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注文住宅の予算設定をする際に考えるべきポイント9選について

おはようございます!!

ブログを書いている本日から

人生初のワーケーションに行きます!!

(言ってみたかった言葉(笑))

 

ということで本日の記事内容は

予算設定をする際に考えるべき点です

 

安くていい家を建てたい!!

その気持ちはみんな同じです

 

安いだけを追求してしまうと

思わぬ落とし穴も沢山あるので

多角的に考えて予算設定しましょう

高いから良いという意味でもありません

 

目次

家づくりするにあたって

最近の家の単価は上がっていて

反比例してローンの金利は下がっています

もはやお金の価値も崩壊です

 

自分自身の価値観をしっかりと持たないと

こんなイカれた時代はやっていけません

 

こんな時だからこそ

しっかりと自分軸を持ちましょう

 

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よくある予算設定の方法

沢山の方をみてきましたが

大体予算取りと合いません

 

我々も合わせたいのですが

現実問題限界があります

大半の方がしがちな予算設定です

 

何となくの感覚

  • 家は2500万あったら建つだろう
  • 坪単価60万円くらいだろう
  • 総額4000万円あったら十分だろう
  • チラシの建売は土地込み3000万円だから

こういった思考になりがちです

 

情報も出回っていますし

先入観もあります

 

何となくの感覚で予算取りすると

高確率で合わなくなります

 

これからお話する内容も加味して

複合的に考えてみて下さい

 

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親からの意見に従う

住宅を購入するにあたって

親からの意見を聞く方が意外と多いです

 

聞くのが悪いとは言わないですが

自身の判断も大事にして欲しいです

 

ダレの為に家を建てるのか

ダレが住む家なのか

家を建てる前に考えてもらいたいことです

 

お金の援助がある場合は

そこまで強く言えなくなりがちです(;^_^A

 

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土地金額とのバランスが悪い

 

土地を決めてきました!

要望はこんな家です!!

予算は〇〇〇〇万円です!!!

 

。。。。

(予算と合わなさすぎる)

みたいなことが結構多いです

 

土地探しの順番をミスしてしまったり

自分達だけで土地探しをしてしまうと

こういった状況に陥りがちです

 

後戻りできなくなりますので

順番はしっかりとしておきましょう

 

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予算設定の際に考えるべきポイント9選

それでは本題にいきます

家を建てるということは

ありとあらゆることを考えることです

人生設計をすることです

 

目先の4000万円!!

目先の5000万円!!

そんな単純な話ではありません

 

1,毎月の固定費から考える

キャッシュで買う人は別ですが

大半の方が住宅ローンをくみます

 

何千万円のローンになるかですが

結局は月々とボーナス時の固定費です

 

おそらく一番高い固定費では?

他にも色んな固定費があるはずです

 

その固定費を払っていけるかどうか

そういった視点で考えることが大事です

 

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2,将来のことまで考える

目先の数千万円も大事ですが

生涯のコストを考えることが大事です

 

  • お金の漏れる住宅を購入するのか
  • 燃費の良い住宅を購入するのか
  • 資産性の高い住宅を購入するのか
  • 負動産を購入するのか

皆様はどの選択をしますか?

 

目先の金額だけで選んでしまうと

ついつい燃費の悪い住宅になりがちです

ファイナルコストまで考えましょう

 

3,メンテナンス費用も考慮する

家の契約をする前に

メンテサイクルやメンテ費用を調べましょう

 

  • 10年毎にメンテが必要な住宅
  • 30年毎にメンテが必要な住宅

仮の例えですが

総額100万円の差だったら

皆様はどちらを選びますか?

