おはようございます!!
ブログを書いている今日は
超絶雨模様です。。
カーテンを開けれる我が家も
さすがに朝から照明つけてます(^^;
ということで本日の記事内容は
外構図面・見積もりチェックポイントです
営業マン目線からのリアルな意見です
これを全てチェックしてもらえたら
見落とすことが減ります!!
その分外構費用は上がりますが
どのみち必要な経費ですので
しっかりと抑えておきましょう!!
家づくりするにあたって
家づくりを行う上で
外構によるトラブルは多いです。。
Twitter上でよく聞くトラブルの発端も
外構がきっかけなコトが多いです
トラブルになる原因は明白なんです。。
なぜそうなるかも説明しますので
お客様としては状況を理解した上で
的確な対応をしましょう
外構工事の重要性
本題に入る前に
改めて外構工事の重要性についてです
これは下手したら建物より重要です
極論四角いハコの家に
作りこんだ外構計画があれば
めっちゃいい家に見えます(笑)
悲しい現実ですが。。
家とはそういうものです(^^;
だからこそ
外構に対する意識を変えて下さい!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/05/IMG_1652-300x225.jpg)
よくあるパターン
住宅業界あるあるです
最後は営業マンにもよりますが
大半の場合に起こりがちなやつです
概算でとりあえず契約
資金計画書上に
とりあえず概算計上されがちです
「そういえば外構どうなってたっけ?」
そんなセリフを契約後に言わないように。。
概算にしてしまわずに
しっかりと内容を確認しましょう
どこをどう確認すべきかを
後ほど全てご紹介します!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/04/IMG_1399-300x225.jpg)
〇〇〇万円で十分ですトーク
これもよく聞く鉄板トークです
契約前において
「外構は150万円みとけば大丈夫です」
(こんなセリフ怖くてよぉ言いません(^^;)
これを全てうのみにしてしまうと
もれなく契約後に増額します(^^;
- どこまでの範囲が大丈夫なのか?
- 自分達がやりたいことは含まれているか?
きちんとすり合わせしておきましょう
我が身は自分で守らないといけません
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/03/publicdomainq-0027360yqy-300x200.jpg)
総額-建物-土地代=外構費用
なんで今までのようなことが起こるのか?
それは外構への優先順位が低いからです
営業マンは建物契約がメインなので
外構契約にそこまで興味ない人が大半です
総予算の割り振りが
総額-建物-土地代=外構費用
こういう構図になりがちです
本来あるべき道順ではありません
トータルで考えていきましょう
契約後のトラブル
- あの時150万円で大丈夫って言ってたやん
- これ以上予算上げれませんけど。。
- 〇〇は見積もりに入ってなかったの?
- 契約後に建物が上がってしまったよ。。
- 外構計画によって建物変更しないと。。
- 家が建ったけど外構できてない。。
みたいなトラブルは起こりがちです
契約後にトラブルになってしまうと
せっかくの楽しい家づくりが
ギスギスして楽しくなくなるので
しっかりと契約前に確認しておきましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/77689df8de1df7ccc277a994d2083477_t-300x200.jpeg)
外構図面見積もりで気を付ける点12選
営業マン目線から見た
リアルなチェックポイントです
どれが正解とかはないですが
金額差出る部分に注目しています!!
いい家づくりが目的じゃない担当者は
おそらく全部安い方でとりあえず。。。
(そうじゃないことを祈ります。。)
1,ウッドデッキの素材が何か
これは一番大きい差額が出ます
イペやウリンのデッキ材なのか
木調のデッキ素材なのか
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
メンテ不要のデッキ材です!!
見た目も木そっくりです!!
コストもコチラの方が安いです!!
こういうトークは多いはずです
全て事実ではあるのですが
明らかにコチラに誘導しています。。
(総額におさめたいからが本音)
どっちがいいとか悪いとかではないですが
もしも本物感や素材感を追求している人は
木調ではない方がお勧めです
- 経年変化や足触りを楽しみたい派か
- メンテがとにかくしたくない派か
自分がどっちのスタンスかを知った上で
見積もりがどちらか確認しましょう
何も自分から言わなければ
大半は木調で見積もりされてきます
そして契約後にわざわざ高い方には。。
(人間の心理です)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/11/IMG_5326-300x200.jpg)
2,タイルテラスの大きさと高さがどうか
外構図面にタイルが入ってるからOK!!
楽観的にそう思ってませんか!?
- タイル面の高さはどうなってますか!?
- そのタイルは何センチ角ですか?
- タイルの種類は何ですか?
