今回のブログ記事は
ハウスメーカー従事者から見る
工務店とハウスメーカーの違いについて
昨今工務店VSハウスメーカーみたいな論争が
平和主義者である私は
そこには首をつっこんでおりませんm(__)m
いつも言っているように
極論！！！
家づくりはどこで建てるかも大事ですが
ダレと建てるかはもっと大事です
そこを競い合っても仕方ありません
お互いにいいとこ悪いとこはあります
なのでこの機会に
どういった部分に違いがあるのか
私なりにまとめてみたいと思います
どうしてもHMに１５年勤めているので
工務店側の意見が薄いかもしれません
いや！そうじゃない！！
という工務店の方もおられると思います
(その点はご了承下さいm(__)m)
HMも工務店も色々あるので
この記事でまとめきるのは無理ですが
大枠の部分で比較してみたいと思います
参考にできる部分だけを
かいつまんでしてくださいm(__)m
各会社の分類
まずもってハウスメーカーの中にも
色々な分類があると思います
工務店の中にも
色々な分類があると思います
私が思うざっくりしたくくりです
(エリアによっても違います)
大手ハウスメーカー
私が思う大手ハウスメーカーです
- 積水ハウス
- 大和ハウス
- 住友林業
- へーベルハウス
- セキスイハイム
- 三井ホーム
- パナホーム
- ミサワホーム
- 一条工務店
あくまで私が思う大手HMです
ここのくくり方は
色々な観点があるかと思います
中小ハウスメーカー
ここもあくまで私が思いつく中小HMです
- 住友不動産
- 三建
- アキュラホーム
- リブライフ
おそらくまだまだあると思います
地域によっても違うと思います
この辺りはどこまで含めていいのか
私にもよく分かりません(^^;
地元ビルダー
工事エリアを限定して
家づくりをされてい会社です
姫路エリアでいくと
- ヤマヒロ
- 丸尾建築
コストも色々ですが
とても素敵な住まいを建てられています
ローコストビルダー
このゾーンもどこまで含めるかですが
- タマホーム
- クレバリーホーム
- アイフルホーム
- タツノコホーム
- レオホーム
等々色々な会社が増えています
(他にも沢山あると思います)
最近は総合住宅展示場にも
ローコストビルダーが参入しています
設計事務所
このゾーンは未知数です
ですが平均提案力は
ずば抜けていると思います。。
私の中では
スーパー工務店？と言われるジャンルも
このくくりの中に入るのか？
みたいな感じで思っています
まちの工務店
かなり数は減ったかもですが
極限られたエリアでのみ
工務店をされているところもあるのでは
継承者問題や
色々な諸問題から
数は減っているかもしれません
大手HMと工務店の違い
では本題である
大手HMと工務店の違いについてです
ここもあくまで私の主観です
その程度で聞いて下さいm(__)m
できるだけ客観視してるつもりですが
なってなかったらすみませんm(__)m
(悪気はありません。。。)
保証期間
国が定める保証期間をご存じでしょうか
それが10年間になります
そして大体の工務店さんが
基本的には１０年保証になるかと思います
ここでいうメインの保証とは
雨漏れや構造躯体に関しての部分です
大手ハウスメーカーの数社は
初期保障３０年時代に突入しました
(10年のHMもありますm(__)m)
私が建てた１０年前は
当社も初期保障２０年でした
クロス等の細かい部分は
大体が２年保証となります
メンテナサイクルとコスト
家は建てて終わりではないです
外壁を塗り替えるサイクルや
メンテナンス費用が必要になります
総額安く購入できたとしても
住んだ後にコストがかかるようでは
後の人生の資金繰りが変わってきます
どのくらいのメンテ費用が
どのくらいのタイミングで必要な住まいなのか
契約する前に確認しておきましょう
メーカーや工務店や仕様によっても
様々な違いがあります
おそらくハウスメーカーでは
外壁塗装３０年サイクルが標準ですが
２０年サイクルのところも多いです
(個人的には経年変化があじになる素材がいいですが（笑）)
防蟻処理サイクル
