おはようございます!!
昨晩は娘が20時に眠たいと言ったので
超絶早寝しました(笑)
そして早朝3時に目が覚めてます
頭スッキリ朝活します
ということで本日の記事内容は
プロジェクトYの契約時の話です
音速のスピードで進む家づくり
家づくりの進め方は人それぞれです
決まった方法もありません
色んなプロセスを知ったうえで
皆様なりの家づくりを実施しましょう
これまでの展開
- のびのびになった初めまして
- 怒涛の実例案内×土地案内×プラン提案
- 怒涛のスピードで契約までまっしぐら!!
- 四回目の打ち合わせでご契約
今回は4番目です
他のプロジェクトシリーズと比べると
とってもスリムです(笑)
過去色々なオーナー様がいますが
初めましてからの契約までのスピードは
トップクラスに早いです
(もしかしたら一番最短な気がします。。)
家づくりのプロセスは人それぞれです
それぞれのペースがあって良いと思います
- 短いからダメ
- 長いから良い家ができる
そんなことも関係ありません
濃度とダレと建てるかが重要です!!
これまでの展開がまだな方は
過去の記事をご覧下さい
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/10/R-300x200.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/10/R-1-1-300x200.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/10/R-15-300x180.jpg)
四回目でご契約
- 初めましてで雑談
- 実例案内+土地案内+プラン提案
- 金額提示
- 土地と建物のご契約
簡単に言うとこんないきさつです
土地を決めるのも普通悩みますが
色んな決断力が最高級のスピード感です
まずは土地契約
土地も私と施主様で決めたので
不動産担当者とも初めましてです
今回は見習いの若い子も同席して
土地の契約を進めていきました
奥様の目の前に座っていた若手の子が
手の爪にマニキュアをしてたそうです
それがダメとかじゃないんですが
今の若い男子の美意識が変わってるんだなぁ
しみじみとオジサンは感じました(笑)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/07/99b8cd5471dd38373bd7d72d9ca13095_t-300x215.jpeg)
小難しい重要事項説明
土地の契約前に
重要事項説明が必須です
「容積率がなんちゃらで~」
「用途地域がなんちゃらで~」
「ローン特約がなんちゃらで~」
みたいな呪文が連発します(笑)
土地の重要事項と契約に要する時間は
小一時間位のことが多いです
土地契約に不安な方は
事前に書類を確認しておくのも一つです
土地の値付けについて質問
今回選んだ区画というのが
公園に隣接する区画をあえて選びました
今回の区画の並びの土地も
全て同じ金額で値付けされていました
- 公園横の区画
- 南北家に挟まれる区画
- 同じく南北家に囲まれる区画
この3つとも全く同じ金額です
家を提案する側からしたら
だんとつ①の区画が良い家を建てれます
ちょっと金額差あってもいいのでは?
率直にそう感じていました
契約が無事に済んだ後に
不動産屋さんに質問してみました
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
なんでこの並びは同じ金額なんですか?
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/09/318-10744.jpg)
公園をプラスと捉えるか
マイナスと捉えるかが難しいんです
あとは会議のノリで決めました(笑)
こういうやり取りがなされました
なるほどです(笑)
確かに公園をマイナスにも捉えれます
私からすると
生涯建物が建たない抜けでしかないですが
ネガティブな人的には
公園からの視線が気になるという事になります
自分達だけで土地を探さずに
信頼できるプロと探すべきですね
良い土地の定義も人それぞれです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/01/division-300x180.png)
外構説明
前回の見積もり説明時に
外構図面と見積もりが間に合ってませんでした
事前に資料は送っていましたが
きちんとご説明がまだでした
契約当日になりましたが
現状の内容を説明しました
契約前に外構確認していないと
トラブルにつながりがちです
皆様もしっかりと確認しておきましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/07/R5c691a906f688310e0a1a9e46aab50e0-300x213.jpg)
今回の見積もりはイペ材でのデッキなので
デッキ代だけで130万円程かかってます。。
さすがに予算オーバーしているので
今回はモルタルテラスに変更予定です
無垢床との組み合わせならば
モルタルテラスも個人的には好きです♪
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/2019.3.1須藤様・01-2-2-300x200.jpg)
ご契約
打ち合わせに集中する為に
お子様を預けておられました
その甲斐もあって
土地+建物契約はスムーズに終わりました
小さなお子様を見ながら
家づくりを進めるのは結構大変です(;^_^A
奥様とご主人様が別々になったり
話が行ったり来たりなったり
適当な判断をしてしまいがちです
家づくりを円滑に進めるには
お子様を預けるのも地味に有効な手法です
ご契約後に聞いてみた話
ブログのネタの為というのもありましたが
これだけスピーディーな家づくり
色々と本音が聞きたかったので
ご契約後にインタビューしました
どのタイミングで決めていたのか
裏側のご夫婦の会話は聞けません
一体どのタイミングで
私との家づくりを選んでおられたのか
普通の方ならあれこれ比較するはずです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
どのタイミングで決められたんですか?
