おはようございます!!
寒くなってきましたね
我が家は既に床暖房をつけました(笑)
(寒いのは苦手です。。)
ということで本日の記事内容は
プロジェクトTの最終打ち合わせです
最終最終詐欺の打ち合わせです(笑)
かれこれ三回目くらい言ってる気しますが
今回こそ着地なるか!?
長かったようであっという間でした
これまでの展開
- お互い合わずにメールでやり取り
- T様は私のブログと動画で勉強
- 初めましてが怒濤の6邸実例案内
- H設計士との対談
- 土地がすぐに決まる
- しばし出張中
- 設計士からのプランが。。
- T様への初回提案日到来!!
- パナソニックショールーム見学
- 変更プランと仕様打ち合わせ
- ドキドキの見積もり提示。。
- 7月末に滑り込み契約→爆裂予算オーバー
- 頼れるコーディネーター登場!!
- 最難関の照明計画
- 見えてきた打ち合わせのゴール
- 更なる間取りの覚醒!?
- 本当に最後の最後なのか!?
今回は17番目です!!
心の奥底どこかで期待していました
今回も最後にならないのでは(笑)!?
まだまだ進化しているのでは!?
終わりたくない気持ちと
迫る期限との葛藤です。。
プロジェクトシリーズは
過去の流れを知った上で見てもらった方が
より一層お楽しみ頂ける記事内容です
まだご覧になっていない方は
コチラから遡ってみて下さい(__*)
家づくりは完成した家(物)よりも
プロセス(物語)が重要です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/03/publicdomainq-0029138zvb-300x200.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/03/pixta_32368029_M_1-1-490x265-1-300x162.jpg)
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![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/10/R-4-1-300x225.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/10/R-13-300x214.jpg)
今回の打ち合わせ内容
10月末までに着地が必要な状況です
今回の打ち合わせ目的としては
- 概算金額を精査して目標金額に到達
- 今まで決めてきた仕様のおさらい
- 土地決済日の確定
- 地鎮祭の日を確定
この辺りが主なポイントです
最後の大事な締めの部分ですので
ぬかりなくやっていきたいところです
打ち合わせを経て
結論からいくと
やっとゴールが見えてきました(笑)
今回はホンマのやつです(;^_^A
みんなでホッとしました
最終仕様確認打ち合わせ
本当に最終なので
今まで決めてきた仕様のおさらいです
家づくりをしていると
過去に決めた内容を忘れがちです
最終どれに決めてたっけ?
記憶もうる覚えなことも多いです
言った言わないの話にならないように
書面でしっかりと確認が必要です
クロスのサンプルが掲載されてたり
床材のサンプルが掲載されています
それにしても。。。
間取り図に書いてる部屋の名前が
SPACE①
SPACE②
SPACE③
SPACE④
SPACE⑤
SPACE⑥
。。。。笑笑
もはや部屋名ではありません
(どこが子供部屋とかの概念無し)
間取りは居場所の集合体です
使い方も限定的にせずに
SPACEとして考えましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/06/IMG_5537-1-300x200.jpg)
承諾書に一筆
外壁と間接照明に関して
一筆承諾書を書いてもらいました
承諾書と聞くと重々しいですが
トラブル回避の為です
外壁の出荷間違いがないように
イメージと違うから外壁交換。。
みたいなことにならない為です
間接照明に関しては
天井面の不陸(ふりく)へのご理解です
普段は目立たない隙間や凹凸が
間接照明で天井面を照らすことによって
凸凹が目立って見えることになりがちです
手直しでなおればいいのですが
どうしようもないことが多いです
口頭でリスクを説明していても
実際に住んでみるとクレームになりがちです
そんなリスク回避の為に
一筆書いて頂いております
間接照明アルアルですので
きちんとした理解をしておきましょう
金額精査分の発表!!
やってまいりました!!
契約時は〇〇〇〇万円オーバー(笑)
もはや予算聞いてました!?
ぐらいの状況です(笑)
外構も建物もシェイプアップして
どこまで絞れたのか公表です!!
ドゥルルルルル~!!
はいっ!!!
建物と外構で約700万円程下がってます
もはやコストダウンのレベルでは。。(笑)
外構があまりに金額ダウンしたので
理由書を書かないといけなくなりました
(ぴえん)
そう思ってブログを書いていると
天才W氏よりメールが来て
![HD営業](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/tpvPBYOX1wpNVI1UoNSgEgmIR1uzlupUyjuB8Ttx0zN3LmCDVsPJymj2DwX-7lpqVPmDWOajGrGUfebkbN7fba_kqL8MDzsaV1sOIo6P11QnXoTzBSz-nyPofzm0ygccq8O7blQIk.png)
書かなくていいように交渉しました
おぉぅ♪
神。。。。
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_1719-300x225.jpg)
まさかの基礎補強が。。
劇的なコストダウンの裏側には
ラッキーなこともありました
ちょっとした造成地だったので
契約時に基礎補強をみていました
概算120万円みていたので
金額的には大きいです
実際にデータを分析してみると
思ったより造成した高さが小さかったのと
地盤も十分な強さでした
この調査結果が嬉しすぎて
T様に即効LINEしました(笑)
そしてこの結果を一番喜んでるのは
地味にH設計士でした(笑)
コストダウンに苦しんでいたので
ハニカンで喜んでました
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/02/jibann-300x200.jpg)
まだまだ得体のしれない仕様(笑)
なんだか終わった感を感じますが
よくよく考えて見てみると
私的には不明瞭な点が沢山あります(笑)
家具工事120万円とか
造作建具48万円とか記載ありますけど
一体どんな扉の面材ですか!?