 

後者を選んだ方が

生涯コストは安くなります

 

目先の資金計画書だけでなく

メンテコストも加味して考えましょう

 

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4,本当の保証期間を知る

  • 防水保証10年の住宅
  • 防水保証30年の住宅

各社によって

保証制度は違います

 

ここで言う本当の保証とは

有償補修をしなくても

30年間の保証がある会社です

 

たまに20年目に有償補修してもらったら

30年の保証をしますというのがあります

 

自分が選ぼうとしている会社さんが

どんな保証制度かも調べましょう

 

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5,様々な維持費を考慮する

  • 光熱費
  • 火災保険費用
  • 防蟻処理費用
  • 固定資産税
  • メンテ費用

家は建てて終わりではありません

維持するにもお金がかかります

 

  • 5年ごとに防蟻処理15万円かかる家
  • 光熱費が年間14万円の家

 

  • 10年毎に防蟻処理15万円の家
  • 光熱費が年間4万円の家(ソーラー有り)

この二点の維持費を比較しただけでも

生涯でみると大きな差になります

 

各社維持費が違ってきますので

契約前に緻密に比較すべきです

 

6,資産価値を考える

家を売却することを考えながら

購入検討する人は少ないですが

子供たちへの資産と考えたらどうですか?

 

  • 自分が死んだ後に解体費がかかる負動産
  • 1000万円の価値が残った資産

どっちが残ってたら嬉しいですか?

 

子供は子供で何とかしろ!!

それも一つの考え方ではありますが

資産価値が高い建物は

生涯にわたって喜ばれます

 

幸せな人を増やしてくれるんです

リセールバリューも考えてみましょう

スクラップ&ビルドの時代は終わりです

 

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7,ローン控除も考慮する

我が家はローン控除が終わりましたが

けっこう助けになっていました(笑)

 

固定費を考える上で

ローン控除も計算に入れましょう

 

ローン控除が入ったからと言って

散財しないように気を付けましょう

 

8,太陽光も考慮する

太陽光を搭載する住宅がポピュラーです

 

今の暮らしの光熱費と考えると

光熱費がかなり変わってきます

 

毎月の固定費を考える際に

太陽光の効果も考慮しましょう

光熱費シミュレーションをしてもらいましょう

 

月々1万円の光熱費がういたら

ローンに換算すると約300万円です!!

太陽光を搭載するのは100万円ちょいです

(kw数にもよりますが)

 

9,家時間に対する投資と考える

お金のことばかり考えてると

正直しんどいし楽しくないです

 

ちょっと考え方を変えてみると

ある意味家時間に対する投資です

 

いいところに旅行するのと

大差ないと思っています

 

毎日の家時間が楽しくて充実していたら

高額な投資をした甲斐もあります

 

どんな時間や空間に対して投資したいのか

今一度考えるタイミングです

 

コロナ禍になった今だからこそ

家時間を大切にしてもらいたいです

 

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これから家づくりされる方へ

堅苦しい話をしてきましたが

たまにはさせて下さい(笑)

 

皆様の生涯コストとして

大事なお話です

 

家づくりはコンテンツづくり

最近強く思いますが

家づくりはある意味コンテンツづくりです

 

家づくりの物語を軸にして

ブログやインスタをされる方が多いです

 

エネルギーの高い家づくり程

コンテンツとしても強いです

 

そんな視点で家づくりを見てみると

また選択肢も変わりそうです

 

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家づくりはエンターテイメント

「家づくりは楽しいモノ」

「家づくりは楽しむべき」

このマインドを忘れないで下さい

 

世の中の家づくりを見ていると

結構苦しんでいる方が多く

思い悩んでる方が多いです

 

家づくりはある意味エンタメです

楽しくないエンタメはありません

思いっきり楽しんでください!!

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか

 

最後はよく分からない締めでしたが

私自身の考え方も変わってきてます

 

そんな家づくりに携われるのは

大変幸せな事です

 

これからも本業はSNS発信で

趣味家づくりを楽しみたいと思います

【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】

これから家づくりされる方で

ファンタジスタのサポートを受けたい!!

良い担当者や建築会社を紹介して欲しい!!

 

そう思って下さる方は

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ファンタジスタ藤本と担当者探し&家づくり 元大手ハウスメーカー住宅営業マン【ファンタジスタと担当者探し&家づくり】ただ単に紹介するだけではいい家づくりにならない!?自分自身も家づくりに携わりたい!!そんな思...

 

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