全て答えれたらOKですが
分かってない場合は危険です。。
床と高さが揃っているのかどうかで
室内からの見え方もかなり違います
しかし高さを揃える為には
コストアップにつながります
タイルが300角か600角か
どんな素材感のタイルなのか
これも金額はピンキリです
できれば確認しておきましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/12/IMG_5462-1-300x200.jpg)
3,植栽は含まれているのか
提案されてる外観パース上は
植栽がモリモリ入っていい感じ
提案されてる図面にも木が植えてある
パースに一喜一憂してしまって
実はイメージパースだった。。
みたいなこともなりがちです(^^;
小さい字で
(パースはイメージです)
みたいなことにならないように!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/04/IMG_1380-1-300x225.jpg)
4,植栽の足元はどうなのか
更にレベルが上がりますが
ただ単に植栽植えてるだけになってませんか?
ないよりあった方がいいですが
更に足元にも彩りが欲しいとこです
ちょっとの費用と少しの工夫で
家の見栄えや印象は大きく変わります
特に割栗石に関しては
優秀な便利アイテムです♪
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/05/IMG_1753-300x225.jpg)
5,目隠しの塀の素材は何なのか
ここもコストは大きく変わります
- 木調の塀
- 本物の木塀
- 吹き付けの塀
- 化粧ブロック
- ただのブロック
- RCの塀
- 生垣
色んな目隠し塀があります
自分達の好みを伝えていないと
安めの化粧ブロックとかで。。
(なってないことを祈ります)
とはいえこれも何が正解かはないので
- メンテが嫌なのかどうか
- 経年変化が楽しみたいかどうか
自分達の価値観や好みを整理して
素材の選択を行っていきましょう
本物の木塀は経年変化します
これがアジだと捉えるか
これがいいのよと捉えるかは
個人によります
私は本物素材派です!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/03/DSC_3327-300x200.jpg)
6,外部からの視線を考慮されているか
道路に面した南側に窓がドーン!!
そのまんまになっていませんか?
その窓のカーテンは開けれそうですか?
気になるなら目隠しが必要です
それは外構計画になります
しっかりと考慮されてますか?
ここも金額的には大きい部分です
高さも長さもそこそこ必要ですので
金額差は大きく出ます
ウッドデッキに並ぶ二大巨塔です
どこまで必要なのか
契約前から確認しておきましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/06-2-300x200.jpg)
7,自転車置き場をどうするか
意外な盲点がコチラです(^^;
我が家もしっかりとおざなりでした
ないと地味に不便なもの
それが自転車置き場です!!
- サイクルポートをつける
- 大きいカーポートを利用する
- 軒の出を利用する
- 雨ざらしにする
- 自転車にカバーをかける
どの選択肢を選ぶのか
最初から計画しておきましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/74f5b717323a2668a535a6da35bdba95_t-300x200.jpeg)
8,アプローチの取り方
ないがしろにされがち項目であり
最短距離をいきがちな項目です
その気持ちもとっても分かります
そこを何とか!!
ちょっとの工夫と配慮で
毎日の生活の質が変わります
毎日の気分が変わります
路地裏の居酒屋に行く気持ちを想像して
アプローチについて再考して下さい(笑)
玄関ポーチの見積もりが
建物に含まれているのか
外構に含まれているのかも注意が必要です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/05/IMG_2717-300x200.jpg)
9,外部収納スペース確保
思考停止して
建物を寄せて配置してませんか?
そこは通路にしかなり得ません
給湯器や室外機も出てきます
あと50センチ余裕持つだけで
外部収納が置きやすいです
敷地の大きさ的な話もあるかもですが
余裕がある場合は配慮をしましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/05039-01-300x200.jpg)
10,宅配ボックスが必要かどうか
最近ネットで買い物が増えました
我が家もほとんどがネットで購入してます
そこで重宝するのが宅配ボックスです
これも外構計画になりますので
欲しいなら入れておきましょう
どこにどのようにおさめるかで
見た目も使い勝手も変わってきます
家が建ったあとに考えると
我が家のようにやり場に困ります(^^;
最初から計画しておきましょう
11,カーポートが必要かどうか
ここは見落とさないかもですが
何も注文していなければ
とりあえず入ってないことが多いです
私はいらない派なのでいいですが
欲しい派の人は
きちんと欲しい旨を
契約前に伝えておきましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/car-port_29325-300x300-1-300x300.jpg)
12,外灯計画がどうか
外灯計画もないがしろにされがちです
今まで上げてきた項目の中では
一番どうでもよく感じがちです
でも実際はどうでしょうか!?
別になくても生活はできますが
作りこめば夜の生活の質は上がります
下手したらファンタジーが出来上がります
夜のお酒が美味しく飲めます
(お酒の話ばかりですみませんm(__)m)
夜の佇まいもいい感じになります
ちょっとだけドヤ顔できます(笑)
外灯計画はそこまで費用もかからないので
丁寧に作りこみましょう
何も言わなければ配慮されない項目です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_6781-300x225.jpg)
まとめ
いかがでしたでしょうか
これら全てを網羅してもらえたら
外構計画はオッケーです!!
その分予算取りが上がるはずですが
それが本来あるべき姿なのです。。
上げる話ばかりしたくないので
今度はコストダウン方法も書きます(笑)
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これから家づくりされる方で
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