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【土地探し】穴場の安くてお宝的な土地を探す為のポイント7選

おはようございます!!

昨日は久々に海釣りに行きました

 

全く釣れませんでしたが

良い気分転換になりました♪

 

ということで本日の記事内容は

お宝土地探しの手法についてです

 

どうせ土地を購入するのなら

お得に購入したいですよね?

そう思う方は是非ともご覧下さい

 

目次

家づくりするにあたって

家づくりするにあたって

土地探しからの方が大半です

 

土地アリの方はうらやましいですよね

せっかく土地探しをされる方は

自分で住む場所を決めれるわけです

部屋からの景色を決めれるわけです

 

ネガティブに考えずに

ポジティブに考えていきましょう!

 

よくある土地探し

何も考えずに土地探ししていくと

陥りがちな傾向があります

 

しっかりと現状を把握して

自分たちが陥らないようにしましょう

 

お客様の希望通りの土地探し

契約したい営業マンとしては

  • ご希望のエリアはどこですか?
  • 何坪欲しいですか?
  • ご予算はいくらですか?

まずはこういった聞き取りになります

 

そしてご希望の土地を見つけてきて

総予算から土地金額を引いた提案をします

 

つまりは建物に重きを置かずに

土地本位の家づくりになっています

 

住めば都という言葉がありますが

個人的には家時間を優先頂きたいです

 

色んな諸条件で仕方ない方もいますが

自由な働き方ができるようになった今

家時間の質に投資すべきかと感じます

 

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方位だけに捉われた土地探し

お客様の大半は

  • 南向き=明るいからいい土地
  • 角地=いい土地

こんなイメージを持ってる方が多いです

 

資産価値という観点では間違ってないですが

いい家を建てるという観点では

実は違っていたりもします

この思考は大変危険です

 

お得に土地を買うとはかけ離れるので

柔軟な思考で考えましょう

 

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お得な土地探しをする為のポイント

お得に土地探しを進める為に

どういったポイントがあるのか

肝に銘じてスタートして下さい

 

1,まずは自分たちの予算を決める

まずは基本的な部分ですが

総予算を決めましょう

 

ここがブレブレになってしまうと

行ったり来たりしがちです

無駄な時間を過ごしがちです

 

借入金額+自己資金が予算になります

しっかりと設定しましょう

 

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2,実際の実例を体感する

皆様が初期に描いている坪数は

必要以上に大きかったり

逆に小さかったりしがちです

 

本当に必要な大きさを認識するには

実際に建っている家を体感しましょう

 

巨大な展示場を体感しても

全くイメージはわきません

リアルサイズを体感しましょう

 

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3,自分たちの本当の要望を整理する

実例を体感した上で

本当に必要な要望をまとめましょう

 

要望が多ければ多いほど

大きい土地が必要になります

 

ここがコンパクトにできれば

最小限のサイズで建てれます

地味に大事なポイントなんです

 

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4,柔軟な考えで間取りを考える

宝探しが成功される方は

間取りに対して超柔軟です

 

  • 必要に応じて二階水回り
  • 必要に応じて二階リビング

 

みたいな感じで

その敷地に適した間取りに対して

柔軟に受け入れることが必要です

 

このスキルがない方は

べっぴんさんな土地を高く買うのみです

 

この辺りの柔軟性があるかどうかが

今回一番お伝えしたいポイントです

 

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5,良い担当者と巡り合う

お客様が柔軟になる為には

やはり担当者の存在が重要です

 

お客様の施主力を育てるのは

一番長く接する営業マンです

 

営業マンがどう教育するかによって

お客様が向かっていく道が変わります

 

センスある担当者と出会えると

土地の提案の仕方も変わってきます

 

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6,地元の不動産屋さんに声をかける

ネットで出回っている土地以外に

地元の不動産屋さんだけが

持ってる情報もあります

 

ネットで情報が出回る前に

水面下で動いている物件もあります

 

希望エリアと金額を伝えておけば

タイミングよく情報が入る事もあります

 

少しでも確率を上げるために

声掛けするのはアリです

 

7,ビビッときたら即行動

仮に良い土地と出会っても

タイミングを逃しがちです

 

どうしようと考えている間に

欲しい土地がなくなってしまった。。

こんな話は沢山あります

 

ビビッときた時にすぐ抑えれるか

これは皆様の判断力次第です

 

勝機を逃さないように

慎重かつアグレッシブに動きましょう

 

ジルわこハウス
1日で土地決定!?土地探しで優先したこと|ジルわこハウス こんにちは! ジルわこハウス(@gillwacohouse)です     現在進行中のジルわこハウス

 

過去の事例

過去色んな方の宝探しに携わりました

毎回土地を見に行くのがワクワクします

 

どんなお宝なのか

どう料理してよい提案に変えていくのか

この部分は担当者の腕の見せ所です

 

最初はあり得ないと思っていた土地に

40坪の土地と聞いた時に

私のエリアのお客様は小さいと感じます

 

都心部では大きい方ですが

エリア的には小さい土地です

 

こんな土地に要望は全部入らない。。

勝手にそう判断していたのですが

プラン提案してみると入ってしまった

むしろちょうどいいサイズだった

そんな事例です

 

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旗竿地をフル活用

ほぼ四方建物に囲まれた旗竿地

普通に建てたら悪条件です

窓からの景色もイマイチです

 

そこを間取り提案によって

別世界に変えています

旗竿地でも色々できます

 

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特徴のある変形地+旗竿地

変形地に加えて旗竿地です

とんでもない悪条件に見えますが

唯一光るポイントがありました

山に面して借景があったのです

 

お庭に木を植えなくても

勝手に緑があったのです

これを活かさない手はありません

 

施主様が柔軟だったので

お得に素敵な住まいが実現しました

 

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金額の安い変形地

まさに我が家もそうです(笑)

まわりの相場から考えると

半値近い金額で買えました

変形地だからという理由です

 

これで私が南向きの土地を買ってたら

説得力ないですよね(笑)

 

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21坪の狭小地に建つ19坪の住まい

究極の領域はここです

不可能はありません

 

施主様が柔軟になり

提案者がハイレベルになると

21坪でも豊かな住まいが実現できます

 

断面的に広く感じるような

無限の可能性があります

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか

上手に土地探しをしていくには

色々な要素が必要です

 

偶然出会う確率は少ないのです

お客様自身の考え方も大事です

 

できるだけ選択肢を広げて

お得にお宝探しをしましょう

【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】

これから家づくりされる方で

ファンタジスタのサポートを受けたい!!

良い担当者や建築会社を紹介して欲しい!!

 

そう思って下さる方は

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ファンタジスタ藤本と担当者探し&家づくり 元大手ハウスメーカー住宅営業マン【ファンタジスタと担当者探し&家づくり】ただ単に紹介するだけではいい家づくりにならない!?自分自身も家づくりに携わりたい!!そんな思...

 

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