家づくりにおいて予算は限られています
(ほぼ大半の方が)
その限られた予算をどこにあてるべきか
皆様も非常に悩まれる項目かと思います
我々も同じくとても悩む項目です
生活や住まい方を豊かにする為には
そこにフォーカスをあてていきます
私の経験と主観がたっぷり入りますが
共感頂ける部分のみ参考にして下さい
家づくりを行うにあたって
まずは家づくりするにあたって
自分達の予算設定が重要です
このラインを設定しない限りは
計画自体がブレブレになってしまって
二度手間三度手間な時間を過ごしてしまいます
昨今は金利も低いので総額金額で決めずに
月々の支払額とボーナス額で決めましょう
(賛否両論あるかもです)
その際に考慮するポイントとして
- 光熱費も考慮する
- 固定資産税も考慮する
- メンテナンス費用も考慮する
- 住宅ローン控除も考慮する
- 保険を見直す
つまりは固定費の変化についても
考える必要があります
紙面の総額4000万円とかではなく
固定費から考えるようにしましょう
コストをかけるべき部分
毎月の固定費目安が決まり
総額が算出されたらあとは決まりです
そのバーに向けてどの割合でどうかけるか
- 土地にいくらあてるのか?
- 建物にいくらあてるのか?
- ボリュームはどうするのか?
- 設備にどのくらいあてるのか?
何を重視すべきかについてまとめます
敷地を活かすための要素
私が一番重視すべき点です!!
極論これができれば大体は成功です
逆にこれができていない住まいは
後で何をどうしても失敗です
お客様からデッキスペースが欲しいです!!
そういうご要望はとても多いです
ですが大体の場合が
それ以上深堀して考えられていません
実際のデッキの使い勝手として
- まる見えなので使わない
- 軒がないので暑すぎる
- 軒がないので劣化が早い
等々の問題が生じがちです
お客様が要望してるから提案する
そんな担当者は案外多いです
その先の住まい方を提案すべきなのです
敷地を活かした住まいというのもそれです
要望通りの家になっているからと言って
敷地にフィットしてなければ無意味です
カーテン閉めっぱなしだと無意味です
豊かに快適に住まう為に必要な措置が何か
そこをまず第一に考えて下さい
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/1050148-300x201.jpg)
質感>大きさ(延床面積)
個人的には家はコンパクトがいいと思ってます
これだけ言うと誤解をうむかもですが
実際一家族が住まうにあたって
そんなに広さは必要ありません
勿論大は小を兼ねますが
皆様限られた予算もあります
大きさにお金をかけた時点で
他の選択肢が全く無くなってしまいます
希望の大きさの家になったとしても
その空間の居心地はどうでしょうか?
ペタペタの床と真っ白なクロス
広さは確保できたけど居心地悪い
それでは住まいが台無しです
本当に必要な広さ(居場所)を考えて
必要な部分にお金を投資しましょう
個人的には大きさにはかけたくありません
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_5521-1-300x200.jpg)
居室に対する考え方
家のボリュームを考えるうえで
居室の考え方は重要だと思っています
おそらく家づくりを開始したての皆様は
営業マンから子供部屋何畳必要ですか?
そう質問されたならば
「6畳くらいあれば十分かな?」
そう答えられる方が多いです
しかしそれが本当に必要な大きさでしょうか
勿論大きいにこしたことはないですが
色々な要素や豊かさを天秤にかけた時に
その畳数が優先されるでしょうか?
使い方や育った環境にもよりますが
寝るだけであればコンパクトでも可です
大人が思っている以上に
子供の感性は柔軟で豊かです
大人の決めつけが子供の感覚をつくります
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/MIS38GNS-300x300.jpg)
居心地>畳数
さきほどの延床面積では決まらない
この話にリンクする話ですが
リビングが30畳あるからといって
居心地がいいとは必ずしも言えません
だだっぴろい体育館で過ごせるとしたら
皆様は気持ちよく暮らせますか?
