おはようございます！！
8月に入って社内的に期が変わりました
人事異動があったりする時期です
私は変わらず自由な環境です笑
(感謝感謝)
ということで本日の記事内容は
プロジェクトTの契約についてです！！
皆様にとって契約の位置づけは
どんな感じでしょうか？
T様にとっての契約は
ちょっと皆様とは違う感覚です
どういうことか見てみましょう
家づくりのプロセスは人それぞれです
これまでの流れ
- お互い合わずにメールでやり取り
- T様は私のブログと動画で勉強
- 初めましてが怒濤の６邸実例案内
- H設計士との対談
- 土地がすぐに決まる
- しばし出張中
- 設計士からのプランが。。
- T様への初回提案日到来！！
- パナソニックショールーム見学
- 変更プランと仕様打ち合わせ
- ドキドキの見積もり提示。。
- 7月末に滑り込み契約→爆裂予算オーバー
今回は１2番目です！！
プロジェクトシリーズは
過去の流れを知った上で見てもらった方が
より一層お楽しみ頂ける記事内容です
まだご覧になっていない方は
コチラから遡ってみて下さい(＿＿*)
契約に至った経緯
皆様にとっての契約は
きっと一大事かと思います
もちろん今回も一大事なんですが
当初から我々と建てることは決めてくれていたので
あくまで契約は通過点です
8月1日から値上がりすると通知があったので
7月末に滑り込んでおくかという流れです
そんな背景があったので
7月末は支店内もバタバタでした
並行しているプロジェクトXも
同日の夜にご契約でした
久々にバタバタしたので
ちょっとハードでした(^_^;
8月以降はまたのんびりいきます笑
現時点で爆裂予算オーバー
T様には敬意しかありません
なぜならば
契約時点での予算オーバー度合いは
○○○○万円です笑！！
(笑えない。。)
ちょっと桁が一つ大きいですよね。。
そんな状態のまんまで
皆様なら契約できますか！？
並大抵の人間と信頼関係であれば
まずは不可能です
(というか他社さんに逃げ出すでしょう笑)
予算の見直し
T様が建てたい家を考えた上で
土地が高いエリアから
安いエリアに変えました
だから予算的に余裕あるわと思ってましたが
その想像の斜め上を攻めてきました(^_^;
(これがH設計士の能力。。笑)
T様はご自身で予算を決めていたので
その部分を更に見直して下さりました(＿＿*)
(心苦しいです。。)
T様がご自身でされていた
セルフライフプランの精度がえげつないです。。
セルフライフプラン作成のススメ｜ジルわこハウス (gillwacohouse.com)
コストダウン項目
これまでの流れだけだと
ちょっと無茶な契約に見えますか！？
見えますよね👀
でも我々もそこまで無謀ではありません
きちんとある程度のゴールは見えています
そのための打ち合わせはみっちりしました
どういった項目か見てみましょう
外構計画
一番でかいのはコイツです笑
元々T様はかなり高めに見てくれていましたが
我々がやりたいことを見積もりすると
その想定の倍以上の金額で上がってきました
もはやギャグな金額でした(^_^;
契約書は一旦これで結んでいます笑
ここはメスを入れ甲斐があるので
最善案を検討していきたい項目です
建物をコンパクトに
今回のプランコンセプト的に
面積以上に広さを感じる部分はあります
平面的よりも断面的です
あらゆる所に視線が抜けていくので
コンパクトにしても余裕です
小手先のコストダウンでは無理でしたので
大きさにもメスを入れました
各設備業者さんへの協力依頼
建物の値引きと
各設備業者さんへの協力は別物です
これを総額に合わせるために
契約前にお願いするのか
契約後にお願いするのかは
設備業者さんにとっては変わりません
どちらかというと
細かな仕様が決まりきってからの方が
判断しやすいのが実情です
今回は最後の微調整に取っているので
最後の手として持っています
特注部分の精算
今回の提案内容的に
ほぼ既製品は使っていません(^_^;
特注のオンパレードです
特注の概算費用であふれかえっています
ここを少なめに計上しておくと
契約後に首がしまります。。。
お客様の理解がないとできないですが
多めの概算でみておいて
そこから絞り込んで精算していきます
この部分がいくら下げれるか。。
今回のカギを握ります
DIYできる部分をつくる
T様は家づくりに前向きです
家づくりを楽しむ気持ちがすごいです
棚は全部取り去って下さい！！
こんなお言葉を。。
なんと男前な！！
全てが入居後のブログネタになりますね笑
家が建った後も家づくりを継続すること
とてもいいことだと思います
いつまで経っても家が完成しない
それくらいがちょうどいいと思ってます
軒の出を短くする
普段軒の出軒の出と言ってる私ですが
今回は短いバージョンでいく予定です
ただただ毎回軒を出しているわけではなくて
演出したい外観や雰囲気や
プランのコンセプトによって
使い分けています
中途半端にチョロッと出た軒の出なら
あえてスッキリ短くする時だってあります
今回は一旦短くしてコストダウンです
細々とした部分
その他にも細々とあります
- 電子錠をどうするか
- ロフト部分の床をどうするか
- 塗り壁の範囲をどうするか
- 植栽をどこまで自分で植えるか
- etc。。。
大きな減額項目では内ですが
チリツモです
増額するときは一瞬で簡単ですが
減額するときは中々下がりません(^_^;
コツコツ頑張りましょう
これからの展開
契約は新たなスタートです
本格的にスタートラインに立ちました
家の完成度を高めていく為に
予算に近づけていく為に
これからこそが大事な時間です
コストダウンしつつ打ち合わせ
本来安めにみておいて
契約後に増額する方が多いです
今回は高めにみておいて
減額していくスタイルです
常に予算感を意識しながら
かけるべきとこはかけて
抑えるべきところは抑えて
この感覚を忘れずに打ち合わせです
削ってはいけない部分を
コストダウンしちゃう人が多いです。。
H設計士の予定取り
支店一の受注金額を誇るH設計士
私と比べて超ご多忙です笑
契約時の時点で
一ヶ月先の打ち合わせ日程までを
全て抑えさせて頂きました(＿＿*)
これでひとまず安心です笑
こういった段取りも
家づくりには重要なコトです
これができているのは
ひとえにT様が一途だったからです
家づくりにおいても
信じる人は救われます
まとめ
いかがでしたでしょうか
契約の形は様々ですが
本来すべきではない契約です
昔はとりあえず契約なんて言葉がありましたが
会社本位の契約はすべきではないです
とはいえ昨今は色んなタイミングがあるので
波乗りも重要です
次の並は9月末までの契約です
乗れる方は乗りましょう
T様目線の契約した記事はコチラです
色んな視点があって面白いですね♪
建築工事請負契約を結んできました｜ジルわこハウス (gillwacohouse.com)
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