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建築条件付きの土地を購入する前に注意すべきポイント

当ブログ内の一部記事はプロモーションを含みます。

今回の記事は

建築条件付き土地についてです!!

 

家づくりのご相談を受ける中で

建築条件付き土地を選ばれている方も

ちらほらおられます

 

その際に気を付けるべき点が案外あるので

今回はそこにフォーカスをあてます

 

土地探しをされるケースの方は

是非ともご覧下さいm(__)m

 

目次

土地探しをするにあたって

家づくりをされる方の大半が

土地探しからの方が多いです

 

土地ありの方!!!

うらやましいですね~(^^;

 

土地探しからの方は

後ろ向きに考えずに

ポジティブに探しましょう!!

 

ある意味自分で建てる場所を決めれます!

 

ただし!!

土地にどんだけ予算をかけるかや

どんな暮らしをしたいか!?

 

これを深く考えずに土地探しを突き進めると

高確率で失敗します!!

 

総額に対して

バランスの悪い土地選びになります

 

そうならない為にも

まずは全体的な土地の特徴についてです!

 

 

南向きのデメリットも意外とある

日本には南向き信者の方が多いです

 

生まれてきてから植え付けられた

謎の固定観念によるものです

 

不動産の資産価値としても

北向きより南向きの方が高いのも事実。。

 

ですが家を建てると考えた時はどうか!?

皆様どう思いますか!?

 

確かに日当たりはいいかもですが

  • 道路からの視線が気になる
  • 車のお尻が見えがち
  • カーポートの影にならないか
  • 外観を格好よくしにくい
  • 総額が高くなる
  • バルコニーが丸見え

等々家を建てるにあたっては

結構マイナスに働くこともあります

 

方位や資産価値だけで考えずに

建てる上でのメリットも考えましょう!

 

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北向き土地のメリットが意外とある

先ほどの逆パターンになります

個人的には北向き土地はお勧めです

 

  • 外観がつくりやすい
  • 光は吹き抜けからとれる
  • 北向きでも反射光は入ってくる
  • 総額を抑えれる
  • バルコニーが丸見えにならない

等々家を建てるに際しては

メリット面も結構あります

 

建て方次第で

北向きの土地も活きてきます!

 

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方位はそこまで気にしなくてもいい

私の個人的意見ですが

極論方位はそこまで気にしなくていい!!

 

プランの取り方次第!!

そのくらいで思っています

 

それよりも

その土地に光る個性があれば

その部分を重要視したいです

  • 視線の抜けがある
  • 借景が見える
  • 二階からの景色がいい
  • 隣家と隣家の隙間から光が入る

等々その敷地にしかない個性があります

 

その個性部分は

たいてい土地の坪単価に反映されません

方位でしか金額を判断されません

 

こういった穴場の土地を見つけれたら

家を建てるにあたってはお得感があります

 

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プラン次第でどうにかなることが多い

変形地や狭小地や旗竿地!!

土地金額の安い三大パラダイスです(笑)

 

不動産屋さん的には困りもの扱いですが

個人的には大好物です(笑)

 

土地金額が安くつく分

建物や外構にお金がかけれます

豊かな暮らしがその分手に入ります!

 

土地にお金を使い果たすよりも

結果的に豊かな暮らしができます!

 

あえてクセのある土地を狙いに行く!!

そんなお宝探し的な土地探しも

個人的には大好きです♪

 

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狭小地でもいい家は建つ!!

21坪の土地であっても

素敵なお住まいは実現可能です!!

 

疑わしく思うかもですが

どれだけ自分たちが柔軟になれるかです!

 

まだ下記実例をご覧になってない方は

是非とも見てみて下さい!!

 

21坪の土地であっても

小宇宙が広がっています!!

 

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建築条件付き土地とは

建築条件付き土地をご存知でしょうか!?

 

言葉通りではありますが

その土地を販売している建築会社にて

もれなく建物も建てないといけない土地です

 

この土地の場所はドンピシャだけど

この会社の建物は好きじゃない。。。

そんなケースも生じてきます

 

でもこのエリアに中々出てこない土地だし。。

 

この場合めっちゃ悩ましいですよね(^^;

そこで土地優先でいっちゃうのか!?

建てたい会社を優先するのか!?