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
初めましての時にほぼ決めてて
実例を体感して確証しました
こういったご意見を頂きました
なるほどです
以前にA社さんの35坪の家を体感していて
印象的にイマイチだったそうです
その時の感覚と全く違うかったので
迷いなく決められたそうです
駆け引きされない真っすぐな姿勢に
私も真っすぐに向き合えました
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/07/28fff72e2d474a65e0fb41af4c403a00_t-300x198.jpeg)
親には報告しているのか
これだけのスピード感ある家づくりです
普通はご両親とかも反対しそうなところです
奥様に聞いてみると
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/woman.png)
親にはまだ言ってません
事後報告です(笑)
あ。。。なるほどです(笑)
そういうパターンもあるんですね
まぁでも大人の判断です
建てるのも住むのも自分達です
援助があるなら別ですが
完全に自分達で支払う場合は
自分たちの判断で良いと思います
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/05/R6bb7a5dd146657bbce2610eb8e054da8-300x287.png)
不安はなかったのか
いくら信頼しているとは言え
本当に不安はなかったのか?
率直に聞いてみると
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
実はマイホームブルーになって
知人に相談していました(笑)
何人かに相談されておられたそうです
- 「騙されてるんじゃないか!?」
- 「他も比較した方がいいんじゃない!?」
- 「高過ぎじゃない!?」
予想通りのアドバイスが返ってきます
ここで大半の方は怖気づきますが
ご主人様は乗り越えてこられました
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/07/R-1-6-300x200.jpg)
これからの展開
契約がゴールではなく
これからが再スタートです
家のクオリティーを高める為に
今からこそが重要です
どこかに書斎が取れないか
まずは間取りの打ち合わせなので
間取りに対して意見を聞くと
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
書斎ができたら取りたいけど。。
収納量も確保したいので諦めます
こういったお言葉を頂きました
諦めるのは簡単ですが
何とか新たな居場所をつくる為に
ヒカキン似設計士と画策中です
さてどうしていきましょう。。
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/08/publicdomainq-0029138zvb-300x200.jpg)
コスト調整
プロジェクトシリーズと言えば
もれなく予算オーバーしています(;^_^A
今回も目標金額からは
契約時点ではオーバーしています
とはいえ減額ポイントも見えているので
徐々に精査していく予定です
かけるべき部分はしっかりとかけて
削減する部分は思い切って削除する
この作業が意外と難しいのです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/07/R-5-300x199.jpg)
二階の床材問題
最後にご主人様からポロっと意見が。。
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
コストダウンもしないといけないので
二階の床材は。。。。
久々にきました(笑)!!
家づくりの皆様が思う事
二階は寝るだけだし
普通の床材でもいいのでは。。
それに対して私の意見は
![](https://fujimonmon.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
その気持ちはとても分かります
分かりますよ。。
でも。。。。
「そこは私がダメです(笑)!!!」
(アンタの家じゃないでしょ。。)
この部分はコストダウン対象ではないです
手をつけてはダメな部分です
最終的に食い止めれるのか!?
私は折れるつもりはありません(笑)
(ややこしい営業担当者。。)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/04/45cab26b51a6621e10c423c07370c499_t-300x200.jpeg)
まとめ
いかがでしたでしょうか
スピード感の裏側にも
色んな葛藤や悩みもあります
そんな超人はどこにもいません
みんな同じ人間です
ダレを信じてどういった選択をするのか
こういった細かい選択の連続によって
皆様の家づくりは劇的に変わってきます
まずは担当者選びに注力しましょう
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
ファンタジスタのサポートを受けたい!!
良い担当者や建築会社を紹介して欲しい!!
そう思って下さる方は
下記リンクより詳細をご覧下さいm(_ _)m
画期的な仕組みを作りました!!
![](https://fujimonmon.com/wp/wp-content/themes/fujimoto_new_b_lp/images/mv01.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2022/01/image-1.jpeg)
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