開放的ではありますが
決して居心地は良くないと思います
天井高は超絶高いですが
間延びして居心地悪いです
それと同じことが住まいにおいても言えます
居心地のいい場所≠広い空間ではありません
どうやって居心地の良い場所をつくるか
そこにフォーカスあてて考えましょう
考え込まれてつくりこまれた居場所は
小さくても心地よいです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/07/43614-76-300x180.jpg)
外構工事
予算取りを考える上で
外構工事費用は少なく見られがちです
大体の方が100万~150万円位を
ざっくりとしたイメージでお持ちです
そしてそこにつけこんだ担当者も
契約前は概算100万~150万円で契約
フワッとした状態のままとりあえず契約です
そして建物の打ち合わせを終えて
契約時よりも100万円UP(^^;
もう外構にお金まわせません。。。
それどころか減額しないといけない
ところがすっとこどっこい!!
減額するゆとりはありません。。
それどころがプラスしたいくらいです
極論家がイマイチだとしても
外構がいい感じだといい家に見えます👀
逆にいくらいい家を建てても
外構がショボいとイマイチです
外構にはしっかり費用を見ておきましょう
建物金額の1割はみておきたいとこです
(本当はもっとみたい。。)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/07/ayumike-tai-2209-300x225.jpg)
後回しにできる部分の分別
当然のことですが
家を建ててしまうと大きさは変えれません
ベースのハコの部分は変えれませんが
中身に関してや外構に関していうと
後でどうにかできてしまいます
どうしてもやりたいことがあれば
それをまず叶えてあげましょう!!
そして後回しにできる部分は
後で住みながらつくりましょう
その工程を楽しんじゃいましょう!!
家は新築時が完成ではありません
いつまで経っても家を完成させない
そのくらいがちょうどいいです
後にまわせる項目で思いつくものとして
- 芝生を自分達で植える
- 植栽を自分達で植える
- 可動棚等を自分達で植える
- 塗り壁を自分達でする
- デッキを自分達でつくる
- タイルを自分達ではる
- 家具を自分たちでつくる
- 床の端材を利用する
- IKEA品等を利用する
等々無数の可能性があります
上記は過去に行ったことがある内容です
探せばまだまだあると思います
最初からつくりこまずに
後で楽しめる部分をつくりましょう
床材
床は住んだ後に常にふれる部分です
見た目の殆ども床です
つまりは床材超重要です!!
息を吸う空気みたいなものです!!
この部分にはお金を投入しましょう
私はいつも声を大にして言っています
そしてそんな私の自宅は
二階の床材がツルツルです(^^;
家を建てての一番の後悔ポイントです
二階の床を裸足で歩く度に
不快な気持ちになっています
そんなおもいをオーナー様にはさせないように
お客様には強くアピールしているポイントです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/IMG_0824-300x200.jpg)
家具をどうするか
家づくりをするにあたって
家以外の家具費用等が必要です
ソファーはあって当たり前
ダイニングテーブルはあって当たり前
そんな感覚の方が殆どです
勿論絶対的に間違いではないですが
無くても困らないことが多いです
無い方が豊かになることも多いです
あって当たり前な項目について
今一度本当に必要なものなのか
見つめなおしてみてもいいのでは?
