おはようございます！！
昨日の打ち合わせの余韻が残り
興奮冷めやらぬ状態です(笑)
ということで本日の記事内容は
プロジェクトTの第７話！！
契約前の仕様打ち合わせ編です
ここをしっかりと行っていないと
契約後に痛い目見ますよぉ～。。
これまでの流れ
今回この記事を初めて見られた方は
一から見ることをお勧めします
T様との家づくり記録の連載シリーズです
一連の流れになっていますので
順番に見るのがお勧めです！！
- お互い合わずにメールでやり取り
- T様は私のブログと動画で勉強
- 初めましてが怒濤の６邸実例案内
- H設計士との対談
- 土地がすぐに決まる
- しばし出張中
- 設計士からのプランが。。
- T様への初回提案日到来！！
- パナソニックショールーム見学
- 変更プランと仕様打ち合わせ
今回は１０番目です！！
過去記事はコチラ
今回の打ち合わせの目的
打ち合わせには毎回目的があります
初回プラン提案の時は
【プランコンセプトを受け入れてもらう】でした
正直このハードルが一番高いので
これを乗り越えたら後は。。です
とはいえまだまだ壁はありますが(^^;
前回からの修正点を見てもらう
コンセプトと大事に残しつつ
T様からもいくつか修正希望がきていました
- キッチンまわりの収納量
- トイレを一つにする
- ロフトへ上がる経路の変更
- 洗面台を大きくしたい
コンセプトがくつがえる内容ではないので
ここは難なくクリアーです
その分建物が５０センチ大きくなりましたが(笑)
７×８の小宇宙(やばいハコ)に変わりました
たった５０センチ大きくなっただけですが
随分とゆとりが生まれた感がありました
これで間取りはかなり固まった感があります
見積もり前の仕様すり合わせ
今回の一番の目的はここです
契約前の一番大事な項目
適当な内容の見積もりで契約すると
契約後に２００万円アップとかザラにあります
相手にお任せで見積もりしてもらっても
思ってたんと違う！！ってなるので
お互いの認識をすり合わせる必要があります
今回はT様が作ったとんでもない資料のおかげで
とても円滑に仕様確認できました。。
(この後紹介しますm(__)m)
打ち合わせ前に衝撃の資料が。。
打ち合わせ当日の朝
T様からメールがきました
そこには衝撃の資料が。。
それがコチラです！！
ヤバババババババババ。。
このクオリティーはやばいです(^^;
(もはや事件です。。)
凄すぎてすぐにH設計士に送りました(笑)
これは今日の打ち合わせの大半が。。
もう必要ないのでは(^^;？
そう感じるレベルでした
私の依頼の手間もめちゃ省けてます
この資料の精度から
T様のスキルの高さが垣間見えました👀
(垣間見えるレベルは超えてますが(^^;)
打ち合わせの事前準備大事ですね。。
改めて勉強になりますm(__)m
打ち合わせをしてみて
初回に全力のプレゼンをしたので
二回目以降はキャド図面＋CGで打ち合わせです
毎回全力のプレゼンは難しいですm(__)m
今回の打ち合わせで感じたことをまとめます
プランの完成度アップ
今回プランを修正したことによって
めちゃくちゃプランが良くなりました
ちょっと住みにくい家から
住める家に変わった感じです(笑)
(どんな家提案してるねん(^^;)
ちょっと冗談交じりですが
本当にいい感じです！！
これは完成が楽しみすぎて仕方ない。。
そしてまだまだ良くなる要素を含んでるので
更にブラッシュアップしていきたいです！
衝撃の〇圧。。(笑)
H設計士は黙々と作業するタイプなので
私に変更を逐一教えてくれません(^^;
こそっと図面ボックスをのぞくと。。
何やら見たことのない〇圧が。。👀
目を疑いました(笑)
あれ？
重量鉄骨の３階建てに変わったの？？
みたいな感じです(^^;
でも二面だけ壁が分厚いだけなので
どうやらそうでもなさそうです。。
これには深ぁ～い理由がありました
普通の二階建てにはない
あるモノを付ける為に必要です
おいおい明らかになっていきます
(T様のブログの方では公開してるのか！？)
見積もり金額がヤバそう。。
みんなテンションが上がって
楽しくはなってきてるのですが
忘れてはならぬことがあります(^^;
そうです！！
見積もり金額です！！
７×８ｍの真四角の小宇宙(やばいハコ)
バルコニーも当たり前のようにありません
個室も一つしかありません
普通に見積もりしたら安く上がるはずです。。
でも普通のハコではないので
一体いくらで上がってくるのか
こればかりは全員予測不能です(^^;
家も二階建てとは言えないつくりなので
もはや坪単価という物差しでは見れません
外構金額もこわい。。
建物金額もこわいんですが。。
外構金額もこわいんです(笑)
ちょっと今回やりたい試みがあります
〇い壁をつくりたいのです
きっとこれも高くつきます(^^;
でもやりたいんです！！
(私の家ではありませんが。。(笑))
一体いくらで上がってくるのか
見積もりするのはタダですから(^^;
外壁が。。
H設計士がつくるCGは
いつも外壁が吹き付けです(笑)
会社推しのものはいつも入ってません(^^;
もちろん今回もそうでした(笑)
T様の仕様書には〇ル〇〇〇という文字が。。
きっと見てたはずです(笑)
完全なる故意犯です
打ち合わせ前も外壁サンプルを見て
H設計士の意図も伝えました
その時点でのT様の気持ちは
まだ吹き付けに向いてませんでしたが
帰り際に奥様から出た意見によって
H設計士の思惑通りの展開になりました(笑)
(私も嬉しいです♪)
あえて他社と比較しないことのメリット
これは私自身が感じたことですが
やっぱり多数の会社を比較するのはリスクです
こういうシーンの時に
あれこれ比較する会社がいた場合。。
あっちはなんぼでこっちがなんぼで
向こうはあぁだからこっちも。。。
みたいなやり取りがなされがちです。。
(体力的にも精神的にもしんどいです)
いい家を建てる為の見積もり内容ではなく
- 契約してもらう為の見積書
- 予算に合わせる為の見積書になります
結果的に契約後に金額がアップして
得した感もなくなります(^^;
今回はT様が最初から真っすぐ来てくれたので
我々も真っすぐ応えれています
結果的にこれが一番得すると思っています
これからの展開
これからの展開としては
二週間後の見積もり提示に向けて
建物図面と外構図面作成をしていきます
(H設計士がですが(^^;)
建物に標準部材が殆どないので
作業の労力もかなり大変です。。
一体いくらで見積もりがあがるのか。。
この部分に関しては楽しみではありません
ただただ不安です。。(笑)
(見積もり担当者も読解できないのでは。。？)
まとめ
いかがでしたでしょうか
順調に進んできましたが
おそらく一旦壁にぶつかる予感です。。
とはいえ最後はどないかなりますが
そのプロセスも楽しんでいきます！！
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