【プロジェクトM⑥】一部を残して何とか明石での打ち合わせ完了

スポンサーリンク
プロジェクトM

おはようございます!!

昨日は警報が朝から出たことで

急遽子供たちが学校休みでした(^^;

家の中はカオス状態です。。(笑)

 

ということで本日の記事内容は

プロジェクトMの6話です

MやらTやらIやらややこしいですね(^^;

少しずつ思い出しながらご覧下さい

スポンサーリンク

これまでの流れ

  1. M様からブログへ問い合わせが
  2. 明石のオフィスにて初回面談
  3. 3月末まで時間がないことが発覚
  4. とりあえず私の方でプラン提案
  5. 実例案内ツアー
  6. H設計士によるプラン提案
  7. いつも通りの予算オーバー。。
  8. 契約~残された時間で打ち合わせ
  9. 短い期間で打ち合わせ完了なるか!?

今回は9番目です!!

 

前回までの流れをまだ見てない方は

下記の記事からご覧下さいm(__)m

 

【プロジェクトM】SNSからつながる家づくりの未知なる可能性
おはようございます!! 昨日の晩御飯がピザだったので テンション上がって食べすぎました(^^; アラフォーのオッサンなので気を付けます。。 ということで本日の記事内容は 人気連載シリーズのプロジェクトM...
【プロジェクトM①】営業マンのプラン提案でボリュームの確認
おはようございます!! 最近何の料理に対しても 一味やタバスコをかけてしまいます。。 ちょっと反省している今日この頃です(^^; ということで本日の記事内容は プロジェクトMの続編です!! ...
【プロジェクトM②】二階リビングを含めた実例案内ツアー実施!
おはようございます!! 昨晩Twitter新機能の スペースたるものをやってみました(笑) 皆様ご存知ですか!? アラフォーのおじさんにとっては 新しいことについてくので必死です(笑) と...
【プロジェクトM③】満を持してH設計士とスペシャルプラン提案
おはようございます!! 昨晩は息子を寝かせると言いつつ 21時には就寝してました(笑) 朝から快調にブログ書きます!! ということで本日の記事内容は プロジェクトMのプラン提案です!! H設計士が...
【プロジェクトM④】プランは気に入ったけど今度は予算オーバー
おはようございます!! 昨日は90分のマッサージに行き リフレッシュした気になっております(笑) (多分気分的なものだけ(^^;) ということで本日の記事内容は プロジェクトMの予算オーバー編です。。 ...
【プロジェクトM⑤】契約後~弾丸打ち合わせにて完了できるか?
おはようございます! ズーム飲み会をしていると ついつい時間が経過してしまいます (飲みすぎてしまいます。。) 共感頂けますかね(^^; ということで本日の記事内容は プロジェクトMの契約~打ち合...

 

超特急の打ち合わせ

契約後の打ち合わせ

皆様にとってはどの位欲しいですか?

極論この期間は人それぞれですし

色んな条件によります

平均を取れば

契約後2カ月位で決める方が多いです

一ヵ月以内に打ち合わせ完了なるか

今回契約後に残された打ち合わせ期間は

わずか1ヶ月の間に

ほぼ打ち合わせ完了する必要があります

皆様がこれだけを聞くと

そんなん無理ぃ~!!

パニックになられる方もおられるかもです(^^;

しかし結論から言うと

今回はほぼコンプリートしました!!

なぜそれが成し遂げれたのか

要因を解析していきます

皆様の家づくりの参考にして下さい

注文住宅における契約から契約後の打ち合わせを経ての流れについて
今回は契約後にフォーカスをあてます 無事に契約はしたけども これからどんな流れになるの?? 契約後のコストアップは大丈夫かな? まだまだ不安ですよね。。 この記事を書こうと思ったきっかけ...

設計とコーディネーターとの連携

H設計士は打ち合わせ過多の状態です

急遽来週打ち合わせできますと言っても

予定がつまっている状況です

そんな時に必要になってくるのが

できることは先にやっておくことです

そこで必要になるのが

インテリアコーディネーターとの連携です

家づくりはある意味分業制ですので

設計士の意図をコーディネーターがくむ

営業マンがトータル的にサポート

裏で色んな力が働きます

この連携がうまくいかないと

ちぐはぐな家づくりになります!!

(地味に大きな部分ですよ!!)

契約後のサポート営業の存在

そして数年前から始まった仕組みで

契約後にサポート営業がつきます!!

おそらくHMでこの仕組みを取っているのは

まだまだ少ないと思います

ローン等の知識が豊富なスタッフが

契約後にサポートしてくれます

契約後の打ち合わせの段取りもしてくれます

こういった仕組みがきちんとあるからこそ

各人がやるべきことにコミットできます

ただしここでも連携が重要です

結局最後は人と人です

(家づくりの極論)

スムーズにできた要因

なぜ契約後一ヵ月以内で

打ち合わせがほぼコンプリート出来たのか

たまたまではありませんし

打ち合わせ時間が長かったからでもないです

そこには計画性がきちんとあります

奥様の家づくりノートの効果

奥様は家づくりノートを作っておられました

家づくり開始時からです

毎回打ち合わせした図面をしっかりと確認して

質問事項をまとめておられました

毎回の打ち合わせ最初に

その内容から入っていきます

これは超絶ありがたかったですm(__)m

こういった下準備がなかったら

一旦終わった部分に逆戻りしたり

二度手間三度手間につながります

家づくりを進める方は

是非とも一冊作ってみて下さい

ブログによる予習復習

ご夫婦共に私のブログ熟読者です

打ち合わせのサンプルはと言うと

大体がブログ記事内の写真です(笑)

これってあれのあれですか?

 

あぁそうです!!