ここで大きく運命が変わってきます。。

 

突っ走ってしまう前に

ちょっと冷静に一息つきましょう(^^;

 

建築条件付き土地購入の注意点

建築条件付き土地を購入する前に

気を付けるべきポイント達です

 

本当にその建築会社でいいか?

そもそもの話ですが

  • 本当にその建築会社でいいですか?
  • 土地だけで決めてしまっていいですか!?
  • 今の担当者に不満はないですか?
  • 設計担当者は紹介してもらってますか?
  • 設計担当者はいけてますか?

 

 

土地がなくなっちゃいますよ!!

早く申し込みしないとなくなりますよ!

こんな土地はもう出てこないですよ!!

 

こんな言葉をかけられがちです。。

冷静な判断ができなくなりますね(^^;

 

どちらの気持ちも分かりますが

こんな時こそ冷静になりましょう

 

これから紹介する項目を

全てクリアーしたならば

進めて良しだと思います!!

 

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条件が外せる場合もある

これに関しては絶対ではないですが

たまにあり得るケースです

 

土地の場所は気に入ったけど

どうしてもその会社で建てたくない。。

 

そういったケースの場合に

通常の土地金額に

例えば100万円とか200万円を上乗せして

建築会社は好きに選ぶことが

いけるケースもあります

 

上乗せする金額に関しては

ケースバイケースです

 

どうしても好きな会社で建てたい!!

そういった場合は

ダメもとで相談してみるのもありです

 

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地盤補強工事が必要かどうか

建築条件付き土地の場合

土地の契約前に

基礎補強が必要かどうかが分かることが多いです

 

通常であれば

土地の契約後でないと

地盤調査をさせてくれません

 

この辺りは一般の土地を購入するよりも

安心できるポイントかと思います

 

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間取りをしっかり決めてから契約すべし

一番多いトラブルはここですよ!!

土地の場所優先で

 

・プランは後でじっくり打ち合わせできます

・優秀な設計士つけますから!

・いったん契約して下さい!

・契約してからでないと提案できません

 

こういったトークによって

土地と建物をとりあえず契約

 

契約後はと言うと。。。

  • 設計士の提案がいまいち
  • 何回打ち合わせしてもよくならない
  • この間取りがベストなのか不安
  • 設計士との相性が合わない。。

なんてことがしょっちゅーです

 

こうなった時が最悪です。。。

一旦契約してしまっているので

後戻りできません

 

手付金も勿論返ってきません。。

 

打ち合わせ時間だけが

いたずらに過ぎていくのです。。

 

設計士のレベルが低いと

何回打ち合わせしても良くなりません

 

色々伝えても伝わりません

  • 契約前にしっかりと打ち合わせして
  • 契約前に設計士を紹介してもらって
  • 間取りを満足できる状態にして

そこから契約するようにしましょう!!

 

これをすっ飛ばして土地優先しちゃうと

痛い目にあう確率が激高になります(^^;

よくある話ですよ~~。。。

 

 

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仕様をしっかり確認してから契約すべし

これもあるあるなんです!!

 

間取りはある程度気に入ったから!!

土地の場所も完璧!!

とりあえず契約していいかな!?

 

本当にいいんですか!?

仕様確認はちゃんとしてますか?

 

これ以上増額しません!

・標準よりいいの入れてますから!

・概算で金額見てますので!

・外構は概算できちんとみてます!

 

 

この言葉を信じて

契約後に200万円アップ。。

こんなことも日常茶飯事です(^^;

 

間取りだけでなく

中の仕様もきっちり抑えておきましょう

 

概算項目が残るとしても

しっかり見ておきましょう!

 

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外構工事も任せないといけないことも

建築条件付き分譲地の場合とか

外構工事もその会社でしないといけない!

そんなことも多いです

 

知り合いの外構業者に安くしてもらおう

そんなつもりで思っていると

痛い目にあいます

 

この場合に例外は認められないので

必ず外構業者が決められます

この辺りも事前に確認しておきましょう!

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

 

建築条件付き土地一つとっても

色々考えないといけませんね

 

初めての家づくり

トラップがいっぱいです(^^;

 

地雷を踏んでしまわないように

しっかりと石橋を叩いて渡りましょう

 

土地探しは宝探しです!!

楽しみながら進めていきましょう♪

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