2025年アイ工務店N-ees（ニーズ）新仕様と攻略法を徹底解説

2025年9月4日2025年10月2日

皆さんこんにちは！ファンタジスタふじもとです。
来たる2025年9月1日。住宅業界を大きく揺るがす！？アイ工務店さんの新仕様が発表されました。日頃からよく家づくりのサポートをしている会社さんなので、どういった仕様変更があったのかまとめておきます。HM選びの参考にしてもらえたらと思います💡

個人的には単純に仕様が上がっただけではいい家づくりにはならないと思っているので、アイ工務店で素敵なお家にする為の攻略法にも広範で触れておきます⚠️

2025年9月1日からの新仕様内容

①保証体制の革新

初期保証20年→30年（無償）

◾️構造耐力上主要な部分「基礎工事・構造躯体工事」
◾️雨水の侵入を防止する部分「屋根工事・外装工事・防水工事」
◾️シロアリ「ヤマトシロアリ・イエシロアリの発生による食害
防湿・防蟻シートを変更（ターメッシュEM→ターミダンシート）

初期保証30年というと、もはや大手HMの保証年数と同等に。。

長期保証30年→70年（有償）

30年初期保証の部位「構造躯体・防水・防蟻」

「保証の条件」
◾️全ての定期点検を受けること
◾️30年目以降のアイ工務店が必要と判断した有償メンテナンス工事を行うこと

他社との比較

初期保証（構造）
10年　三井ホーム・タマホーム・住友不動産
20年　アキュラホーム
30年　アイ工務店・積水ハウス・セキスイハイム・ダイワハウス・ヘーベルハウス・一条工務店
35年　ミサワホーム・パナソニックホーム

初期保証（防水）
10年　タマホーム
15年　一条工務店・桧家
20年　三井ホーム・アキュラホーム
30年　アイ工務店・積水ハウス・セキスイハイム・ダイワハウス・パナソニックホームズ・ミサワホーム・ヘーベルハウス

長期保証システム（構造）
30年　セキスイハイム・一条工務店
60年　ダイワハウス・パナソニックホームズ・三井ホーム・ヘーベルハウス・タマホーム・住友不動産・桧家
70年　アイ工務店
永年　積水ハウス・ミサワホーム・アキュラホーム

長期保証システム（防水）
30年　セキスイハイム・一条工務店
60年　ダイワハウス・ヘーベルハウス・タマホーム・パナソニックホームズ・桧家
70年　アイ工務店
永年　積水ハウス・ミサワホーム・三井ホーム・アキュラホーム

こうやって見比べてみると、今回の新仕様変更によって、各社の上位スペックに位置するようになったのがよく分かります。一気に攻めてきましたねぇ🤨

②断熱性能の向上

全エリアでUA値0.28（北海道の断熱等性能等級6およびHEAT20 G2に該当）

スクロールできます

N-ees	旧仕様	新仕様
屋根断熱	吹付ウレタンフォームA種3 200㎜	吹付ウレタンフォームA種3 300㎜
外断熱（壁）	フェノールフォーム　30㎜	フェノールフォーム　45㎜
充填断熱（壁）	吹付ウレタンフォームA種3 80㎜	吹付ウレタンフォームA種3 100㎜
床下断熱	高性能グラスウール　90㎜	押出法ポリスチレンフォーム3種ba　90㎜

③更なる空間演出の多様化

梁間4.5Pなどの大空間が対応可能

①従来4P（3640）までだったスパンが4.5P（4095）まで可能に👌

②基本天井高H2,400をH2,450に変更可能

⚠️①と②の併用は基本的に不可

これに関しては間取りを考えていく上で自由度が増して嬉しい変更です！気になるのは、この変更に対応して、天井高の窓や扉、横幅の広い大開口が取れるのかが気になるところです。

④耐震制震性の向上

耐力壁（壁倍率5倍・国交相認定）の性能を併せ持つ「オリジナル制震ダンパー」を標準搭載

◾️一階のみに設置
◾️外壁ではなく間仕切り壁に設置
アイ工務店と住友理工による共同開発のオリジナル製品特許申請を準備中。気温の影響を受けない摩擦式のダンパー。制震装置として建物の変形を軽減。

⑤湿気対策

基礎の湿気を抑制する床下空気循環システムを採用

◾️床下空気循環システム：床下の空気を動かすことで、空気のよどみを作らず結露やカビのリスクを抑え、住宅の床下環境を改善。

◾️床下の結露を抑えるだけでなく、構造躯体の湿度も下げることで建物の健康寿命にも貢献

これに関してはSNSでも話題になっていた、基礎下のカビ問題を通じての仕様変更だと感じました。この変更によって、少しでも改善していってくれることを願います。

⑥快適性の向上

家中まるごとウルトラファインバブルを標準搭載（水道管にフルトラファインバブルを設置するだけ）

◾️キッチン：洗い物の汚れが落ちやすくなるだけでなく、シンクの水垢や排水口のぬめりにも効果的。
◾️浴室：シャワーだけでなく浴室内のお湯全てがウルトラファインバブル。肌の保湿効果も高まり、排水口、浴室の床や壁の汚れが付きにくくお手入れが楽ちんに→ピンク汚れの原因菌減少も期待できます
◾️洗面：うがいや洗顔など、使用後のスッキリ感を得られるとの声も。一部の歯科医院等でも導入されています。
◾️トイレ：トイレで流す水の洗浄力を強化。汚れも付きにくくなり、除菌効果も期待できるためお掃除が楽になりニオイ低減につながります。
◾️ペット：水だけで汚れを落としやすくなります。ニオイの原因であるアポクリン汗腺が清潔になり、特有のニオイ低減になります。
◾️洗濯：洗濯物の汚れとニオイに効果があり、日々の利用で洗濯機も清潔に保つことが出来ます。