おはようございます！！
最近の建物金額が。。
予想の斜め上をいきます(^^;
それでも負けません(笑)！！
ということで本日の記事内容は
プロジェクトTの８話です！！
一つの山場に到達しました(^^;
お金という現実を目の前にして
アナタならどう感じてどう動きますか？
今回はそんな会です。。
(現実は厳しいです)
これまでの流れ
- お互い合わずにメールでやり取り
- T様は私のブログと動画で勉強
- 初めましてが怒濤の６邸実例案内
- H設計士との対談
- 土地がすぐに決まる
- しばし出張中
- 設計士からのプランが。。
- T様への初回提案日到来！！
- パナソニックショールーム見学
- 変更プランと仕様打ち合わせ
- ドキドキの見積もり提示。。
今回は１１番目です！！
過去記事はコチラ
今回の打ち合わせ目的
今までの打ち合わせに関しては
正直楽しかったです(笑)
仕事とは感じていません(^^;
しかしながら今回の打ち合わせは
楽しいだけでは済みません(^^;
人生そう甘くはありません。。
今の計画が予算に合うのか
夢いっぱいのプラン(小宇宙)
すげぇのは分かったけど
予算内で建てれるのか！？
H設計士含めて
全員が感じている疑問です(笑)
提案がぶっ飛びすぎていて
スカウターでは金額が予測できません
未知の領域すぎて
過去の経験も通じません。。
契約前の確認
契約時の見積もり内容が
スタート時の見積もりとなります
この内容が雑であればあるほど
契約後に金額が上がります。。
「これは入ってると思ってました！！」
そんなことを無くすのも
今回の打ち合わせの目的です
ゴールに向けての打ち合わせ内容
久々に明石のオフィスに行き
打ち合わせ前にH設計士のもとへ
(不安で大分早めに行きました(笑))
見積もり見ましたか！？
「お、おう。。」
「予想通り？やったなぁ。。(笑)」
いつものぼくとつな感じです。。(笑)
私の予想は大分超えてましたが。。(笑)
みたいないつものやり取りをして
大まかな減額項目を整理しました
H設計士と担当する時は
毎回最後まで予算問題が続きます(^^;
なのでもう慣れっこです(笑)
(慣れたくないですが。。)
事前にT様へ見積もり送る
前回の仕様打ち合わせの際に
T様のリサーチ力というか
予習する力の凄さを垣間見たので
今回も見積もりを事前に送りました
大幅に予算オーバーした見積書なので
普通のお客様なら送らないでしょう。。
送った瞬間に気絶するか
他で建てますって言うでしょう(笑)
ここは深い信頼関係があってこそです
T様からの質問事項
私の予想通りに
T様はめちゃくちゃ見積書内容を
かなり細かく見てくれていました
そのうえで質問内容をまとめくれていて
まずはその内容の確認からスタートです
家づくりノートも作っておられて
全てがさすがすぎます
事前に資料を送っていてよかったです
コストダウン打ち合わせ
質問事項も全て終わってからは
ひたすらコストダウン打ち合わせです。。
結局３時間半くらいかかりました(^^;
妊婦の奥様には申し訳なかったですm(__)m
あまりに予算とかけはなれていたので
そもそも近づけれるのか！？
そんな状態から必死のパッチです(^^;
お互い試行錯誤しながら
何とか光が見えました👀
外構が爆裂。。
建物は見えてきたのですが
問題は外構です。。
前代未聞のことがやりたくて
興味本位でその見積もりを。。
予想はしていたけども
やはりの金額が。。
(ですよねぇ～。。)
さすがにこのままでは無理なので
外構は検討事項を残してます
皆様！！
丸い塀や目隠しをする為に
RC以外でアイデアないですか！？
アイデアがあればコメント下さい！！
契約までのタイムリミット
爆裂した見積書しかなくて
契約へのリミットだけが近づいてます。。
こんな契約は本来したくないですが
来月からまた値上がりしちゃうのです。。
(もうやめてぇ～。。)
今回の打ち合わせ内容も
変更して見積もりする時間もないです
つまりは
ざっくりした爆裂したままの見積書で
契約をしないといけないのです(^^;
これも普通の方なら無理な行為です。。
これで進めるべきかどうか
H設計士の気持ち的に
このプランを建てたいけども
T様の予算通りにはならないが確定してます
予算を最優先にするのであれば
プランを一から考え直さないといけない
