おはようございます！
ズーム飲み会をしていると
ついつい時間が経過してしまいます
(飲みすぎてしまいます。。)
共感頂けますかね(^^;
ということで本日の記事内容は
プロジェクトMの契約～打ち合わせです
タイムリミットがある中
満足のいく打ち合わせができるのか！？
(皆様なら一カ月で完了できますか！？)
ここが大きな論点になります
これまでの流れ
- M様からブログへ問い合わせが
- 明石のオフィスにて初回面談
- ３月末まで時間がないことが発覚
- とりあえず私の方でプラン提案
- 実例案内ツアー
- H設計士によるプラン提案
- いつも通りの予算オーバー。。
- 契約～残された時間で打ち合わせ
今回は８番目です！！
前回までの流れをまだ見てない方は
下記の記事からご覧下さいm(__)m
契約前の調整
前回は予想通りの予算オーバーでした(^^;
このままではご契約頂き
残りの打ち合わせを進めていけません。。
お金は大事だよ～です(^^;
実際にどうなっていったでしょうか！？
奥様のやりたかったことは。。
奥様の当初からの強いご要望
黒いキッチンとミーレの食洗器！！
結論から申し上げますと
白いキッチンになって普通の食洗器になりました
(世の中の奥様方すみませんm(__)m)
悪意は全くございません
インテリアの雰囲気を考えると
黒いキッチンを採用するよりも
白いキッチンの方が合ってたんです。。
だからここにお金をかけるよりも
違う部分にお金をかけて欲しかったのです
黒いキッチンを入れて満たされるかもですが
トータルでのオシャレを選びました！！
本当の目的は叶えれたのです！！
(そういうことにしましょう！！)
少し余裕を持って着地
総額〇０００万円が一つの目標でし
ここで営業マンが考えるのは
〇９９８万円にした契約できる。。？
みたいな発想かと思います
気持ちはとってもわかります(笑)
しかしギリギリ予算を納めて契約しても
契約後に確実にオーバーしてしまいます。。
なので５０万円以上の余裕を持って着地しました
(我ながらナイス(笑))
余裕を持ったのには
ある理由がありました。。
(H設計士がらみ。。)
H設計士のやりたいこと
出ました大先生(笑)！！
H設計士の頭の中には
きっと色々やりたいことがあるはずです。。
(ずっと一緒にやってると分かります(^^;)
かつかつの予算で契約してしまうと
H設計士がやりたいことが叶いません
(M様の家ですが。。(^^;)
どこまでもクオリティーを求めていくと
お金がかかることばかりです。。
そのゆとり分を残しておかないと
ゆとりある選択ができません
果たしてやりたいことは全て叶うのか！？
〇内との調整
〇〇〇〇を無くさないとダメだったので
ここは私の踏ん張りどころです(^^;
社会の掟的な大きな壁が立ちはだかっています。。
多くは語れませんが
今回はどさくさに紛れて
ヌルっとクリアーしました(^^;
契約された要因
全ての条件をクリアーして
ご契約頂きました
グッと責任の重みを感じる瞬間です
契約がゴールではありません
契約がスタート地点です！！
SNSご縁の家づくり第一弾の誕生です！！
これからプロジェクトTとSも続きます！！
このタイミングで
なぜ決めて頂けたかを聞きました
他社の間取りの特徴
M様の口から言われた内容として
他社さんは要望通りだったんですが
何かときめかないんです。。
本当に要望通りというか何というか
私のブログも読んで下さっていたので
他社さんの提案が御用聞きプランだったことを
敏感に感じておられました。。
そしてこのフレーズは。。。
どっかで聞いたことあるフレーズですよね(^^;
以前の記事でもまとめた内容ですね
実例見学からの期待感
M様が一気に気分が高揚したのは
まぎれもなく実例見学の時です
ここでコスモが一気に爆発しました(笑)
何かが弾け飛んだ音が聞こえました
(実際に音は聞こえてませんが(^^;)
