家のリセールバリューを考えて建てるならハウスメーカーに軍配が上がるワケ

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家の金額

おはようございます!!

久しぶりに子供とザリガニ釣りをしました

エサに対してめっちゃ獰猛でした(笑)

 

 

ということで本日の記事内容は

家のリセールバリューについてです

 

普段話さないような項目ですが

住宅購入にあたっては

考えておくべき項目かと感じたので

この機会にまとめておきます

 

車業界では結構意識されてる事項です

住宅においても考えられるべきでは?

分かった上で最善を選択しましょう

 

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陥りがちな家づくりの思考

家は人生において大きな買い物です

そしてどんどん高単価になっていってます

経済状況も刻一刻と変化しています

 

そんな状況下で住宅を購入するにあたって

皆様のリテラシーは重要です

 

きちんとした考えやビジョンを持った上で

住宅購入を考えましょう

 

2021年の住宅購入単価が段階的に上がっていっている要因4選
おはようございます!! ポーターズペイントの勉強をして どっぷりと魅了されてきました(笑) (単純です(^^;) ということで本日の記事内容は 気になるこれからの住宅単価です 段階的に高く...

 

目先の資金計画の総額だけしか見えない

これは誰しも陥ることです

4000万円と考えていたけども

フタを開けたら5000万円!!

 

そりゃあ普通びびります(;^_^A

お疲れ様でしたぁ~ってなりますよね。。

 

それだけ皆様の予算感と

現実の購入金に大きな乖離が生じてます

 

この表面的な安い高いだけで終わると

今回の話はお終いになってしまいます

その先の奥深い部分を考えていきます

 

注文住宅を建てる際に大事な固定費の見直し項目について
家づくりをしていると とにかく総額に意識がいきます その気持ちはとても分かります 大事な部分です とは言え生活が始まると 毎月の固定費になります 家づくりするにあたって 家づ...

 

リセールバリューならHMなワケ

最初に言っておきますが

別に私はHMを推奨するわけではないです

(基本HMっぽくない家を目指してます(笑))

 

いつも言っているように

どこで建てるかよりもダレと建てるかです

 

信頼できるパートナーが見つかったのなら

その人と家づくりすべきです

 

あくまで家を売却するとなった際に

なぜ高値で売れる確率が高いのか

客観的な事実を述べます

 

住宅性能表示制度を申請しているか

住宅性能評価をご存じでしょうか?

一言で言うと

家の通信簿みたいなものです

 

  • 耐震等級
  • 劣化対策等級
  • 耐火等級
  • 耐風等級

みたいな色んな項目において

等級1~3の数値にて評価されます

 

自社で評価をつけると不公平なので

第三者機関が入って評価します

 

もちろん無料ではないので

10万円程の費用負担が必要です

 

HMはこの制度をほぼ利用していますが

工務店さんでは利用していない会社も多いです

(工務店さんにも色々ありますが)

 

次に家を買う人の立場になれば

家の通信簿が見れた方が安心につながります

 

申請費用はケチらずに

長期の資産価値を示す書類として

きちんと申請しておきましょう

 

自信のない会社程

いりませんと言いがちです

 

新築住宅の場合 | 一般社団法人 住宅性能評価・表示協会 (hyoukakyoukai.or.jp)

 

長期優良住宅を受けているか

HMでは大体が標準仕様で受けれますが

工務店さんによっては

オプション仕様の時もあります

この制度も利用率に差があります

 

もちろん受けてる工務店さんもあると思うので

あくまで総数の平均を比較するならばです

 

住宅:長期優良住宅のページ – 国土交通省 (mlit.go.jp)

 

長期保証制度の継続

家を買った人に対してだけでなく

中古住宅を購入した方に対しても

家の保証は受け継がれます

 

この部分も中古住宅購入者においては

大きな安心感につながります

 

特に大きい部分でいくと

大手HMの中で一番手厚い保証は

防水に関する初期保障30年です

(大手の中でも数社だけですが)

 

国の最低保証は10年になるので

20年の差があります

 

保証制度に関しては複雑なので

家を建てる方はよく確認してください

 

大手ハウスメーカーの保証について 気を付けるべきポイント
先日の記事に関連して 今回も重要な項目となります 保証に関するお話です 大手ハウスメーカーの建物は高いです その分メンテ費用が安かったり 保証が長かったりします 「じゃあ大...

 

メンテナンスコスト

家は建てて終わりではありません

  • 外壁の塗り替え
  • 屋根のやりかえ
  • バルコニーの補修
  • 目地のやりかえ

等々色んな補修費用が必要です

 

家を維持していく上では

これらの費用も重要です

 

車で言うとエコカーですね

住宅においても省エネ省コストが一番です

 

積水ハウスのメンテナンスプログラムについて紹介します|ジルわこハウス
こんにちは! ジルわこ(@gillwacohouse)です     契約後の打ち合わせ記事でちらっと

 

大手ハウスメーカーのメンテナンス費用はいくらみておけばいいか
今回の記事は 家づくりの計画段階では 忘れがちだけど大事なお話です メンテナンス費用の現状について お伝えしていきます 将来のことを何も考えずに 住宅ローンの支払いだけをしていると ...

