いきなりですが
私のオーナー様は
比較的安く建てておられます
他の営業マンからもよく言われますが
なぜこれだけの仕様でこの金額なのか?
何か特別なことをしているのでは!?
みたいな疑いをかけられます(笑)
特別私だけ値引きが多い訳ではないです
色々な工夫と意識をしているので
コストダウンが自然とできています
とはいえ良い家にしたいので
かける所は他の人よりもかけてます
今回はそんな私が意識してることについて
大公開いたします!!
(誰も望んでない!?(笑))
ご興味ある方はご覧下さいm(__)m
家を建てるにあたって
最近のハウスメーカーの金額は
かなりのええお値段になっています。。
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/IMG_2252-crop-300x216.png)
もう少し安くなって欲しいですが
そんな私ごときの願いでは
会社を変えることはできないので
おとなしく小さな抵抗をしています
そして私だけ頑張っても無理なので
お客様にもご協力頂きたいのです
自分たちのマストを整理する
一番にして頂きたいのが
自分たちの要望の整理です
ここをしっかりしていないと
途中で迷走してしまいます。。。
自分たちは何がしたかったのか??
そうなってしまいます
- 絶対に必要なもの
- できるだけ欲しいモノ
- どちらでもいいモノ
大きく分類してみましょう
それを相手に伝えるだけでも
提案する側としては助かります
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/147-illustration-realestate-300x188.png)
メンテナンスコストも考える
目先のお金も大事ですが
家は建てて終わりではありません
メンテナンス費用も考えて
初期投資をする発想も重要です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/IMG_1860-300x225.jpg)
メリハリが大事
どの部分にお金をかけて
どの部分はお金をかけないか
このバランス感覚は重要です
個人的には
- 家の大きさにお金はかけない
- 家の質にお金をかける
- 外構費用は優先的にかける
- 床材は最優先
- いらない物は徹底的になくす
- 天井高は低くてよい
みたいな価値観です
この方針を少しでも共感頂けるように
お客様に訴えかけてます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/mny0015-001-300x199.jpg)
私が意識しているテクニック
では待ちにまってないかもですが(笑)
私が意識している内容です
敷地を活かすことを最優先
コストは一旦おいておいて
まずは敷地を活かすことが最優先です
その為にコストがかかるのであれば
それは必要経費です
敷地を活かすことを
まずは最優先に考えましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/森様配置後_6745-crop-300x197.png)
二階リビングの可能性
敷地を見たときに
二階リビングの可能性を疑います
二階リビングにした場合
- 外構費用が安くすむ
- オーバーハングを利用できる
- 小細工しなくてすむ
けっこう金額的メリットがあります
なので二階リビングがむいていたら
お客様のご要望になかったとしても
勝手に提案してみます(笑)
そこで共感頂けたらそのままいきますし
抵抗があれば切り替えます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/DSC00291-1-300x195.jpg)
二階水回りの可能性
これはかなりよく使う手法です
最近はかなり二階水回りが増えました
二階水回りにすると
- リビングが広く取れる
- 総二階にしやすい
- 無駄が無くなる
- 一階が充実する
等々のメリットが沢山あります
固定観念さえ無くせば
皆様も一旦は考えて欲しいです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_4922-1-300x200.jpg)
バルコニーの必要性
これもかなり最近は増えました
昔ならとりあえずつけてました
あって当たり前のもの
そんな感覚でしたが
今は一旦必要かどうか疑います
皆様の生活スタイルや敷地によっては
無しでもいい方も案外多いです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/DX04062-300x200.jpg)
廊下や扉を減らす
基本的に廊下なんていらない派です
通過するだけの廊下なんて
寒暖差を生じさせるだけです
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/8ef84ec064f700b4bdb0b0d5492a5cb4-crop.jpg)
昨今の高気密高断熱のお住まいでは
できるだけ廊下がない方が適しています
無駄な廊下を取り込んで
部屋を広く見せましょう
えらそうに言いながら
我が家は廊下が存在します(^^;
(だからこそ皆様に言います!!)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/07/88088-212-300x187.jpg)
矩形はシンプルに
シンプルイズベストです
耐震性を考えるうえでも
メンテナンス性を考えるうえでも
コスパを考えるうえでも
真四角な矩形が最強です
真四角にしながらも
格好よく軒を活用しましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/201-300x200.jpg)
和室に対する考え方
何もつっこまなければ
畳コーナーが欲しいと言われます
(大体の場合が)
そして仕切れるようにしてほしいと
(その仕切り本当に必要!?)