これのこれです(笑)

 

みたいな調子です(^^;

でもこれが地味に助かってます

阿吽の呼吸と言いますか

皆まで説明しなくても的な

ブログはもはや家づくり教材です

打ち合わせを円滑に行うツールです

ブログにとても可能性を感じます

先日他支店の方からも問い合わせが(笑)

 

契約前の図面見積もり精度

ここも重要なポイントです

契約前に図面見積もりをどこまで煮詰めるか

皆様の計画は大丈夫ですか!?

しっかりと煮詰まった契約じゃない場合

  • まずは間取りの確定に時間がかかる
  • コスト調整に時間がかかる
  • 行ったり来たりする
  • トラブルになる

みたいなことに発展します

最悪の場合は

解約したい。。。みたいな方も(^^;

これを防ぐためには

契約前のチェックあるのみです!!

注文住宅の契約後に増額になりやすい項目ベスト10について
最近お問合せ内容にて 見積もり内容が適正かについて 質問されることがありました お客様の気持ちになれば 当然不安になる事項だと思います 全ての選択肢を知らない中で ・担当者が勧める仕様で本...

 

 

契約前のキッチンショールーム見学

最近はキッチンショールーム見学も

コロナの影響で予約が取りにくいです

早め早めの見学をお勧めします

今回は契約前に行って頂いたので

ここもめっちゃ助かった点です

金額の増減も大きい部分ですし

実物を見てみないと分からない部分です

理想は契約前に見学ですが

早め早めに見学しておきましょう👀

注文住宅契約前におけるキッチンショールーム見学のススメ
先日ご契約前のお客様と キッチンショールームに行きました 大体のお客様が キッチンは契約後に決めていると思います そして契約時概算100万円でみていたのが ショールーム見学後には。。。。 ...

 

床材が決まった状態での契約

ここは私の趣味的な部分です(笑)

床フェチならではの部分です(笑)(笑)

床材に対する異常な情熱があるので

契約前に必ず決めています

サンプルを取って手触りを確認して

金額が合えばGOです(笑)

契約前に含めておかないと

わざわざ増額する床材を入れないですよね

だからツルツルの床材のままいきがちです

コーディネーターも増額を嫌うので

そのまま打ち合わせで流れていきます

とはいえ床材は好みの部分ですので

あくまで私の価値観ですのでm(__)m

大半のハウスメーカーの担当者が無垢フローリングに否定的な理由
おはようございます!! 今日はオーナー様からご紹介の方と 初めてお会いすることになっています 久しぶりの仕事でワクワクしてます(笑) ということで本日の記事内容は またまたまた床材に関するお話です!! ...

これからの展開

そんなこんなで一息つきました

なんとかミッションクリアーです

あともう一息でいい家が♪

楽しみすぎますが

まだやるべきことは残ってます

残った打ち合わせはズームにて

一通りは打ち合わせ完了したのですが

まだ一部残っております

  • コア部分の仕上げについて
  • 造作家具部分のつくり方
  • 解体後の地盤の高さについて

地味に大事な部分が残っております(^^;

お金もかかってくる部分で

これを全部採用すると予算オーバーです

どれかを諦めるのか

少し予算を上げて採用するのか。。

最後のお悩みポイントです

H設計士も中々譲りません(笑)

それだけこだわってくれている証拠です

(前向きにとらえると)

コロナ到来後における家づくりの打ち合わせ方法の変化について
今回の記事内容は 現時点における コロナ後の打ち合わせについてです 打ち合わせ状況や 建築地に関して 家づくり環境も変わっています これからも変わると思いますが 現時点での変化をまと...

向こうの担当者を紹介

今回は西宮お住まいから

愛知県で建築になります

施工や見積もりは愛知になります

私達が着工中を管理できないので

他の支店と連携をとる形です

向こうにお引っ越しされた後に

新たな担当者の紹介が必要です

こういった形式が取れるのは

全国規模の強みではありますね

ここも連携が大事になってきます

建物の解体工事開始

今回購入予定の土地は

解体工事がまだ済んでいません

そして実はというと

この時点では土地の契約がまだです

買います

売りますの状態です(^^;

その土地の地盤面が不明瞭なので

今は深基礎モリモリの状態です

実際に解体をしてみると

その辺りが減額できる想定です

実際はどうなるでしょうか!?

安めで見ておくよりは

高めで見ておく方が安心です(^^;

これは家づくりの鉄則です

(クレーム回避のコツ!!)

【土地探しの落とし穴】高低差のある土地の外構費用や造成費用に要注意
おはようございます!! 息子が急にゲームから虫に目覚めて カゴが毎日のように増えてます(^^; (幼少期の私のようです(笑)) ということで本日の記事内容は 土地探しにおいて要注意!! 高低差のあ...

まとめ

いかがでしたでしょうか

皆様もスピーディーにできそうですか?

全ては偶然ではありません

施主様の努力も必要ですし

人と人の連携も必要です

全てが噛み合ってこそ

スムーズな打ち合わせ且つ

満足のいく家づくりができます

何かが欠如すれば

クレームや不満につながります。。

目指せ10位以内!!!!!!!

応援とポチっとお願い致しますm(__)m
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 にほんブログ村へ
にほんブログ村

 

 

皆様の応援が地味に励みになってますm(__)m
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

計画中ランキング

 

 

皆様の建築エリアにおいて
良い営業マンを紹介してほしい方は
気軽にコメント下さいm(__)m

 

その他お勧めの建築会社や工務店に対するお悩み等
客観的にアドバイスいたします
何なりとご相談下さいm(__)m

 

お問い合わせはコチラ

     

     

    お勧めの書籍

    家は大きさではなく質です

    大きさにお金をかけると

    生活の質が落ちてしまいます

    この本には大事なことが書かれています

    コメント