家づくりにおいて
殆どの方は土地からの計画です
そして最初に直面する問題として
自分達には何坪の土地が必要なのか
どのくらいあれば
要望を満たした住まいが実現可能か
今回はそのあたりにフォーカスあてます
土地からお探しの方は
是非ともご覧下さいm(__)m
家づくり初期
土地探しはエリア性があると思います
私は普段兵庫県の姫路エリア中心です
大体の土地坪単価が
２０万円～５０万円位までが多いです
平均的には２０万円台です
都心部に行けば
坪単価１００万円～２００万円します(^^;
まずは自分達がどのエリアを希望して
そのエリアがいくら位の金額帯なのか
その金額帯の土地を購入した時に
予算的には合致してくるのか
そして自分達が家を建てるうえでは
自分達の要望を叶える為には
何坪くらいの土地が必要になるのか
その辺りについて考える必要があります
住まいの要望も住まい方も
柔軟になればなるほど
自分達の選択肢は増えていきます
限界や固定観念を取っ払って
小宇宙を最大限に高めて下さい
土地の大きさのイメージ
では実際にどのくらいの大きさがあれば
どのくらいのボリュームの家が入るのか
エリアによっての法的制限にもよりますが
我々姫路エリアを基準としてまとめます
普段は都会で営業をしていないので
都会エリアの感覚は私も未知数です
～30坪の土地
３０坪以下の土地となると
我々のエリアでは住宅地としては。。
という見方をしてしまいがちです
というかそうなります(^^;
しかしながら
これも私の思い込みでした
自分自身の固定観念が恥ずかしいです
以前に記事投稿させて頂いた物件は
２１坪の狭小地に建つ
１９坪の超絶豊かな住まいです
施主様がパートナーを信じて
施主様が家づくりの可能性を信じて
施主様が住まい方を楽しんで
提案する側がそれにこたえれば
無限の可能性がうまれます
３０坪以下の土地であっても
豊かな住まいは実現可能です！！
可能性をあきらめた時点で終わりです
キャンプに行けばテントで寝泊まりできます
40坪位の土地
４０坪位の土地になってくると
コンパクトではありますが
普通に建築は可能です
駐車スペース２，５台分確保しつつ
お庭もとることができます
しかしながら
一階に要望をつめこみすぎると
窮屈な住まいになってしまいます
なのでゆとりまではありません
うまく要望を組み込めたら
良い住まいはできますよ
そういうレベルのボリュームです
都心部では４０坪の土地は大きい
それくらいの感覚かもです
45坪～50坪の土地
当エリアにおいては
一番多いボリュームゾーンです
３０坪～３５坪の家を建てて
ちょっとしたお庭と車２台～３台
これが全て叶えることが可能です
逆にこれ以上になってくると
３０坪～３５坪の家を建てると
若干持て余す感がでてきます
分譲地の区画割も
このボリュームが多いです
60坪の土地
一般的な分譲地だと
６０坪もある土地は珍しいです
正直こんなにいりません
そんな感じになります
土地の大きさにお金を奪われて
建物にお金がかけれなくなるのであれば
もう少し小さい土地でもいいです
土地の大きさよりも
外構や建物の質にお金をかけたいです
70坪～の土地
ここまで大きくなってくると
平屋の可能性を疑いましょう
コンパクトな平屋であれば
工夫次第では可能です
変に小さな二階建てを建てて
外構費用に沢山お金をかけるのならば
平屋にして外構費用を抑えるのもありです
総額的にはあまり変わらないかもです
理想の土地探し
土地探しの方法は沢山あります
- 不動産屋さんに行く
- 自分達でネットで探す
- メーカー担当者と探す
- 親族から購入する
- 分譲地を購入する
等々色々なパターンがあります
実際のところどのようにしていくべきか
私なりの見解です
総額を先に設定
家や土地にいってしまうまえに
まずは自分達の予算を把握しましょう
無理のない毎月払いであったり
ボーナス払いがいくらなのか
そこに自己資金を足すと
総額の予算が把握できます
これをすっ飛ばして進めると
バランスの悪い家づくりになります
大きくて立派な土地は買ったけど
家と外構は我慢しないといけない
そんな感じになりがちです
土地を購入する時はスピード勝負です
いつでも買える予算取りがないと
良い物件に出会っても決断できません
最低限の要望を整理
自分達が家の要望を言えば言う程
必要な土地の大きさが膨らんでいきます
絶対に必要な項目であれば仕方ないですが
柔軟に考えれるのであれば
何かを兼ねれるのであれば
必要な土地の大きさは小さくても可能です
自分達にとって本当に必要な要素が何か
今一度話し合いましょう
パートナーと一緒に探す
土地探しは土地探し
家は家と分離せずに
先にパートナーを決めてから
一緒に土地探しするべきです
不動産屋さんが言ういい土地と
私達からみるいい土地は違います
総額のご予算から考えて
ベストな大きさや価格を選ぶには
家と土地をセットで考えましょう
敷地を活かした住まい
いつも言っていますが
敷地を活かした住まいが全てです
仮に３０坪しかない土地でも
ちょうどいい間口があって
超絶素敵な景色が広がっていたら
それは住まいを建てるにあたっては
宝物のような土地かもしれません
大きさ等で食わず嫌いせずに
敷地の素敵な部分を探しましょう
実例紹介
私のエリアにおいては
そこまでえぐい物件はないですが
各条件での実例です
建物間口５ｍの住まい
40坪の変形地
40坪の土地
平屋の住まい
75坪の変形地
２１坪の土地に１９坪の住まい
まだご覧になったことがない方は
超絶必見です！！！
住まい方の常識がぶっ飛びます！！
まとめ
いかがでしたでしょうか
大体の土地感覚を
持ってもらえたら今回はokです
そしてあきらめない気持ちと
柔軟な発想も持ってもらいたいです
どんな大きさや土地であっても
あきらめなければ豊かに生活できます
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