今回の記事は
建築条件付き土地についてです!!
家づくりのご相談を受ける中で
建築条件付き土地を選ばれている方も
ちらほらおられます
その際に気を付けるべき点が案外あるので
今回はそこにフォーカスをあてます
土地探しをされるケースの方は
是非ともご覧下さいm(__)m
土地探しをするにあたって
家づくりをされる方の大半が
土地探しからの方が多いです
土地ありの方!!!
うらやましいですね~(^^;
土地探しからの方は
後ろ向きに考えずに
ポジティブに探しましょう!!
ある意味自分で建てる場所を決めれます!
ただし!!
土地にどんだけ予算をかけるかや
どんな暮らしをしたいか!?
これを深く考えずに土地探しを突き進めると
高確率で失敗します!!
総額に対して
バランスの悪い土地選びになります
そうならない為にも
まずは全体的な土地の特徴についてです!
南向きのデメリットも意外とある
日本には南向き信者の方が多いです
生まれてきてから植え付けられた
謎の固定観念によるものです
不動産の資産価値としても
北向きより南向きの方が高いのも事実。。
ですが家を建てると考えた時はどうか!?
皆様どう思いますか!?
確かに日当たりはいいかもですが
- 道路からの視線が気になる
- 車のお尻が見えがち
- カーポートの影にならないか
- 外観を格好よくしにくい
- 総額が高くなる
- バルコニーが丸見え
等々家を建てるにあたっては
結構マイナスに働くこともあります
方位や資産価値だけで考えずに
建てる上でのメリットも考えましょう!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_1667-194x300.png)
北向き土地のメリットが意外とある
先ほどの逆パターンになります
個人的には北向き土地はお勧めです
- 外観がつくりやすい
- 光は吹き抜けからとれる
- 北向きでも反射光は入ってくる
- 総額を抑えれる
- バルコニーが丸見えにならない
等々家を建てるに際しては
メリット面も結構あります
建て方次第で
北向きの土地も活きてきます!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_1668-crop-188x300.png)
方位はそこまで気にしなくてもいい
私の個人的意見ですが
極論方位はそこまで気にしなくていい!!
プランの取り方次第!!
そのくらいで思っています
それよりも
その土地に光る個性があれば
その部分を重要視したいです
- 視線の抜けがある
- 借景が見える
- 二階からの景色がいい
- 隣家と隣家の隙間から光が入る
等々その敷地にしかない個性があります
その個性部分は
たいてい土地の坪単価に反映されません
方位でしか金額を判断されません
こういった穴場の土地を見つけれたら
家を建てるにあたってはお得感があります
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/division-300x180.png)
プラン次第でどうにかなることが多い
変形地や狭小地や旗竿地!!
土地金額の安い三大パラダイスです(笑)
不動産屋さん的には困りもの扱いですが
個人的には大好物です(笑)
土地金額が安くつく分
建物や外構にお金がかけれます
豊かな暮らしがその分手に入ります!
土地にお金を使い果たすよりも
結果的に豊かな暮らしができます!
あえてクセのある土地を狙いに行く!!
そんなお宝探し的な土地探しも
個人的には大好きです♪
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/IMG_5453-300x199.jpg)
狭小地でもいい家は建つ!!
21坪の土地であっても
素敵なお住まいは実現可能です!!
疑わしく思うかもですが
どれだけ自分たちが柔軟になれるかです!
まだ下記実例をご覧になってない方は
是非とも見てみて下さい!!
21坪の土地であっても
小宇宙が広がっています!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_4020-224x300.jpg)
建築条件付き土地とは
建築条件付き土地をご存知でしょうか!?
言葉通りではありますが
その土地を販売している建築会社にて
もれなく建物も建てないといけない土地です
この土地の場所はドンピシャだけど
この会社の建物は好きじゃない。。。
そんなケースも生じてきます
でもこのエリアに中々出てこない土地だし。。
この場合めっちゃ悩ましいですよね(^^;
そこで土地優先でいっちゃうのか!?
建てたい会社を優先するのか!?
ここで大きく運命が変わってきます。。
突っ走ってしまう前に
ちょっと冷静に一息つきましょう(^^;
建築条件付き土地購入の注意点
建築条件付き土地を購入する前に
気を付けるべきポイント達です
本当にその建築会社でいいか?
そもそもの話ですが
- 本当にその建築会社でいいですか?
- 土地だけで決めてしまっていいですか!?
- 今の担当者に不満はないですか?