意外と盲点なのがここです
防蟻処理というのは
シロアリ対策の処理のことです
大手ハウスメーカーは
大体が１０年サイクルです
それ以外は５年サイクルに必要です
３５坪前後の住まいだと
１５万円～２０万円くらいの費用です
それが５年ごとなのか
１０年ごとなのかの違いです
車検みたいなものですね
火災保険費用
大手ハウスメーカーの木造の殆どが
火災保険は鉄骨並みの金額です
燃えにくい木造とみられています
このあたりも一般木造では
火災保険費用が倍近くかかります
どちらの仕様の火災保険額なのか
事前に把握しておきましょう
アフターサービス
住んだ後のことは大事です
どのくらいの周期で点検があるのか
困ったことがあった時に
誰に言って誰が対応してくれるのか
このあたりも会社によりけりです
施工した工務店がアフターもみるのか
アフター部門が存在するのか
(その場合の人件費はかかってますね)
仕組みとして理解しておきましょう
ブランドイメージ
これに関してはイメージです
それがいいという人もいれば
そんなの関係ねぇという人もいます
ブランド思考かどうかで
選ぶ選択肢も変わります
倒産のリスク
会社としての体力がどれだけあるか
今回のコロナによって
我が家の近所の店舗も潰れています
いつ何時何が起こるか分からない
そんな世の中になってきました
どのような経営状態なのかは
一つの指標かもしれません
自由度の違い
ハウスメーカーの自由度は低い
トータル的に見ればきっとそうです
工務店や設計事務所さんから見ると
平均値のレベルは大違いだと思います
とは言えハウスメーカーの中でも
自由度の高い住まいづくりができる人も
中には存在します
なので必ずしも決めつけないで欲しいです
大手HMは全てがファミレスではありません！
そこは断言します！！
あつい志を持って
住まいづくりに向き合う人がいます
提案力の違い
これに関しても先ほどと同じです
平均値を見ると
ハウスメーカーの値が低いです
柔軟な提案が少ないのが現実です
ですが中にも頑張っている人材はいます
ひとくくりに決めつけずに
探してみるのも一つです
特注への対応力
ハウスメーカーは規格品が多いです
キッチン設備とかも限定されていたり
制約も多いかと思います
内装扉を木製にしようとしたり
ちょっとした小回りがききにくいです
ここはハウスメーカーは不利です
価格の違い
全体的に高くなってますが
その中でもHMは高いです
ここが最大のネックでしょう
坪単価が１００万円の時代が到来しています
資産価値の違い
日本の家の殆どが
築２０年で資産価値がゼロに近づきます
２０年後に家を売却すると
ほぼ土地代金になるということです
家を売る為に建てないかもですが
子供たちへの資産を残すという意味では
資産価値が残る方がいいです
大手ハウスメーカー１０社の建物査定は
スムストックという査定方式によって
建物の資産価値が残ります
ご興味がある方は
詳しくはサイトをご覧ください
大空間や大開口
正直大開口や大空間は
HMに軍配があがります
(耐震等級３をとりつつの条件なら)
トータル的に見ればなので
中にはそうでない設計事務所もあります
断熱気密数値へのこだわり
最近はブームな項目です
窓の大きさや間取りによって
この数値は変わってきます
HMとしても中々具体的数値化できてないのと
バランスを重視しているので
ここは数字に特化している
スーパー工務店系や
一条工務店さんが強いです
利益率の違い
正直言って
HMの家の利益率は高いと思います
- 沢山の部署や社員がいる
- 沢山の施設がある
- 宣伝広告費
- アフターサービス部門
等々あげだすときりがないです
一人で営業～総務～監督～設計までする
設計事務所に比べると
利益率が高くなってしまいます
私が崇拝しているSQOOLの鈴木さんは
営業～すべてを担っておられます
値引き体質の違い
利益率の違いから
おかしな値引き文化も未だあります
HM同士の悪しき風習です
工務店や設計事務所とは
その辺りの文化は違いそうです
広告販促費の違い
ここも各社違ってきます
会社規模にもよると思うので