そこからH設計士への期待感が高まり。。
「もう私達をむちゃくちゃにしてください！」
このZONEへと突入したのです
契約後の打ち合わせ
契約してホッとしてる間はありません(^^;
今回は明石で打ち合わせできる期限があります
契約後一カ月で打ち合わせ終われるか！？
終わらすしかありません(^^;
スムーズな打ち合わせ
契約前の提案と見積もりが密になってると
けっこう契約後の打ち合わせがスムーズです
逆に契約前がザルになっていると
契約後はかなり時間がかかります。。
今回は前者の状態でしたので
超絶スムーズに進んでいきました
床材も既に決定済み
床材フェチな私です(笑)
もちろん契約前から床材サンプルを取り
M様にも手触りを確認してもらい
床材を契約前に決めてました
コーディネーターの出番はありません(笑)
今回チョイスした床材は
- 一階がモリアンの杉無垢(無塗装)
- 二階がモリアンのナラ無垢(オイル仕上げ)
このコスパ最強な組み合わせです！！
どんな感じの仕上がりになるのか
完成の記事を楽しみにして下さい！！
ええ感じになる確率１００％(笑)
(自己満足です(笑))
この家はもう
ええ家になっている。。
(ケンシロウ風に言いたかった(^^;)
キッチンも見学済み
M様も積極的に動いて下さったので
契約前にショールームも見てもらいました
これを契約後にするのとでは
かなりの大きな違いがあります
これから家づくりされる方は
是非とも先行して行ってみて下さい👀
最近はコロナの影響で
かなり制限があるので早めの予約がお勧めです
奥様の家づくりノートの威力
M様と家づくりしていて感じたこと
それは【メモの魔力】です
奥様はいつも家づくりノートをお持ちです
そこにマメにメモしていて
毎回打ち合わせの最初に
確認事項を言ってくれるのです
後で思い付きでポンポンでてくると
話が行ったり来たりになるので
まとめておくのが効果的です！！
人間忘れる生き物ですので(^^;
ブログ効果を体感
更にM様との打ち合わせで感じたことが
ブログが家づくりに与える影響力です
ご夫婦共にブログを熟読して下さっています
打ち合わせ中に出てくるイメージとかは
いつもM様がブログ記事を開いて
この時のコレですよね？
あ、そうです！！
みたいなシーンが何度もありました(笑)
普通はイメージしにくい話も
かなりスムーズに打ち合わせができます
住宅営業マンがブログ書く効果は
めちゃくちゃあると感じています
これからの展開
予想通り今のところ順調です
とはいえいくつか心配点もあります(^^;
そんなに一筋縄でいかないのも家づくりです
(いってほしいけども。。)
H設計士の願いがどれだけ叶うか
M様の願いというよりも
H設計士の願いがどこまで叶うかです(笑)
- コアのハコをぬりかべにしたい
- 窓際の造作をこだわりたい
主にこの二点が論点です
安くしようと思えば方法はあります
あとはどちらを選ぶかです。。
最後の金額調整
少し余裕を見て着地したつもりなのですが
それでも予想を上回るのが家づくりです(^^;
契約後はどんどんと気も大きくなりがちです
金額もマヒしがちです。。
しっかりと上げた金額を
再度見つめ直す時間が必要です
現場の解体状況
更に今回のポイントです
建築地が愛知県であるのと
解体がこの時点ではまだ完了していません
解体後の地盤面がどうなるのか？
地盤の強さはどうなのか？
未確定要素がまだまだあります
この辺りは愛知県の担当者をつけて
連携して進めていきます！！
まとめ
いかがでしたでしょうか
何とかスムーズにいっています
あとは最後はまたお金です(^^;
(ずっとお金ですね。。(笑))
削減してもいいもの
しっかりとお金をかけるべき部分
冷静に見定めていきたいと思います！！
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