おはようございます！！
昨晩は娘が20時に眠たいと言ったので
超絶早寝しました（笑）
そして早朝3時に目が覚めてます
頭スッキリ朝活します
ということで本日の記事内容は
プロジェクトYの契約時の話です
音速のスピードで進む家づくり
家づくりの進め方は人それぞれです
決まった方法もありません
色んなプロセスを知ったうえで
皆様なりの家づくりを実施しましょう
これまでの展開
- のびのびになった初めまして
- 怒涛の実例案内×土地案内×プラン提案
- 怒涛のスピードで契約までまっしぐら！！
- 四回目の打ち合わせでご契約
今回は4番目です
他のプロジェクトシリーズと比べると
とってもスリムです（笑）
過去色々なオーナー様がいますが
初めましてからの契約までのスピードは
トップクラスに早いです
(もしかしたら一番最短な気がします。。)
家づくりのプロセスは人それぞれです
それぞれのペースがあって良いと思います
- 短いからダメ
- 長いから良い家ができる
そんなことも関係ありません
濃度とダレと建てるかが重要です！！
これまでの展開がまだな方は
過去の記事をご覧下さい
四回目でご契約
- 初めましてで雑談
- 実例案内＋土地案内＋プラン提案
- 金額提示
- 土地と建物のご契約
簡単に言うとこんないきさつです
土地を決めるのも普通悩みますが
色んな決断力が最高級のスピード感です
まずは土地契約
土地も私と施主様で決めたので
不動産担当者とも初めましてです
今回は見習いの若い子も同席して
土地の契約を進めていきました
奥様の目の前に座っていた若手の子が
手の爪にマニキュアをしてたそうです
それがダメとかじゃないんですが
今の若い男子の美意識が変わってるんだなぁ
しみじみとオジサンは感じました（笑）
小難しい重要事項説明
土地の契約前に
重要事項説明が必須です
「容積率がなんちゃらで～」
「用途地域がなんちゃらで～」
「ローン特約がなんちゃらで～」
みたいな呪文が連発します（笑）
土地の重要事項と契約に要する時間は
小一時間位のことが多いです
土地契約に不安な方は
事前に書類を確認しておくのも一つです
土地の値付けについて質問
今回選んだ区画というのが
公園に隣接する区画をあえて選びました
今回の区画の並びの土地も
全て同じ金額で値付けされていました
- 公園横の区画
- 南北家に挟まれる区画
- 同じく南北家に囲まれる区画
この３つとも全く同じ金額です
家を提案する側からしたら
だんとつ①の区画が良い家を建てれます
ちょっと金額差あってもいいのでは？
率直にそう感じていました
契約が無事に済んだ後に
不動産屋さんに質問してみました
なんでこの並びは同じ金額なんですか？
公園をプラスと捉えるか
マイナスと捉えるかが難しいんです
あとは会議のノリで決めました（笑）
こういうやり取りがなされました
なるほどです（笑）
確かに公園をマイナスにも捉えれます
私からすると
生涯建物が建たない抜けでしかないですが
ネガティブな人的には
公園からの視線が気になるという事になります
自分達だけで土地を探さずに
信頼できるプロと探すべきですね
良い土地の定義も人それぞれです
外構説明
前回の見積もり説明時に
外構図面と見積もりが間に合ってませんでした
事前に資料は送っていましたが
きちんとご説明がまだでした
契約当日になりましたが
現状の内容を説明しました
契約前に外構確認していないと
トラブルにつながりがちです
皆様もしっかりと確認しておきましょう
今回の見積もりはイペ材でのデッキなので
デッキ代だけで130万円程かかってます。。
さすがに予算オーバーしているので
今回はモルタルテラスに変更予定です
無垢床との組み合わせならば
モルタルテラスも個人的には好きです♪
ご契約
打ち合わせに集中する為に
お子様を預けておられました
その甲斐もあって
土地＋建物契約はスムーズに終わりました
小さなお子様を見ながら
家づくりを進めるのは結構大変です(;^_^A
奥様とご主人様が別々になったり
話が行ったり来たりなったり
適当な判断をしてしまいがちです
家づくりを円滑に進めるには
お子様を預けるのも地味に有効な手法です
ご契約後に聞いてみた話
ブログのネタの為というのもありましたが
これだけスピーディーな家づくり
色々と本音が聞きたかったので
ご契約後にインタビューしました
どのタイミングで決めていたのか
裏側のご夫婦の会話は聞けません
一体どのタイミングで
私との家づくりを選んでおられたのか
普通の方ならあれこれ比較するはずです
どのタイミングで決められたんですか？
初めましての時にほぼ決めてて
実例を体感して確証しました
こういったご意見を頂きました
なるほどです
以前にA社さんの35坪の家を体感していて
印象的にイマイチだったそうです
その時の感覚と全く違うかったので
迷いなく決められたそうです
駆け引きされない真っすぐな姿勢に
私も真っすぐに向き合えました
親には報告しているのか
これだけのスピード感ある家づくりです
普通はご両親とかも反対しそうなところです
奥様に聞いてみると
親にはまだ言ってません
事後報告です（笑）
あ。。。なるほどです（笑）
そういうパターンもあるんですね
まぁでも大人の判断です
建てるのも住むのも自分達です
援助があるなら別ですが
完全に自分達で支払う場合は
自分たちの判断で良いと思います
不安はなかったのか
いくら信頼しているとは言え
本当に不安はなかったのか？
率直に聞いてみると
実はマイホームブルーになって
知人に相談していました（笑）
何人かに相談されておられたそうです
- 「騙されてるんじゃないか！？」
- 「他も比較した方がいいんじゃない！？」
- 「高過ぎじゃない！？」
予想通りのアドバイスが返ってきます
ここで大半の方は怖気づきますが
ご主人様は乗り越えてこられました
これからの展開
契約がゴールではなく
これからが再スタートです
家のクオリティーを高める為に
今からこそが重要です
どこかに書斎が取れないか
まずは間取りの打ち合わせなので
間取りに対して意見を聞くと
書斎ができたら取りたいけど。。
収納量も確保したいので諦めます
こういったお言葉を頂きました
諦めるのは簡単ですが
何とか新たな居場所をつくる為に
ヒカキン似設計士と画策中です
さてどうしていきましょう。。
コスト調整
プロジェクトシリーズと言えば
もれなく予算オーバーしています(;^_^A
今回も目標金額からは
契約時点ではオーバーしています
とはいえ減額ポイントも見えているので
徐々に精査していく予定です
かけるべき部分はしっかりとかけて
削減する部分は思い切って削除する
この作業が意外と難しいのです
二階の床材問題
最後にご主人様からポロっと意見が。。
コストダウンもしないといけないので
二階の床材は。。。。
久々にきました（笑）！！
家づくりの皆様が思う事
二階は寝るだけだし
普通の床材でもいいのでは。。
それに対して私の意見は
その気持ちはとても分かります
分かりますよ。。
でも。。。。
「そこは私がダメです（笑）！！！」
(アンタの家じゃないでしょ。。)
この部分はコストダウン対象ではないです
手をつけてはダメな部分です
最終的に食い止めれるのか！？
私は折れるつもりはありません（笑）
(ややこしい営業担当者。。)
まとめ
いかがでしたでしょうか
スピード感の裏側にも
色んな葛藤や悩みもあります
そんな超人はどこにもいません
みんな同じ人間です
ダレを信じてどういった選択をするのか
こういった細かい選択の連続によって
皆様の家づくりは劇的に変わってきます
まずは担当者選びに注力しましょう
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これから家づくりされる方で
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