おはようございます!!
昨日は90分のマッサージに行き
リフレッシュした気になっております(笑)
(多分気分的なものだけ(^^;)
ということで本日の記事内容は
プロジェクトMの予算オーバー編です。。
してほしくないんですが
ほぼ100%するのが予算オーバー(^^;
もう慣れました(笑)
(慣れたくないですが。。)
さてさて
どうやって乗り越えていきましょうか?
そういったお話でございますm(__)m
これまでの流れ
- M様からブログへ問い合わせが
- 明石のオフィスにて初回面談
- 3月末まで時間がないことが発覚
- とりあえず私の方でプラン提案
- 実例案内ツアー
- H設計士によるプラン提案
- いつも通りの予算オーバー。。
今回は7番目です!!
前回までの流れをまだ見てない方は
下記の記事からご覧下さいm(__)m
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/06/Rf632509bbf206ad4bfd68cbfa0f6deb5-300x190.png)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/06/17-2賃貸-保証金-300x173.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/06/IMG_5866-300x200.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/06/67ea706d2669eb29b9f203fb0ef363cb_t-300x199.jpeg)
いつも通りの予算オーバー
家づくりを進めていると
ほぼ100%の方は直面するやつです
(超絶お金持ちの方以外は)
要望を全て叶えていくと
予算オーバーも見えてきます👀
そこでどういう方法を取るかによって
入居後の満足度が変わってきます!!
正しい選択をしていきましょう!!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/11/mny0134-001-300x199.jpg)
20坪台なのに。。。
そもそも論ですが。。
今回は土地も20坪台とコンパクトだし
建物も必然的に20坪台なので
そこまでオーバーすると思ってませんでした
しかしそこを超えてくるのがHMであり
H設計士です!!
(自慢するとこじゃない。。(^^;)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/IMG_2252-crop-300x216.png)
コストダウン項目の整理
うじうじ言ってても仕方ないので
まずはコストダウン項目の整理です
これは私の数少ない重要な役目です(笑)
(H設計士の役目の方が多いので(^^;)
今回リストアップした項目は以下の感じです
- 会社推奨の商品(〇〇〇〇)
- 床暖房
- 収納の建具
- キッチン等の設備
- 窓の種類
- 電動シャッターか手動か
- 床材に関して
- 棚関係
- 造作部分
この辺りが主な減額対象でした
大きい項目から小さい項目もありますが
コストダウンは塵も積もればです!
数万円を積み上げて100万円になります!
(そんな簡単じゃないけど(笑))
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_7213-300x225.jpg)
奥様のこだわり部分
今回奥様のこだわり部分が結構ありました
そしてその部分がウェイト的に。。!?
インスタとかポチポチ開いていると
必然的にそうなっちゃいますよね
今回の大きなポイントとしては
- ミーレの食洗器を入れたい
- 黒いキッチンにしたい
この二大巨塔が君臨していました(^^;
(最近この二大巨塔が多いのです。。)
無事に叶えることができたのでしょうか!?
(できれば叶えたいですが。。)
コスト調整の為に
コストダウンしていく為には
営業マンの頑張りだけでは無理です
(営業マンのスキルもけっこう大事ですが)
お客様の歩み寄りがあったり
柔軟な考え方が大事です
その辺りM様はとても協力的で柔軟でした
会〇とのたたかい。。
会〇には推奨する設備があります。。
あまり多くはこの場で語れませんが
(空気を察して下さいm(__)m)
これを外すと減額になるのですが
そんな簡単には外せないのが現実です。。
逆風に逆らいながら
私が踏ん張り切れるかです。。(^^;
(これ以上詳しく言えませんm(__)m)
各設備メーカーに見積もり依頼
今回黒いキッチンを叶えるべく
複数社見積もりしてみました
- パナソニックのLクラス
- リシェル
- クリナップのステディア
一番の理想はLクラスです。。
しかし勿論お高いでございます(^^;
この辺りは総額を見ながら
優先順位をつけていく感じですね。。
M様の歩み寄り
M様はとてもマメなタイプで
家づくりノートとかも凄いんです
見積書もとても熱心に見てくれて
LINEでコストダウン項目のやり取りをしました
ただただ値引き頑張ってねと言われるよりも
大変ありがたい姿勢でございますm(__)m
みなさまも大事にして欲しい部分です!!
(見習ってください(笑))
M様のこだわり部分を。。
先ほど書いた奥様のこだわり部分ですが
どうやらやはりこの部分が大きいです。。(^^;
そしてよくよく考えていくと
その選択が大事な部分なのか!?
そう思うようになってきました。。
黒いキッチンを採用するのが目的になってない?
そう感じ始めたわけでございます
(私も黒いキッチンは好きですが)
今回のトータルインテリアを考えると
黒じゃない方がよくなくない??