一概にどうこうではないですが
これから販促の方法は
SNSの発達によって
各社変革を求められています
HMの販促活動は
はっきりいって化石です。。。
従業員数の違い
少数の会社の方が
少ない受注数でいけますが
多くの社員がいる会社は
その分の受注が必要です
当然のことですが
そこも大きな違いです
受注が減れば人員削減もされます
おそらくこれからどんどんと
スリムになっていくでしょう
AIが発展していくと
必要のない部署もでてきそうです
施工エリアの違い
全国展開の会社か
エリア限定かも違います
どこまでが可能エリアなのか
確認のうえ相談しましょう
コンプライアンスへの意識
家づくりの中には
カーポートひとつとっても
コンプライアンスが求めれます
確認申請を提出して施工するか
確認申請を提出せずに施工するか
どこまでコンプラを守るかは
会社の方針次第です
見て体感できる施設がある
大手HMにはよくあると思いますが
体感型の工場見学施設のありなしです
ここにも勿論維持費がかかってますが
納得できて安心ととるか
そんなの無駄だととるかは
個人の感じ方次第です
最近では宿泊体験等もありますね
(私は全く使わない派なので不要です。。。（笑）)
プロ意識の違い
提案に対する自信や
プロ意識は設計事務所さんが凄いです
HMの家づくりの殆どは
重点を置いているポイントが違うと思います
商品を売ってる感覚が強い人が多いです
耐震等級について
HMは基本的に３取得です
その中でいかに大開口や
大空間を取れるかです
その他の会社は仕様によってです
今話題の構造塾でも
耐震等級３の工務店を集めています
この辺りの感覚については
HMと工務店では大きく違いそうです
何を基準に選ぶべきか
色々と書きながら
正直よく分からなくなりましたm(__)m
どっちの肩も持たないと決めましたが
やはり偏って書いたかもです
理由を考えてみましたが
工務店系の情報が少ないからだと思います
各社の基準もバラバラなので
HMのように比較できません
なのでHM以外は
何を基準に選んでいいか分かりません
頼りになるのは
その窓口の担当者と
過去の実例かと思います
HM向きの思考の方
- 将来売却を考えている
- 子供たちの資産として残したい
- とにかく安心を求めている
- ブランド思考が強い
- 予算にゆとりがある
- そこまで強いこだわりはない
- 住んだ後にお金がかからない方がいい
こういった方にはむいていそうです
HMに向かない思考の方
- 限られた予算内で建てたい
- デザイン重視で建てたい
- 自分たちの個性を反映させたい
- 雨風しのげたらいい
- プライベートにお金をかけたい
- 家にそこまでお金をかけたくない
- 長く住むつもりはない
こんな傾向はあるかもです
あくまで私の感覚です
まとめ
いかがだったでしょうか
あまりにも大きいくくりでしたので
あまり具体的に書けませんでした
大きくこんな違いがあるのだと
部分的な勉強になれば幸いです
住んだ後のことも考えて頂きたいです
どのくらいのお金が
どのくらいのサイクルで必要になるのか
どのくらいの資産価値が残るのか
このあたりまで考えれると理想的です
とは言えしめくくりとしては
信頼のおけるパートナーと愛着を持って住める家を建てましょう！！
自分が愛着持てる住まいなら
メンテやお手入れも楽しめます
ネガティブな作業としてではなく
メンテナンスも楽しめます
変化も愛おしく感じれます
そこまでいけたら幸せですね
もし私がこれからお金を稼げて
もう一度家づくりができるなら
信頼できる建築家と建てたいです
(独り言です（笑）)
動画の方も試行錯誤を続けています。。
静止画ですが自宅紹介してみました
ご興味ある方はあたたかい目でm(__)m
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
ファンタジスタのサポートを受けたい！！
良い担当者や建築会社を紹介して欲しい！！
そう思って下さる方は
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