- 設計担当者は紹介してもらってますか?
- 設計担当者はいけてますか?
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
土地がなくなっちゃいますよ!!
早く申し込みしないとなくなりますよ!
こんな土地はもう出てこないですよ!!
こんな言葉をかけられがちです。。
冷静な判断ができなくなりますね(^^;
どちらの気持ちも分かりますが
こんな時こそ冷静になりましょう
これから紹介する項目を
全てクリアーしたならば
進めて良しだと思います!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/11/istockphoto-683455236-170667a-1-300x290.jpg)
条件が外せる場合もある
これに関しては絶対ではないですが
たまにあり得るケースです
土地の場所は気に入ったけど
どうしてもその会社で建てたくない。。
そういったケースの場合に
通常の土地金額に
例えば100万円とか200万円を上乗せして
建築会社は好きに選ぶことが
いけるケースもあります
上乗せする金額に関しては
ケースバイケースです
どうしても好きな会社で建てたい!!
そういった場合は
ダメもとで相談してみるのもありです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/藤本邸土地資料-300x212.jpg)
地盤補強工事が必要かどうか
建築条件付き土地の場合
土地の契約前に
基礎補強が必要かどうかが分かることが多いです
通常であれば
土地の契約後でないと
地盤調査をさせてくれません
この辺りは一般の土地を購入するよりも
安心できるポイントかと思います
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/画像-003-300x225.jpg)
間取りをしっかり決めてから契約すべし
一番多いトラブルはここですよ!!
土地の場所優先で
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
・プランは後でじっくり打ち合わせできます
・優秀な設計士つけますから!
・いったん契約して下さい!
・契約してからでないと提案できません
こういったトークによって
土地と建物をとりあえず契約
契約後はと言うと。。。
- 設計士の提案がいまいち
- 何回打ち合わせしてもよくならない
- この間取りがベストなのか不安
- 設計士との相性が合わない。。
なんてことがしょっちゅーです
こうなった時が最悪です。。。
一旦契約してしまっているので
後戻りできません
手付金も勿論返ってきません。。
打ち合わせ時間だけが
いたずらに過ぎていくのです。。
設計士のレベルが低いと
何回打ち合わせしても良くなりません
色々伝えても伝わりません
- 契約前にしっかりと打ち合わせして
- 契約前に設計士を紹介してもらって
- 間取りを満足できる状態にして
そこから契約するようにしましょう!!
これをすっ飛ばして土地優先しちゃうと
痛い目にあう確率が激高になります(^^;
よくある話ですよ~~。。。
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_7213-300x225.jpg)
仕様をしっかり確認してから契約すべし
これもあるあるなんです!!
間取りはある程度気に入ったから!!
土地の場所も完璧!!
とりあえず契約していいかな!?
本当にいいんですか!?
仕様確認はちゃんとしてますか?
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
・これ以上増額しません!
・標準よりいいの入れてますから!
・概算で金額見てますので!
・外構は概算できちんとみてます!
この言葉を信じて
契約後に200万円アップ。。
こんなことも日常茶飯事です(^^;
間取りだけでなく
中の仕様もきっちり抑えておきましょう
概算項目が残るとしても
しっかり見ておきましょう!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/publicdomainq-0030011llt-300x235.jpg)
外構工事も任せないといけないことも
建築条件付き分譲地の場合とか
外構工事もその会社でしないといけない!
そんなことも多いです
知り合いの外構業者に安くしてもらおう
そんなつもりで思っていると
痛い目にあいます
この場合に例外は認められないので
必ず外構業者が決められます
この辺りも事前に確認しておきましょう!
まとめ
いかがでしたでしょうか
建築条件付き土地一つとっても
色々考えないといけませんね
初めての家づくり
トラップがいっぱいです(^^;
地雷を踏んでしまわないように
しっかりと石橋を叩いて渡りましょう
土地探しは宝探しです!!
楽しみながら進めていきましょう♪
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
ファンタジスタのサポートを受けたい!!
良い担当者や建築会社を紹介して欲しい!!
そう思って下さる方は
下記リンクより詳細をご覧下さいm(_ _)m
画期的な仕組みを作りました!!
![](https://fujimonmon.com/wp/wp-content/themes/fujimoto_new_b_lp/images/mv01.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2022/01/image-1.jpeg)
応援がてらにポチッと押してね
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
皆様の応援が地味に励みになってますm(__)m
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
計画中ランキング
お問い合わせはコチラ
エラー: コンタクトフォームが見つかりません。
コメント