 

分譲地としての資産価値

大手HMの分譲地の考え方として

10年後20年後の資産価値も考えています

 

  • 5本以上の樹木を必ず植えて下さい
  • 道路際には装飾してください
  • 敷地境界の素材統一

みたいな縛りをあえて作っています

 

将来の資産価値とまちなみを考えた上で

あえて設けたルールなんです

 

1100万円のきれいなまちなみと

1000万円の好き放題建てたまちなみと

10年後20年後大きな違いが生まれます

 

売却するにあたっては

与える印象は大きく違います

 

街並みルールを設けることによって資産価値を高める分譲地
皆様が土地を選ぶ際のポイントとして 分譲地にするか単発の物件にするか この選択肢は大きな違いがあります 単発の場合は まわりに色々な建物が既存します 新規分譲地の場合は 新しい建物が同条件...

 

ブランドイメージ

あまり好きな言葉ではないですが

正直中古住宅市場では

どこで建てた建物なのか

何となくの先入観は入りがちです

 

〇〇だから何となく安心

こういったブランドイメージは関係します

 

スムストック制度

スムストック制度をご存知でしょうか

 

大手HM10社が登録してあり

その会社限定で

売却査定基準が設けてあります

 

シンプルに言うと

売却の際に建物の価値が残りやすくなってます

 

通常は約20年で価値はなくなると言われてますが

スムストック査定ではそうなりません

 

とは言え個人的な意見としては

買い手がその値段に価値を感じるかどうかです

スムストックだから絶対良いとも思いません

 

このようなのがあるということだけ

知識として持っておいてください

 

一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会「スムストック」 (sumstock.jp)

 

これから家づくりされる方へ

色々言ってきましたが

惑わせてしまったらすみません

 

別にHMがどうとか

工務店がどうとかはありません

皆様が建てたい人と建てて下さい

その際に大事にして欲しい思考です

 

どんな暮らしが欲しいのか

自分たちが欲しい暮らしが何なのか

その部分の深堀をまずして下さい

 

それが見えたのならば

それを叶えれる会社や担当を探しましょう

 

HMでは叶えれないこともあります

逆に工務店では叶えれないこともあります

 

自分たちの最適解を見つけましょう

 

【欲しい家】ではなく【欲しい暮らし】を探すための家づくり手法
今回の記事は 暮らし方にフォーカスあてます! 【人】と【暮らし】 家づくりの本質的な部分です 家づくりはある種人生です 今回はこの辺りに関して 少し深堀して考えてみたいです ...

 

欲しい時間に対する投資

家を買うとういうことは

毎日の家時間に対する投資だと思ってます

ある意味最強の贅沢品なのかもしれません

 

毎日の豊かな時間をお金で買う

(大抵が住宅ローンですが(;^_^A)

 

その時間にどれだけの価値を感じるか

支払った金額に見あったものなのか

そういう観点でも考えてみて下さい

 

ときめく間取り・プランとは?要望通りの間取りなのにしっくりこない
おはようございます!! 最近朝日がのぼるのが早いからなのか 4時前後に目が覚めます (老化なのか(笑)!?) ということで本日の記事内容は 視聴者さんから希望されたネタです!! この質問を...

 

家づくりはエンターテイメント

いつも言っていますが

家づくりはエンターテイメントです

苦しむものではなくて楽しむものです

 

プロセス(過程)も含めて家の購入です

家を買うのではなく家づくりを買う

とあるインスタで書かれていた内容です

 

皆様がどんな生き様で人生を送るのか

住まいづくりは大きな要素です

 

無駄のないフレキシブルな住まいを

何も考えずに家を建てると

無駄だらけの家になりがちです

ただでさえ高くなった家です

 

しっかりと暮らしを見つめなおして

無駄なものを省いた住まいを建てましょう

 

【注文住宅】可能な限り無駄をそぎ落として贅肉の少ない住まいを
おはようございます!! 昨晩は本業の店ミーティングという名の ズーム飲み会でした(笑) ミーティングの無い店は最高です!! ということで本日は無駄なことにちなんで 家づくりにおける無駄についてまとめます...

 

築10年の我が家の査定額

ちょっとした小ネタですが

我が家は11年目を迎えています

 

10年でローン控除がなくなるので

地味に痛いです(笑)

 

我が家の当初借り入れが4000万円

10年時点での残債が約3150万円

今もし売却したらいくらだと思いますか(笑)

 

ふとそんな興味がわいたので

スムストック査定をしてもらいました!!

 

皆さんいくらだと思いますか?

諸費用外構含めた総額は◯◯◯◯万円程です

 

出された査定額は。。。

なんと!!

 

約3000万円でした!!

これを聞いてどう感じるかは人それぞれです

 

私の意見はと言うと

150万円出せばもう一度家建てれる!!

そういう思考に至りました(笑)

 

妻の猛反対を受けたので

あえなくその夢は潰れましたが(;^_^A

今は違う目標に向かってます

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

売却する前提で家を建てませんが

子供たちへの資産を残すという観点や

資産価値という観点においては

今回の話は大事な要素です

 

目先のお金に意識を奪われず

広い視野で住宅購入を考えましょう

 

 

 

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