どんなデザインの収納ですか!?
一度も登場していません(笑)
よくよく考えてみると
形や素材の見えないものに
見積もり金額枠をおさえてるだけです
そういう意味ではまだ最終ではないです
9割達成!?
H設計士の口からは
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/09/318-10744.jpg)
8~9割くらい達成です
こんなセリフが登場しました
やっぱり最終ではないです(笑)
普通はこの時点で100%であるべきです
一旦はしめますが
細々とした確認ポイントがあります
打ち合わせで感じたコト
今回も観客席側からの参加でしたが
色んな気づきや学びがありました
H設計士の終わりなき挑戦
寝れない日々を送ってるH設計士ですが
そんなことまで考えてるの!?
みたいな奥深いとこまで考えてくれてます
家づくりへの探求心が半端ないです
これがトップオブトップの仕事です
標準の扉であっても
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/09/318-10744.jpg)
取っ手だけはええ感じのにしましょう
私の方で選んでおきます
みたいな感じのことを言ってくれました
こういう前向きな提案は
営業としても施主様としても嬉しいです
自分にとっては手間が増えるだけですが
良い家をつくる為には必要な労力です
ちなみにこのモードに持っていくのは
営業マンと施主様の力が必要です。。
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/06/93675-23537-300x200.jpg)
T様のH設計士に対する信頼
特注部材オンパレードで
正直分からないことだらけです
私でも分からないので
きっとT様の中でも
フワッとしたことだらけなはずです
それでもH設計士に対する信頼によって
一切不安な感じは出されずに
むしろ楽しんでおられる感じです(笑)
こういった信頼関係があるからこそ
H設計士も大暴れできるわけです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/02/unnamed-1-300x210.jpg)
プロジェクトメンバーの重要性
今回裏方で大活躍してくれている
サポート担当のW氏の存在が大きいです
コスト調整や分析のコトから
ローン関係のコトまで
安定感抜群の動きをしてくれています
私の能力は円グラフで見ると
かなり凸凹が激しいのです(笑)
足りない部分を補ってもらえるのが
チーム営業の素晴らしい部分です
古い住宅業界において
かなり先進的な取り組みに感じます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/05/cf93cfca6276432074e8f05e330fb4e0_s-1-300x200.jpg)
これからの展開
結局完璧な最終ではなかったですが
個人的にはスッキリしました(笑)
あとはもう完成が待ち遠しいです
完成してもDIYが山ほどありますが(笑)
一旦工場へオーダー
9割の進捗ですが
工場オーダーの期限はきています
細かな変更は本来×ですが
一旦オーダーかけないと間に合わないので
一旦書類的に変更契約をします
他社さんでは着工前合意?的なやつです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/08/publicdomainq-0019732hvx-300x199.jpg)
残りの細かい点を確認
H設計士が自ら背負った確認事項が
地味に山ほどあります(笑)
H設計士の表情は晴れやかですが
きっと本当に苦悩の日々を送ってます
眼を閉じて何回イメージして歩いたか。。
このフルパワーのH設計士を見るのは
色んな条件が発動した時のみです
工事店との打ち合わせ
今回平面図を見るだけでは
きっと1割も理解できません(笑)
施工する大工さんも
チンプンカンプンになるでしょう
せっかく打ち合わせした内容も
施工できないと無意味です。。
図面だけでは不十分なので
パースやCGも使って説明会です(笑)
これからバトンを渡す大工さんも
過去にH設計士と担当した
過去最高に難しい現場と同じ担当者に
あえて施工してもらうことになりました
現場監督も同じです(笑)
当時結成したプロジェクトメンバーで
過去の小宇宙を超えてみせます(笑)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2021/08/9K9A5098-1-1-300x200.jpg)
家模型の作成
中々フィックスしないので
模型作成がのびのびになっています
大工さん説明用の資料ができたら
模型も依頼したいと思います
できれば室内も再現して欲しいですが
これに関してはどこまで再現できるか。。
まとめ
いかがでしたでしょうか
ようやくここまできました
終わるのは寂しい部分もありますが
何せプロジェクトシリーズの家ができるのが
本当に待ち遠しいです
モザイクばかり見せている皆様にも
早く公開したいところです(笑)
まずはプロジェクトMが先陣を切るので
もうしばらくお待ちください♪
T様目線の記事はコチラです
![](https://gillwacohouse.com/wp-content/uploads/2021/10/f782cebf0eaa30b06182d5504f6d0a0d.png)
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