それくらいの気持ちでした
「出来るだけ予算に近づけていきますが、ちょっと予算オーバーします。。それでもいいですか？これがH設計士の心の声でした(笑)」
T様もその気持ちをくんで下さり
改めて進めていくことになりました
打ち合わせを経て感じたコト
とんでも予算オーバーでしたが
何とか進めていけそうです(^^;
そんな打ち合わせの中でも
大事な要素が沢山ありました
コンセプトを崩さない姿勢
T様からひしひしと伝わってくるのが
コンセプトを重視する姿勢です
この配慮があるのとないのとでは
H設計士の気持ちも大きく変わります
大半の人が気付きにくいポイントですが
実はとても大事なポイントです
大きさよりも質にお金を
今回は予算が爆裂していたので
小手先の処置では無理でした。。
一番効果的に減額するには
そもそもの大きさを小さくする
そこしかありませんでした
それをT様から打診頂けたので
ご理解がありがたかったです
外構計画の重要性
この金額を前にしたら
ビビッて外構も安くしたくなります
もう無理ってなります(^^;
それでもT様はめげずに
外構を重要視してくれています
予算取りの感覚も
皆様の二倍以上です(笑)
建てた後も楽しむ姿勢
棚とかは全部省いて下さい！！
普通の方からは出てこないセリフです(笑)
いつもブログを見て下さっているので
DIYに挑戦してくれるとのことです
家は建てて終わりではない
住みながらつくっていく
こんな感覚があれば
建てた後もずっと楽しいですね
前向きな姿勢
事前に見積もりを送った時に
地味にちょっとはドキドキしてました。。
パニックにならないだろうか？
そんな心配もありましたが
気合入れて頑張りましょう！！
逆にこれくらいの方が
やりがいありますね！
(そこはない方がいいですが(笑))
このように言って下さりました。。
まさに神です！！
こういうポジティブがないと
壮大な家づくりはできません
コストダウンを前向きに乗り切る4つの考え方｜ジルわこハウス (gillwacohouse.com)
削る部分と大事なこと
コストダウンすべき部分と
そうでない部分が存在します
大抵の人が金額にビビってしまい
手をつけてはいけない部分に
ガッツリ手をつけがちです
これは提案者側も同じくです。。
- 二階の床材
- 壁の素材
- 外構計画
- コンセプト部分
この辺りが特に要注意です
みんなくじけがちです(^^;
踏ん張って下さい！！
建てた後必ず満足に変わります
予算の見直し
今回T様の予算設定は
ご自身で緻密にされた内容でした
かなり緻密にされていたので
当社からはFPを紹介せずです
このままでは予算オーバーが確実です
T様からの口からも
予算をもう一度検討します
そう言って下さっていますm(__)m
太陽光も６、５ｋｗ搭載しているので
その辺りの固定費も含めて
毎月の支出を計算することは大事です
目先の金額だけを見ると
ただただビビります(^^;
セルフライフプラン作成のススメ｜ジルわこハウス (gillwacohouse.com)
必ず建物が人生を変える
金額は爆裂していますが
今回のプロジェクトは
必ず人生が変わるレベル！！
そう確信しています。。
T様もそこを感じて下さっているので
一緒についてきてくれています
まさに一世一代の大勝負です
私の１６年間の営業経験をぶち込んで
世の中に激震を巻き起こします！！
これからの展開
まだまだゴールは見えてませんが
とりあえず一旦はご契約です
契約後に大幅な減額が見えている契約(笑)
それでいいかどうかも確認要です(^^;
まだまだ暗闇の中ですが
ゴールに向けて
これから打ち合わせしてきます！！
まとめ
いかがでしたでしょうか
こんな局面を迎えたら
皆様ならどう動きますか！？
- ビビッて安いとこに声かけますか？
- プランを別の会社に横流ししますか？
- 家を建てるのをあきらめますか？
どう動くかによって
人生変わるレベルです
T様の家づくりプロセスから
何かを学び取ってもらえたらと思います
T様目線の感想はコチラです
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
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