【プロジェクトT⑨】7月末に滑り込み契約!!現時点で○○○○万円オーバー

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プロジェクトT

おはようございます!!

8月に入って社内的に期が変わりました

人事異動があったりする時期です

私は変わらず自由な環境です笑

(感謝感謝)

 

ということで本日の記事内容は

プロジェクトTの契約についてです!!

 

皆様にとって契約の位置づけは

どんな感じでしょうか?

 

T様にとっての契約は

ちょっと皆様とは違う感覚です

どういうことか見てみましょう

家づくりのプロセスは人それぞれです

 

 

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これまでの流れ

  1. お互い合わずにメールでやり取り
  2. T様は私のブログと動画で勉強
  3. 初めましてが怒濤の6邸実例案内
  4. H設計士との対談
  5. 土地がすぐに決まる
  6. しばし出張中
  7. 設計士からのプランが。。
  8. T様への初回提案日到来!!
  9. パナソニックショールーム見学
  10. 変更プランと仕様打ち合わせ
  11. ドキドキの見積もり提示。。
  12. 7月末に滑り込み契約→爆裂予算オーバー

今回は12番目です!!

 

プロジェクトシリーズは

過去の流れを知った上で見てもらった方が

より一層お楽しみ頂ける記事内容です

 

まだご覧になっていない方は

コチラから遡ってみて下さい(__*)

 

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契約に至った経緯

皆様にとっての契約は

きっと一大事かと思います

 

もちろん今回も一大事なんですが

当初から我々と建てることは決めてくれていたので

あくまで契約は通過点です

 

8月1日から値上がりすると通知があったので

7月末に滑り込んでおくかという流れです

 

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そんな背景があったので

7月末は支店内もバタバタでした

 

並行しているプロジェクトXも

同日の夜にご契約でした

 

久々にバタバタしたので

ちょっとハードでした(^_^;

8月以降はまたのんびりいきます笑

 

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現時点で爆裂予算オーバー

T様には敬意しかありません

 

なぜならば

契約時点での予算オーバー度合いは

○○○○万円です笑!!

(笑えない。。)

 

ちょっと桁が一つ大きいですよね。。

 

そんな状態のまんまで

皆様なら契約できますか!?

 

並大抵の人間と信頼関係であれば

まずは不可能です

(というか他社さんに逃げ出すでしょう笑)

 

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予算の見直し

T様が建てたい家を考えた上で

土地が高いエリアから

安いエリアに変えました

 

だから予算的に余裕あるわと思ってましたが

その想像の斜め上を攻めてきました(^_^;

(これがH設計士の能力。。笑)

 

T様はご自身で予算を決めていたので

その部分を更に見直して下さりました(__*)

(心苦しいです。。)

 

T様がご自身でされていた

セルフライフプランの精度がえげつないです。。

 

セルフライフプラン作成のススメ|ジルわこハウス (gillwacohouse.com)

 

 

コストダウン項目

これまでの流れだけだと

ちょっと無茶な契約に見えますか!?

見えますよね👀

 

でも我々もそこまで無謀ではありません

きちんとある程度のゴールは見えています

 

そのための打ち合わせはみっちりしました

どういった項目か見てみましょう

 

外構計画

一番でかいのはコイツです笑

 

元々T様はかなり高めに見てくれていましたが

我々がやりたいことを見積もりすると

その想定の倍以上の金額で上がってきました

もはやギャグな金額でした(^_^;

 

契約書は一旦これで結んでいます笑

ここはメスを入れ甲斐があるので

最善案を検討していきたい項目です

 

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建物をコンパクトに

今回のプランコンセプト的に

面積以上に広さを感じる部分はあります

平面的よりも断面的です

 

あらゆる所に視線が抜けていくので

コンパクトにしても余裕です

 

小手先のコストダウンでは無理でしたので

大きさにもメスを入れました

 

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各設備業者さんへの協力依頼

建物の値引きと

各設備業者さんへの協力は別物です

 

これを総額に合わせるために

契約前にお願いするのか

契約後にお願いするのかは

設備業者さんにとっては変わりません

 

どちらかというと

細かな仕様が決まりきってからの方が

判断しやすいのが実情です

 

今回は最後の微調整に取っているので

最後の手として持っています

 

特注部分の精算

今回の提案内容的に

ほぼ既製品は使っていません(^_^;

特注のオンパレードです

特注の概算費用であふれかえっています

 

ここを少なめに計上しておくと

契約後に首がしまります。。。

 

お客様の理解がないとできないですが

多めの概算でみておいて

そこから絞り込んで精算していきます

 

この部分がいくら下げれるか。。

今回のカギを握ります

 

DIYできる部分をつくる

T様は家づくりに前向きです

家づくりを楽しむ気持ちがすごいです

 

棚は全部取り去って下さい!!

 

こんなお言葉を。。

なんと男前な!!

全てが入居後のブログネタになりますね笑

 

家が建った後も家づくりを継続すること

とてもいいことだと思います

 

いつまで経っても家が完成しない

それくらいがちょうどいいと思ってます

 

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軒の出を短くする

普段軒の出軒の出と言ってる私ですが

今回は短いバージョンでいく予定です

 

ただただ毎回軒を出しているわけではなくて

演出したい外観や雰囲気や

プランのコンセプトによって

使い分けています

 

中途半端にチョロッと出た軒の出なら

あえてスッキリ短くする時だってあります

今回は一旦短くしてコストダウンです

 

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細々とした部分

その他にも細々とあります

  • 電子錠をどうするか
  • ロフト部分の床をどうするか
  • 塗り壁の範囲をどうするか
  • 植栽をどこまで自分で植えるか
  • etc。。。

大きな減額項目では内ですが

チリツモです

 

増額するときは一瞬で簡単ですが

減額するときは中々下がりません(^_^;

コツコツ頑張りましょう

 

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これからの展開

契約は新たなスタートです

本格的にスタートラインに立ちました

 

家の完成度を高めていく為に

予算に近づけていく為に

これからこそが大事な時間です

 

コストダウンしつつ打ち合わせ

本来安めにみておいて

契約後に増額する方が多いです

 

今回は高めにみておいて

減額していくスタイルです

 

常に予算感を意識しながら

かけるべきとこはかけて

抑えるべきところは抑えて

この感覚を忘れずに打ち合わせです

 

削ってはいけない部分を

コストダウンしちゃう人が多いです。。

 

H設計士の予定取り

支店一の受注金額を誇るH設計士

私と比べて超ご多忙です笑

 

契約時の時点で

一ヶ月先の打ち合わせ日程までを

全て抑えさせて頂きました(__*)

これでひとまず安心です笑

 

こういった段取りも

家づくりには重要なコトです

 

これができているのは

ひとえにT様が一途だったからです

 

家づくりにおいても

信じる人は救われます

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか

契約の形は様々ですが

本来すべきではない契約です

 

昔はとりあえず契約なんて言葉がありましたが

会社本位の契約はすべきではないです

 

とはいえ昨今は色んなタイミングがあるので

波乗りも重要です

次の並は9月末までの契約です

乗れる方は乗りましょう

 

T様目線の契約した記事はコチラです

色んな視点があって面白いですね♪

建築工事請負契約を結んできました|ジルわこハウス (gillwacohouse.com)

 

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