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【プロジェクトT⑦】チーフアーキテクトとプラン&見積もりの為の仕様打ち合わせ

おはようございます!!

昨日の打ち合わせの余韻が残り

興奮冷めやらぬ状態です(笑)

 

ということで本日の記事内容は

プロジェクトTの第7話!!

契約前の仕様打ち合わせ編です

 

ここをしっかりと行っていないと

契約後に痛い目見ますよぉ~。。

 

 

目次

これまでの流れ

今回この記事を初めて見られた方は

一から見ることをお勧めします

 

T様との家づくり記録の連載シリーズです

 

一連の流れになっていますので

順番に見るのがお勧めです!!

 

  1. お互い合わずにメールでやり取り
  2. T様は私のブログと動画で勉強
  3. 初めましてが怒濤の6邸実例案内
  4. H設計士との対談
  5. 土地がすぐに決まる
  6. しばし出張中
  7. 設計士からのプランが。。
  8. T様への初回提案日到来!!
  9. パナソニックショールーム見学
  10. 変更プランと仕様打ち合わせ

今回は10番目です!!

 

 

過去記事はコチラ

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今回の打ち合わせの目的

打ち合わせには毎回目的があります

 

初回プラン提案の時は

【プランコンセプトを受け入れてもらう】でした

 

正直このハードルが一番高いので

これを乗り越えたら後は。。です

とはいえまだまだ壁はありますが(^^;

 

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前回からの修正点を見てもらう

コンセプトと大事に残しつつ

T様からもいくつか修正希望がきていました

 

  • キッチンまわりの収納量
  • トイレを一つにする
  • ロフトへ上がる経路の変更
  • 洗面台を大きくしたい

 

コンセプトがくつがえる内容ではないので

ここは難なくクリアーです

 

その分建物が50センチ大きくなりましたが(笑)

7×8の小宇宙(やばいハコ)に変わりました

 

たった50センチ大きくなっただけですが

随分とゆとりが生まれた感がありました

これで間取りはかなり固まった感があります

 

 

見積もり前の仕様すり合わせ

今回の一番の目的はここです

契約前の一番大事な項目

 

適当な内容の見積もりで契約すると

契約後に200万円アップとかザラにあります

 

相手にお任せで見積もりしてもらっても

思ってたんと違う!!ってなるので

お互いの認識をすり合わせる必要があります

 

今回はT様が作ったとんでもない資料のおかげで

とても円滑に仕様確認できました。。

(この後紹介しますm(__)m)

 

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打ち合わせ前に衝撃の資料が。。

打ち合わせ当日の朝

T様からメールがきました

 

そこには衝撃の資料が。。

それがコチラです!!

 

ヤバババババババババ。。

 

このクオリティーはやばいです(^^;

(もはや事件です。。)

凄すぎてすぐにH設計士に送りました(笑)

 

これは今日の打ち合わせの大半が。。

もう必要ないのでは(^^;?

そう感じるレベルでした

 

私の依頼の手間もめちゃ省けてます

 

この資料の精度から

T様のスキルの高さが垣間見えました👀

(垣間見えるレベルは超えてますが(^^;)

 

打ち合わせの事前準備大事ですね。。

改めて勉強になりますm(__)m

 

 

打ち合わせをしてみて

初回に全力のプレゼンをしたので

二回目以降はキャド図面+CGで打ち合わせです

 

毎回全力のプレゼンは難しいですm(__)m

今回の打ち合わせで感じたことをまとめます

 

 

プランの完成度アップ

今回プランを修正したことによって

めちゃくちゃプランが良くなりました

 

ちょっと住みにくい家から

住める家に変わった感じです(笑)

(どんな家提案してるねん(^^;)

 

ちょっと冗談交じりですが

本当にいい感じです!!

 

これは完成が楽しみすぎて仕方ない。。

そしてまだまだ良くなる要素を含んでるので

更にブラッシュアップしていきたいです!

 

 

衝撃の〇圧。。(笑)

H設計士は黙々と作業するタイプなので

私に変更を逐一教えてくれません(^^;

 

こそっと図面ボックスをのぞくと。。

何やら見たことのない〇圧が。。👀

 

目を疑いました(笑)

あれ?

重量鉄骨の3階建てに変わったの??

みたいな感じです(^^;

 

でも二面だけ壁が分厚いだけなので

どうやらそうでもなさそうです。。

これには深ぁ~い理由がありました

 

普通の二階建てにはない

あるモノを付ける為に必要です

おいおい明らかになっていきます

(T様のブログの方では公開してるのか!?)

 

ジルわこハウス
第2回プラン提案|見積作成に向けた打ち合わせ|ジルわこハウス こんにちは! ジルわこ(@gillwacohouse)です     ファーストプラン提案から早3週間

 

 

見積もり金額がヤバそう。。

みんなテンションが上がって

楽しくはなってきてるのですが

忘れてはならぬことがあります(^^;

 

そうです!!

見積もり金額です!!

 

7×8mの真四角の小宇宙(やばいハコ)

 

バルコニーも当たり前のようにありません

個室も一つしかありません

普通に見積もりしたら安く上がるはずです。。

 

でも普通のハコではないので

一体いくらで上がってくるのか

こればかりは全員予測不能です(^^;

 

家も二階建てとは言えないつくりなので

もはや坪単価という物差しでは見れません

 

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外構金額もこわい。。

建物金額もこわいんですが。。

外構金額もこわいんです(笑)

 

ちょっと今回やりたい試みがあります

〇い壁をつくりたいのです

きっとこれも高くつきます(^^;

 

でもやりたいんです!!

(私の家ではありませんが。。(笑))

 

一体いくらで上がってくるのか

見積もりするのはタダですから(^^;

 

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外壁が。。

H設計士がつくるCGは

いつも外壁が吹き付けです(笑)

会社推しのものはいつも入ってません(^^;

 

もちろん今回もそうでした(笑)

 

T様の仕様書には〇ル〇〇〇という文字が。。

きっと見てたはずです(笑)

完全なる故意犯です

 

打ち合わせ前も外壁サンプルを見て

H設計士の意図も伝えました

 

その時点でのT様の気持ちは

まだ吹き付けに向いてませんでしたが

帰り際に奥様から出た意見によって

H設計士の思惑通りの展開になりました(笑)

(私も嬉しいです♪)

 

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あえて他社と比較しないことのメリット

これは私自身が感じたことですが

やっぱり多数の会社を比較するのはリスクです

 

こういうシーンの時に

あれこれ比較する会社がいた場合。。

 

あっちはなんぼでこっちがなんぼで

向こうはあぁだからこっちも。。。

みたいなやり取りがなされがちです。。

(体力的にも精神的にもしんどいです)

 

いい家を建てる為の見積もり内容ではなく

  • 契約してもらう為の見積書
  • 予算に合わせる為の見積書になります

 

結果的に契約後に金額がアップして

得した感もなくなります(^^;

 

今回はT様が最初から真っすぐ来てくれたので

我々も真っすぐ応えれています

結果的にこれが一番得すると思っています

 

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これからの展開

これからの展開としては

二週間後の見積もり提示に向けて

建物図面と外構図面作成をしていきます

(H設計士がですが(^^;)

 

建物に標準部材が殆どないので

作業の労力もかなり大変です。。

 

一体いくらで見積もりがあがるのか。。

この部分に関しては楽しみではありません

ただただ不安です。。(笑)

(見積もり担当者も読解できないのでは。。?)

 

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

 

順調に進んできましたが

おそらく一旦壁にぶつかる予感です。。

 

とはいえ最後はどないかなりますが

そのプロセスも楽しんでいきます!!

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