理由を聞いて納得できたらつけますし
納得できなければ一旦抗います(笑)
この作業をせずに
思考停止で御用聞きの営業が多いです
ここにお金を消耗するかどうかは
かなり大きい差になります
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/07/2-640x427-1-300x200.jpg)
天井高を抑える
基本的に二階は2250の高さにします
最近は吹き抜けを絡める等があれば
一階も2250でもいいと思っています
そして外観的にも
高さを抑えた方が格好いいです
モデルは高身長が◎ですが
佇まいは低い方が◎です
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_55201-300x200.jpg)
オーバーハングを利用
建物のコストがかかる部分として
基礎にかかる割合は大きいです
なので一階の外周を小さくすると
コストダウンにもつながります
二階のはりだしをうまく活用して
コスパのよい建て方にしましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/01-2-300x201.jpg)
軒の出は活用する
軒を短くすると
コストダウンにはなりますが
ここはあえて長くします
将来的な外壁の汚れ方や
日差しを抑える効果が高いからです
軒を長くして
玄関庇を無くす選択肢もありです
かけるところはコストをかけましょう
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/IMG_5321-1-300x200.jpg)
勝手口は基本無し
畳コーナーと同じで
欲しい理由を伺って
納得できたらつけます
納得できなかったならば
一旦は要望を聞かずに無しにします
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/3717-300x300-1-300x300.jpg)
シャッターは基本無し
基本的には一階の外周ラインと
バルコニーに面した場所は
防犯合わせガラスになっています
なので基本的には
シャッターなしでも良いかと思います
過去に泥棒に入られたトラウマがあるとか
夜勤がある場合等はあえて提案します
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/1150-12920-300x200.jpg)
収納の建具は基本無し
私の中で
子供部屋や寝室の収納扉に関しては
オプション扱いです(笑)
普通はついていて当たり前です
こんなのをオプションにしているのは
支店内で私位です(笑)
でもこのお金をかき集めると
二階を無垢にできます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/Oo-La-La-White-sm-251x300.jpg)
キッチンメーカーを絞る
いつも言っているように
パナソニックを多用しています
浮気せずに多用しているので
その愛に担当者さんもこたえてくれます
愛し合うことができたならば
コスト的なメリットもでてきます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/06/IMG_6428-300x225.jpg)
家のボリュームは基本30坪
個人的な価値観ですが
4人家族で住むのであれば
30坪で十分だと思っています
30坪がちょうどいいと思っています
お客様の要望通りに建てると
35坪くらいになります
その乖離分の大きさを
お客様とのやり取りで埋めます
ですが30坪だからと言って
小さいと言われるのは嫌いです
30坪なのに広く感じる!!
そう言ってもらえる為の工夫を
随所に入れていきます
他の担当がつくる33坪の住まいよりも
広く感じるはずです(笑)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/08/P1060950-300x200.jpg)
無駄な照明はつけない
生活をしてみると
使わない照明がかなりあります
そんな無駄が生じないように
照明計画もシビアに提案します
もしも不安であれば
将来用の配線を仕込んでおきます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_4924-300x200.jpg)
基本的にプラスしていく発想
家づくりをしていると不安になるので
ついつい安全を見がちです
そうなってしまうと
沢山の無駄が生じてしまいます
少し悩むレベルであれば
まずは無しからスタートしてもらいます
将来足せるようにさえしておけば
安心して挑戦できます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/q4io00vf1y37k1-300x169.jpg)
端材を利用する
無垢材を使う機会が多いので
その端材が発生します
その分をうまく活かすことができれば
見た目の雰囲気も良くなって
愛着もわいて
コストダウンにもなります
- 階段の笠木
- 窓の額縁
- 棚
- カウンター
- 家具をつくる
等々意外と色々活用できます
数万円の積み重ねで
他にコストをかけれます
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_3902-crop-225x300.png)
お客様に柔軟になってもらう
どれだけこちらが頑張っても
お客様の思考がガチガチだと
歩み寄ることはできません
ここのハードルが意外に高いです
まずは固定観念を捨ててもらうことが
最重要になります
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/09/79fa1bf5e81594d1ac25cf8483c08b58_t-300x169.jpeg)
実例紹介
コストを極限まで落とした
過去の実例です
かける部分はかけています
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/04/IMG_5511-300x200.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2020/05/P1060980-300x201.jpg)
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![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2022/06/B2FB9EFA-68FB-4C5C-A7A9-FF027434ACDD-300x157.jpg)
![](https://fujimonmon.com/wp-content/uploads/2023/03/2E1D8AA7-E8EB-4A53-A66F-7103C276982B-300x225.jpg)
まとめ
いかがでしたでしょうか
何か盗める部分はあったでしょうか
少しでも盗むことができたら
それだけで数万円コストダウンです
ラッキーですね
貢献できて幸いですm(__)m
できる限り柔軟な思考を持って
コスパの良い建て方にして
お得に家を建てましょう!!
【私のブログや動画に共感頂ける皆様へ】
これから家づくりされる方で
ファンタジスタのサポートを受けたい!!
良い担当者や建築会社を紹介して欲しい!!
そう思って下さる方は
下記リンクより詳細をご覧下さいm(_ _)m
画期的な仕組みを作りました!!
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