家具に関しても同じことが言えます
バルコニーをどうするか
コストをどこにかけるか考える上で
そもそも使わない物や
メンテナンス費用が高い物は考えものです
その一番の矛先として
私はバルコニーを候補にあげます
延べ床面積には含まれないものの
建築コストには大きく影響してきます
そして建てた後のメンテ代も大きいです
そしてそして使わなくなる方も多いです
無くてもどうにかなる方も多いです
外観上もよくありません
無くしてもいい要素が多いです
絶対に欲しい方はそのままで大丈夫です
生活スタイルや価値観は人それぞれです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/IMG_5592-300x200.jpg)
土地代金を抑える
土地から購入するにあたって
土地代金にお金を投資してしまうと
建物や外構にはお金がかけれません
勿論土地を重視しないといけない方もいますが
柔軟に考えれる方もおられます
南向きや角地に縛られずに
柔軟な発想でコスパのいい土地を探しましょう
「住めば都です」
「住むのは土地じゃなくて家です」
「住まいの満足度は土地じゃなく家です」
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/IMG_5453-300x199.jpg)
実例紹介
どの家もコストは考えていますが
今回の要素にリンクする実例です
旗竿地を活用する為の実例
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/IMG_0825-2-300x200.jpg)
この旗竿地で豊かに住まい為には
敷地を活かしきることが超重要でした
建物に囲まれた環境下において
カーテンの無い豊かな暮らしをする
そのための中庭つきの住まいです
中庭をつくるにはコストがかかります
床面積にお金を使うと実現できません
なので建物面積は90㎡になりました
ですが住まい方は90㎡以上の豊かさです
大きさにお金をかけずに
敷地を活かすことにコストを投じました
面積ではない部分にこだわった実例
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/IMG_5511-300x200.jpg)
家の坪数は驚愕の24坪です
ですが室内は全て塗り壁です
一二階とも無垢フローリングです
大きさにお金を投じずに
素材感にお金を全集中しています
豊かさとは何かを追求した住まいです
二階リビングにして外構費用を抑えた
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/DSC00288-300x200.jpg)
旗竿地+変形地+山が見える土地
土地金額を抑えつつ
山が見える立地を生かしたうえで
外構工事費用も抑えました
木を植えなくても山が見えます
そこを最大限利用した物件です
バルコニー無し+真四角総二階
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/P1060980-300x201.jpg)
バルコニー無し+真四角総二階
究極にコストを抑えた形状です
加えて一二階の天井高も低くしています
軒もあえて短くしています
その代わりに一二階は無垢床です
階段は特注のシースルー階段です
かけるとこかけてます
メリハリが重要です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/IMG_0509-300x201.jpg)
バルコニー無し+真四角総二階
土間を広くとってそこで室内干し
土間を多機能に使っています
コストを抑えた分
一二階の床材にコストを投じて
軒を最大限に出した住まいです
二階水まわりにする
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/IMG_0475-300x200.jpg)
真四角の総二階のコンパクトな住まいです
ですがLDK空間はとても充実してます
ピット畳スペースまでとれています
それは水まわりが二階にあるからです
寝る部屋をコンパクトにとれば
二階スペースは大概余ります
二階スペースはプライベート空間なので
多少物があふれても大丈夫です
そんな二階スペースに水まわりがくると
一階にゆとりがうまれます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_4922-1-300x200.jpg)
面積と外構費用を抑えた
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/2019.3.1須藤様・01-15-300x201.jpg)
敷地的に南側には頼れない土地
敷地条件が悪い中でも
プライバシー性の高い住まいを
そんな発想からうまれた住宅です
中庭にするために家の大きさは30坪以下に
デッキを希望されていましたがコストが大なので
ローコストにできる土間を活用しました
室内の土間と室外の土間がいい感じです
モルタル土間も使い方次第です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/2019.3.1須藤様・01-2-2-300x200.jpg)
土地代金を抑えて実例
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/画像-020-300x225.jpg)
土地代金を抑えることができたなら
建物や外構にお金がかけれます
結婚を控えていた私が家を建てるには
土地代金を抑えるしかなかったのです
そんな時に偶然出会った三角形(笑)
三角形が私の運命を変えました(^^;
子供部屋をコンパクトにした実例
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/07/IMG_2722-300x225.jpg)
過去見てきた実例の中でダントツです
最小の子供部屋?スペースです
ですが個人的にはこれで成立してました
施主力が高い状態であれば
ライフスタイルや価値観が合致すれば
この考え方や取り方はありだと思います
決してこれが全てとは言いません
強要する気はありません
共感頂いた方はその他に豊かさを回せます
まとめ
いかがでしたでしょうか
何にコストを投入すべきか伝わりましたか
少しでも共感頂けたら幸いです
家づくりをしていると
どうしても固定観念が邪魔してきます
「窓は南にとって当たり前」
「南をあけて配置すべき」
「バルコニーはあって当たり前」
「ソファーはあって当たり前」
「ダイニングテーブルはあって当たり前」
そんな当たり前が一つでも削れたならば
その分のコストは他にまわせます
今一度自分達にライフスタイルにとって
何が必須で何がベターで不要なのか
一度整理してみましょう👀
その他のコストダウンに関する記事
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_1719-300x225.jpg)
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
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下記リンクより詳細をご覧下さいm(_ _)m
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