そうなったわけです。。
でも奥様には言いにくい内容です(笑)
(さてどないしましょ。。(^^;)
床暖房を取るかどうか
この項目も大きいですよねぇ~。。
永遠のテーマかもしれません
無くても生活できるけども
あったら嬉しいアイテム。。
ありかなしか聞かれたら
あった方がいいってなります(^^;
でもけっこう高いんです。。
今回は二階リビングっていうのもあったので
個人的には無しを推奨してました
(そして無垢材を。。。)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_7210-crop-300x202.png)
造作部分にどこまでお金をかけるか
HMの標準部材は正直物足りないです
(言ってしまった(^^;)
研ぎ澄ました空間にしようとすればするほど
物足りなくなってしまいます
素材感やディテールを考えると
特注や造作にしたいところです
今回も間取り上そういった部分があるので
どこまでお金をかけるか要相談です。。
(できれば全部やりきりたい(笑))
見えにくい高低差とのたたかい
今回一番の難関がここでした
写真はイメージ図ですが
- 今回の建築地は解体前の建物があります
- 隣家との高低差もあります
- その境界にブロックも立っています
- 道路面よりも地盤面が高いです
それを壊せるかどうかも未定です
つまりそこにいくらお金がかかるのか
解体するまで見えません👀
イメージ近いのがこんな感じです
このブロックを解体してしまうと
隣地に土がこぼれ落ちてしまいます
高低差があるとこんな状況です
これらを配慮して対策しようとすると
けっこうお金がかかるのです。。
契約前に最悪を想定していないと
契約後に増額地獄に陥ります。。
コスト調整のポイント
なんとなく状況は伝わったかと思います
どないかしてコストダウンしないとダメですが
やみくもに下げればいいわけではありません!
かける部分と削る部分が大事
目標金額に到達する為に
とにかく削減するのは賛成しません
でもそんな営業マンが多いのも事実です。。
目標金額に近づける為に
床材をツルツルにしていいのか!?
(否!!いいわけがない(笑))
しっかりとかけていく部分と
削る部分のメリハリが大事です!!
(ここは営業マンの采配です)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/06/09ff1717017370dab6aea9110b9d9165_t-300x200.jpeg)
天秤にかける
採用するかしないかの選択肢。。
家づくりをしていると山ほどあります
そんな時に考えて欲しいのが優先順位です
それを採用することで
どんなメリットがあるのか
それがマストなのか重要なのか?
なくても代用可能なものなのか?
かける金額を考えて天秤にかけながら
いるいらないを選択していきましょう
(予算オーバーしちゃうと冷静じゃなくなりがち。。)
無駄は徹底的に省く
私はいつも無駄には厳しいです(笑)
個人の価値観を押し付けがちですが
普段は当たり前に見積もりに入ってる物でも
私が無駄だと感じたらハッキリ伝えます(笑)
- 居室の収納建具
- 居室の天井高
- 余計な照明
- 余計なカーテン
この辺りは特に厳しめです(^^;
それだけでも数十万円になります
まぁ今回は既にオペ済みなので
更に色々しないといけないんですが。。
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/03/photo_00911-300x199.jpg)
目的を見失わない
ポイントはこれです
目的を見失わないコト!!
コストダウンが目的になっちゃうと
簡単に目的を見失います
そんな人を沢山見てきました。。
カッコいい外観がいいって言ってたのに
軒をちょん切ってしまったりとか(^^;
そんなことするわけって思ってるアナタ!!
いざ予算オーバーしたら血迷いますよ。。(笑)
トータルインテリアを考える
- 黒いキッチンが入れたい
- タイルを貼りたい
- ミーレを入れたい
- ウォールナットの床材にしたい
やりたいことがあるのは素晴らしいことです
しかしせっかくお金を投じたとしても
それ自体がオシャレに見えなかったら
お金のかけ損だと思いませんか?
全身グッチまみれで着飾ってみるとか
いやらしく感じる人もいるはずです
(個人の自由ですが。。)
センス良くコーディネートしたいですね
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/02/publicdomainq-0021217uia-300x200.jpg)
固定費の見直し
見積書を下げるのも大事ですが
そもそも毎月の固定費なんです
4000万円借り入れしようが
4500万円借り入れしようが
結局は月々何万円かの世界です
(キャッシュの方以外は。。)
毎月の固定費を何かで削減できたなら
今迷っているタイルが貼れるかもしれません
そういった目線で考えてみて下さい👀
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/streetviewmerit3-300x200.jpg)
これからの展開
タイムリミットは迫ってますが
コスト調整が全くできておりません。。
これからどうなるのか!?
無事に予算調整ができるか。。
これから打ち合わせを進めていくには
まずは契約を結ばないといけません
契約を結ぶためには
予算に納まっていないといけません。。
つまりこれが急務でございます。。
この作業に全集中して
どないかしてみせます!!
これが営業マンの力です!!
(というのを見せれたらいいですね(^^;)
残された期間で打ち合わせ完了なるか
今回はコスト調整に加えて
ゆっくりと打ち合わせする期間がありません
あと約一か月後には
名古屋の方に行かれてしまいます。。
まずはコスト調整しつつ
弾丸で打ち合わせも完了しないといけません
果たして全てコンプリートできるのか!?
こうご期待です!
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/flow_03-300x212.jpg)
まとめ
いかがでしたでしょうか
予算オーバーは必ずみんなします
安心して下さいm(__)m
(嫌ですよね(^^;)
そこであきらめて安いとこで建てるのか
何とか好きな担当者と建てるのか
この部分は大きいと思っています
その時にどんな選択をするかは
アナタ次第な部分もあります!!
しっかりと軸を定めて
コストダウンに向き合いましょう!!
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
ファンタジスタのサポートを受けたい!!
良い担当者や建築会社を紹介して欲しい!!
そう思って下さる方は
下記リンクより詳細をご覧下さいm(_ _)m
画期的な仕組みを作りました!!
![](https://fujimonmon.com/wp/wp-content/themes/fujimoto_new_b_lp/images/mv01.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2022/01/image-1.jpeg)
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