタイミングがあります
契約後にある程度進んでくると
確認申請を出すタイミングがあります
- 間取りの確定
- 窓の大きさや個数の確定
- 配置の確定
この主要な3つを先に決定させて
確認申請をまずは提出していきます
そこから細かなインテリアに移ります
確認申請を提出した後に
主要な3つを変更しようとすると
出し直しの費用が発生したりします
認識として覚えておいて下さい
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/05039-01-300x200.jpg)
着工後の変更は可能か
契約後は大体変更できますが
着工後はハードルが上がります
基本的には変更できないと思うべきです
それくらいの意識がベストです
それくらい本気で図面をチェックしましょう
とは言え色んなケースがあると思うので
そのあたりを触れていきます
主要部分の変更は難しい
- 外壁の色
- 配置
- 基礎や躯体
この辺りの主要部分は変更できないです
多くのHMの部材というのは
事前に工場でつくられています
お客様がふと変更したくなる時には
既に部材がつくられていることが多いです
最後の打ち合わせの際に
主要部分はきちんと確認しておきましょう
太陽の光に外壁をあてて見てみるとか
地味に大事な作業です
イメージと違う!!
なんてことにならないようにしましょう
現場の進行度合いによる
着工後に変更ができるかどうかは
現場の進行度合いによります
つまりは出来るだけ早く気づけば
対処できる可能性があるわけです
小さなモヤモヤとかは
出来るだけ早く口に出しておきましょう
後で気付いてハッとした時には
時すでに遅しです。。
余計な遠慮は不要です
細かな部分は変更可能なことも
主要な部分は変更できないですが
ちょっとした細かなことは変更可能です
基本スタンスは変更不可ですが
やはり後で気付くこともありますし
打ち合わせ漏れしていることもあります
- タオル掛けの取り付け位置
- スイッチコンセントの微調整
- 壁施工前の壁補強
- 棚を追加する
みたいな項目であれば
着工後でも対応できることがあります
図面では見えてないことも多いので
気付いたらまず言ってみましょう
見落としがちな項目
ニュアンスは伝わったでしょうか
一番のベストは抜け穴を無くすことです
まずは打ち合わせの精度を高めて
それでも見落としてしまった場合は
現場での変更にしましょう
フワッと打ち合わせを通過すると
結構あとで色々後悔しますよ!!
外構計画
外構計画は後回しになりがちですし
建物の打ち合わせで燃え尽きてしまって
適当に流されがちな項目です
なのに大事な項目なので
失敗しがちです
- 植栽の成長度合い
- 足元の彩り
- 外灯計画
- 室内との一体感
- 隣家や隣地との関係性
外構計画をフワッとしてしまうと
陥りがちな項目です
出来るだけ後回しにせずに
早め早めにしておきましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/07/R5c691a906f688310e0a1a9e46aab50e0-300x213.jpg)
照明計画
きっと住むまで気付かない項目です
照明計画はイメージしにくいので
ついつい沢山つけがちです
自分的には完璧だと思っていても
意外とつけすぎたなと感じがちです
出来上がった家で暮らしてみると
ギンギラ銀にまぶしぃぜぃってなりがちです
今の照明計画がベストなのか
今一度考えてみて下さい
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_4924-300x200.jpg)
スイッチやコンセント
失敗や後悔ランキング上位のやつです
コンセントの数や位置もイメージしにくいです
生活しだしてみて
ア!?
ここにコンセント無い!?
みたいなシーンが多いです
私の職場のショールームは
明らかにコンセント不足です(;^_^A
幸い自宅では失敗を感じませんが
図面を見ながら生活をイメージしましょう
色んなシーンを想定してみましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/08/IMG_6505-300x225.jpg)
エアコンや給湯器や室外機
意外な盲点なのがコレです
図面に落とし込んでない時もあるので
室外機や給湯器は気を付けましょう
知らぬ間に図面に記載されて
家ができた後に。。。
え!?
こんな外観面に!?
道路から丸見えやん👀
みたいなことにならないようにしましょう
ちょこちょこ見かけます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2022/09/6C6537C7-605E-4CB4-84DC-F87D97FAC6F1-300x225.jpg)
細かなデザイン部分
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/woman.png)
もっとたくさん収納が欲しいんです!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
はい!!分かりました!!
たっぷり取っておきましたよ!!
よくありそうなやり取りですが
ここにも落とし穴が潜んでいます
ただ単に取っただけの収納は
デザインされていない可能性が高いです
家が建った後に部屋を見渡すと
何か統一感がないんだけど。。
みたいなことになりがちです
図面だけじゃ分からないですよね
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/04/09-300x201.jpg)
外部水栓やバルコニー水栓
これも見落としがちポイントです
我が家は見落としました(笑)
バルコニー水栓くらい安いものなので
必要と少しでも感じたのならば
しっかりと取っておきましょう
案外使うシーンも多いです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/03/IMG_0719-300x225.jpg)
施主様として意識すべきこと
提案する我々が一番ですが
やはり我々も人間です
ミスが全くないわけではないので
みんなでつくりあげないといけません
他人任せにしない
プロに任せる部分はもちろん大事ですが
信頼して託すのと
他人任せにするのとは違います
自分たち自身もしっかりと図面を見て
疑問点は全て解決しておきましょう
毎回疑問点をノートにまとめる等して
打ち合わせ時に確認できたらベストです
小さな気付きを大事にする
ちょっと頭の片隅に浮かんだことが
意外と大事だったりします
まぁ大丈夫かとフタを閉じると
その部分が問題になったりしがちです
これは我々も同じことが言えますが
小さな気付きや不安こそ大事にしましょう
臭い物に蓋をしていると
いつか大きな問題に発展します
現場をよく見ておく
作業中に現場を見るのって
けっこう遠慮しがちです
私自身もそうでした(;^_^A
しかし現場には気づきが沢山あります
早く気づけば解決できることもあります
出来る限り現場を見ることがお勧めです
S社さん施主のkikoristさん宅も
施主様のアンテナが高かったからこそ
着工後に変更できたことがありました
一部相談を受けた内容でしたので
私事のように見守っていました
皆様の身にも起こり得る内容ですので
共有しておきたいと思います
着工合意後の変更⑤:ガレージシャッターの変更 | kikorist日誌
まとめ
いかがでしたでしょうか
改めて家づくりって難しいですね
決めることだらけすぎです。。
決めた内容もそりゃ忘れます
言った言わないが多いのもこの世界です
少しでも後悔や失敗を無くすためにも
一人一人の熱量あるチェックが重要です
全てはいい家づくりをするためです
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
ファンタジスタのサポートを受けたい!!
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