【土地探し】穴場の安くてお宝的な土地を探す為のポイント7選

スポンサーリンク
土地の探し方

おはようございます!!

昨日は久々に海釣りに行きました

 

全く釣れませんでしたが

良い気分転換になりました♪

 

ということで本日の記事内容は

お宝土地探しの手法についてです

 

どうせ土地を購入するのなら

お得に購入したいですよね?

そう思う方は是非ともご覧下さい

 

スポンサーリンク

家づくりするにあたって

家づくりするにあたって

土地探しからの方が大半です

 

土地アリの方はうらやましいですよね

せっかく土地探しをされる方は

自分で住む場所を決めれるわけです

部屋からの景色を決めれるわけです

 

ネガティブに考えずに

ポジティブに考えていきましょう!

 

よくある土地探し

何も考えずに土地探ししていくと

陥りがちな傾向があります

 

しっかりと現状を把握して

自分たちが陥らないようにしましょう

 

お客様の希望通りの土地探し

契約したい営業マンとしては

  • ご希望のエリアはどこですか?
  • 何坪欲しいですか?
  • ご予算はいくらですか?

まずはこういった聞き取りになります

 

そしてご希望の土地を見つけてきて

総予算から土地金額を引いた提案をします

 

つまりは建物に重きを置かずに

土地本位の家づくりになっています

 

住めば都という言葉がありますが

個人的には家時間を優先頂きたいです

 

色んな諸条件で仕方ない方もいますが

自由な働き方ができるようになった今

家時間の質に投資すべきかと感じます

 

ときめく間取り・プランとは?要望通りの間取りなのにしっくりこない
おはようございます!! 最近朝日がのぼるのが早いからなのか 4時前後に目が覚めます (老化なのか(笑)!?) ということで本日の記事内容は 視聴者さんから希望されたネタです!! この質問を...

 

方位だけに捉われた土地探し

お客様の大半は

  • 南向き=明るいからいい土地
  • 角地=いい土地

こんなイメージを持ってる方が多いです

 

資産価値という観点では間違ってないですが

いい家を建てるという観点では

実は違っていたりもします

この思考は大変危険です

 

お得に土地を買うとはかけ離れるので

柔軟な思考で考えましょう

 

【注文住宅】間取りを考えるうえで方位をどう考えるかについて
今回は方位について着目します 分かっているようで 分かっていない内容になります 分かったつもりになっています ここを深堀することが 家づくりにおいては重要です この機会に深堀してい...

 

 

 

お得な土地探しをする為のポイント

お得に土地探しを進める為に

どういったポイントがあるのか

肝に銘じてスタートして下さい

 

1,まずは自分たちの予算を決める

まずは基本的な部分ですが

総予算を決めましょう

 

ここがブレブレになってしまうと

行ったり来たりしがちです

無駄な時間を過ごしがちです

 

借入金額+自己資金が予算になります

しっかりと設定しましょう

 

ぶっちゃけどの位の予算でハウスメーカーのオシャレな家が建つか
今回の記事内容は 皆様が気になってる内容では? ぶっちゃけ!! いくらの予算で!!! ハウスメーカーで!!!! おしゃれな家が建てれるか? きっと気になる部分ですよね(^^; 住宅単...

 

2,実際の実例を体感する

皆様が初期に描いている坪数は

必要以上に大きかったり

逆に小さかったりしがちです

 

本当に必要な大きさを認識するには

実際に建っている家を体感しましょう

 

巨大な展示場を体感しても

全くイメージはわきません

リアルサイズを体感しましょう

 

家づくりに失敗しない為に実例見学の際に見るべきポイント10選
今回の内容は私がいつも推奨している 実例見学時において 見るべきポイントについてです これを意識してみるのと ただ漠然と見学するのかでは 雲泥の差が生じてきます 是非とも参考にして頂き ...

 

3,自分たちの本当の要望を整理する

実例を体感した上で

本当に必要な要望をまとめましょう

 

要望が多ければ多いほど

大きい土地が必要になります

 

ここがコンパクトにできれば

最小限のサイズで建てれます

地味に大事なポイントなんです

 

家の延床面積を大きくしない間取りづくりの為に考えるべき【兼ねる】
おはようございます!! 昨晩18時過ぎ頃 ユーチューブ登録者が一万に!! 約1年間コツコツ頑張ってきて 苦しんだ甲斐がありました(笑) ということで本日の記事内容は 間取りを考える上でのテクニック...

 

4,柔軟な考えで間取りを考える

宝探しが成功される方は

間取りに対して超柔軟です

 

  • 必要に応じて二階水回り
  • 必要に応じて二階リビング

 

みたいな感じで

その敷地に適した間取りに対して

柔軟に受け入れることが必要です

 

このスキルがない方は

べっぴんさんな土地を高く買うのみです

 

この辺りの柔軟性があるかどうかが

今回一番お伝えしたいポイントです

 

家づくりの固定観念を取っ払え!家づくりの当たりまえ体操
今回はちょっとコメディーなタイトル 家づくりの当たり前体操です!! 家づくりをしていると 色々な固定観念に襲われます そしてそのまま流されることが多いです これはお客様に限らず 提案する側...

