おはようございます!!
8月に入って社内的に期が変わりました
人事異動があったりする時期です
私は変わらず自由な環境です笑
(感謝感謝)
ということで本日の記事内容は
プロジェクトTの契約についてです!!
皆様にとって契約の位置づけは
どんな感じでしょうか?
T様にとっての契約は
ちょっと皆様とは違う感覚です
どういうことか見てみましょう
家づくりのプロセスは人それぞれです
これまでの流れ
- お互い合わずにメールでやり取り
- T様は私のブログと動画で勉強
- 初めましてが怒濤の6邸実例案内
- H設計士との対談
- 土地がすぐに決まる
- しばし出張中
- 設計士からのプランが。。
- T様への初回提案日到来!!
- パナソニックショールーム見学
- 変更プランと仕様打ち合わせ
- ドキドキの見積もり提示。。
- 7月末に滑り込み契約→爆裂予算オーバー
今回は12番目です!!
プロジェクトシリーズは
過去の流れを知った上で見てもらった方が
より一層お楽しみ頂ける記事内容です
まだご覧になっていない方は
コチラから遡ってみて下さい(__*)
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![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/07/img_2ceb3496b1df056697caa0085cc15b6d667015-300x168.jpg)
契約に至った経緯
皆様にとっての契約は
きっと一大事かと思います
もちろん今回も一大事なんですが
当初から我々と建てることは決めてくれていたので
あくまで契約は通過点です
8月1日から値上がりすると通知があったので
7月末に滑り込んでおくかという流れです
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そんな背景があったので
7月末は支店内もバタバタでした
並行しているプロジェクトXも
同日の夜にご契約でした
久々にバタバタしたので
ちょっとハードでした(^_^;
8月以降はまたのんびりいきます笑
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現時点で爆裂予算オーバー
T様には敬意しかありません
なぜならば
契約時点での予算オーバー度合いは
○○○○万円です笑!!
(笑えない。。)
ちょっと桁が一つ大きいですよね。。
そんな状態のまんまで
皆様なら契約できますか!?
並大抵の人間と信頼関係であれば
まずは不可能です
(というか他社さんに逃げ出すでしょう笑)
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予算の見直し
T様が建てたい家を考えた上で
土地が高いエリアから
安いエリアに変えました
だから予算的に余裕あるわと思ってましたが
その想像の斜め上を攻めてきました(^_^;
(これがH設計士の能力。。笑)
T様はご自身で予算を決めていたので
その部分を更に見直して下さりました(__*)
(心苦しいです。。)
T様がご自身でされていた
セルフライフプランの精度がえげつないです。。
セルフライフプラン作成のススメ|ジルわこハウス (gillwacohouse.com)
コストダウン項目
これまでの流れだけだと
ちょっと無茶な契約に見えますか!?
見えますよね👀
でも我々もそこまで無謀ではありません
きちんとある程度のゴールは見えています
そのための打ち合わせはみっちりしました
どういった項目か見てみましょう
外構計画
一番でかいのはコイツです笑
元々T様はかなり高めに見てくれていましたが
我々がやりたいことを見積もりすると
その想定の倍以上の金額で上がってきました
もはやギャグな金額でした(^_^;
契約書は一旦これで結んでいます笑
ここはメスを入れ甲斐があるので
最善案を検討していきたい項目です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/07/R-5-300x199.jpg)
建物をコンパクトに
今回のプランコンセプト的に
面積以上に広さを感じる部分はあります
平面的よりも断面的です
あらゆる所に視線が抜けていくので
コンパクトにしても余裕です
小手先のコストダウンでは無理でしたので
大きさにもメスを入れました
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/10177-300x300.png)
各設備業者さんへの協力依頼
建物の値引きと
各設備業者さんへの協力は別物です
これを総額に合わせるために
契約前にお願いするのか
契約後にお願いするのかは
設備業者さんにとっては変わりません
どちらかというと
細かな仕様が決まりきってからの方が
判断しやすいのが実情です
今回は最後の微調整に取っているので
最後の手として持っています
特注部分の精算
今回の提案内容的に
ほぼ既製品は使っていません(^_^;
特注のオンパレードです
特注の概算費用であふれかえっています
ここを少なめに計上しておくと
契約後に首がしまります。。。
お客様の理解がないとできないですが
多めの概算でみておいて
そこから絞り込んで精算していきます
この部分がいくら下げれるか。。
今回のカギを握ります
DIYできる部分をつくる
T様は家づくりに前向きです
家づくりを楽しむ気持ちがすごいです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
棚は全部取り去って下さい!!
こんなお言葉を。。
なんと男前な!!
全てが入居後のブログネタになりますね笑
家が建った後も家づくりを継続すること
とてもいいことだと思います
いつまで経っても家が完成しない
それくらいがちょうどいいと思ってます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/05/697c8cb8210d225ececdaea3d8a5209d-300x236.jpg)
軒の出を短くする
普段軒の出軒の出と言ってる私ですが
今回は短いバージョンでいく予定です
ただただ毎回軒を出しているわけではなくて
演出したい外観や雰囲気や
プランのコンセプトによって
使い分けています
中途半端にチョロッと出た軒の出なら
あえてスッキリ短くする時だってあります
今回は一旦短くしてコストダウンです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/011-300x200.jpg)
細々とした部分
その他にも細々とあります
- 電子錠をどうするか
- ロフト部分の床をどうするか
- 塗り壁の範囲をどうするか
- 植栽をどこまで自分で植えるか
- etc。。。
大きな減額項目では内ですが
チリツモです
増額するときは一瞬で簡単ですが
減額するときは中々下がりません(^_^;
コツコツ頑張りましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/06/09ff1717017370dab6aea9110b9d9165_t-300x200.jpeg)
これからの展開
契約は新たなスタートです
本格的にスタートラインに立ちました
家の完成度を高めていく為に
予算に近づけていく為に
これからこそが大事な時間です
コストダウンしつつ打ち合わせ
本来安めにみておいて
契約後に増額する方が多いです
今回は高めにみておいて
減額していくスタイルです
常に予算感を意識しながら
かけるべきとこはかけて
抑えるべきところは抑えて
この感覚を忘れずに打ち合わせです
削ってはいけない部分を
コストダウンしちゃう人が多いです。。
H設計士の予定取り
支店一の受注金額を誇るH設計士
私と比べて超ご多忙です笑
契約時の時点で
一ヶ月先の打ち合わせ日程までを
全て抑えさせて頂きました(__*)
これでひとまず安心です笑
こういった段取りも
家づくりには重要なコトです
これができているのは
ひとえにT様が一途だったからです
家づくりにおいても
信じる人は救われます
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まとめ
いかがでしたでしょうか
契約の形は様々ですが
本来すべきではない契約です
昔はとりあえず契約なんて言葉がありましたが
会社本位の契約はすべきではないです
とはいえ昨今は色んなタイミングがあるので
波乗りも重要です
次の並は9月末までの契約です
乗れる方は乗りましょう
T様目線の契約した記事はコチラです
色んな視点があって面白いですね♪
建築工事請負契約を結んできました|ジルわこハウス (gillwacohouse.com)
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