 

5,良い担当者と巡り合う

お客様が柔軟になる為には

やはり担当者の存在が重要です

 

お客様の施主力を育てるのは

一番長く接する営業マンです

 

営業マンがどう教育するかによって

お客様が向かっていく道が変わります

 

センスある担当者と出会えると

土地の提案の仕方も変わってきます

 

その世界が見えていない担当者に要望を伝えても厳しい現実。。。
今回は私の独り言です(笑) 完全なる私の個人的見解です 間取り相談等を受けていて 私自身が感じていることです いくらその担当者に変更を伝えても その世界観や景色が見えていないと 全く伝わら...

 

6,地元の不動産屋さんに声をかける

ネットで出回っている土地以外に

地元の不動産屋さんだけが

持ってる情報もあります

 

ネットで情報が出回る前に

水面下で動いている物件もあります

 

希望エリアと金額を伝えておけば

タイミングよく情報が入る事もあります

 

少しでも確率を上げるために

声掛けするのはアリです

 

7,ビビッときたら即行動

仮に良い土地と出会っても

タイミングを逃しがちです

 

どうしようと考えている間に

欲しい土地がなくなってしまった。。

こんな話は沢山あります

 

ビビッときた時にすぐ抑えれるか

これは皆様の判断力次第です

 

勝機を逃さないように

慎重かつアグレッシブに動きましょう

 

1日で土地決定!?土地探しで優先したこと|ジルわこハウス
こんにちは! ジルわこハウス(@gillwacohouse)です     現在進行中のジルわこハウス

 

過去の事例

過去色んな方の宝探しに携わりました

毎回土地を見に行くのがワクワクします

 

どんなお宝なのか

どう料理してよい提案に変えていくのか

この部分は担当者の腕の見せ所です

 

最初はあり得ないと思っていた土地に

40坪の土地と聞いた時に

私のエリアのお客様は小さいと感じます

 

都心部では大きい方ですが

エリア的には小さい土地です

 

こんな土地に要望は全部入らない。。

勝手にそう判断していたのですが

プラン提案してみると入ってしまった

むしろちょうどいいサイズだった

そんな事例です

 

40坪の土地に建つ小さな中庭をつなげて最大限に豊かに住まう家
今回は実例紹介です!! 40坪のコンパクトな土地に建つ 小さな中庭のある30坪未満の建物です 決して大きな土地ではなく 建物も大きくはありません ですが豊かに住まう為の工夫が満載です ...

 

旗竿地をフル活用

ほぼ四方建物に囲まれた旗竿地

普通に建てたら悪条件です

窓からの景色もイマイチです

 

そこを間取り提案によって

別世界に変えています

旗竿地でも色々できます

 

実例紹介3 悪条件の旗竿地に建つ 90㎡の明るく豊かな住まい
実例紹介シリーズ 第二弾が終了しました 承諾頂いた実例を 可能な限りご紹介していきます🏠 では早速第三弾です!!! 今日のテーマは 旗竿地という 悪条件の敷地において ...

 

特徴のある変形地+旗竿地

変形地に加えて旗竿地です

とんでもない悪条件に見えますが

唯一光るポイントがありました

山に面して借景があったのです

 

お庭に木を植えなくても

勝手に緑があったのです

これを活かさない手はありません

 

施主様が柔軟だったので

お得に素敵な住まいが実現しました

 

実例紹介編15 山際の旗竿地且つ変形地に建つ 二階リビングの住まい
実例紹介シリーズ15邸目です!! 随分と色々なパターンを見てきましたね 今回のお住まいは 山際の旗竿地且つ変形地に建つ 二階リビングの住まいです🏠 旗竿地且つ変形地とか 私...

 

金額の安い変形地

まさに我が家もそうです(笑)

まわりの相場から考えると

半値近い金額で買えました

変形地だからという理由です

 

これで私が南向きの土地を買ってたら

説得力ないですよね(笑)

 

住宅営業マンの自宅紹介 家が完成するまで編
住宅営業マンの 自宅紹介シリーズ 8話が終わりました🏠 実例紹介は ただいま写真等整理中ですm(__)m その前に 自宅が建つまでの経緯や 工事中の写真等を 自...

 

21坪の狭小地に建つ19坪の住まい

究極の領域はここです

不可能はありません

 

施主様が柔軟になり

提案者がハイレベルになると

21坪でも豊かな住まいが実現できます

 

断面的に広く感じるような

無限の可能性があります

 

21坪の狭小地に建つ延床面積19坪の豊かな住まい「無床の家」
今回の実例紹介はぶっ飛びです!! 私がスゴイわけでもなんでもないですが 当社スタッフには怪物が沢山います(笑) 私が今も辞めずに楽しめているのは こんなスゴイ人たちのおかげです 今回のお...

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

上手に土地探しをしていくには

色々な要素が必要です

 

偶然出会う確率は少ないのです

お客様自身の考え方も大事です

 

できるだけ選択肢を広げて

お得にお宝探しをしましょう

 

 

目指せ10位以内!!!!!!!

応援とポチっとお願い致しますm(__)m
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 にほんブログ村へ
にほんブログ村

 

 

皆様の応援が地味に励みになってますm(__)m
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

計画中ランキング

にほんブログ村 住まいブログ 家づくりへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 住宅営業へ
にほんブログ村

皆様の建築エリアにおいて
良い営業マンを紹介してほしい方は
気軽にコメント下さいm(__)m

 

その他お勧めの建築会社や工務店に対するお悩み等
客観的にアドバイスいたします
何なりとご相談下さいm(__)m

 

お問い合わせはコチラ

     

     

    お勧めの書籍

    家は大きさではなく質です

    大きさにお金をかけると

    生活の質が落ちてしまいます

    この本には大事なことが書かれています

     

    コメント