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築三年半&延床面積46坪の住友不動産で建てたオシャレな実例紹介

こんにちは!ファンタジスタ藤本です。
今回取材してきたのは、築三年半の住友不動産で建てられたモダンでオシャレな実例です。前職時代は競合するコトはほとんどなかったので、あまり詳しく知らなかったのが正直なところです。

今回ご縁あって取材させて頂くコトができました。ぶっちゃけた後悔ポイントも教えて下さったりと、皆様の家づくりにおいても役立つ情報が満載なので、是非ともご覧下さい。

ブログの最後には、動画のリンクも貼っております。



目次

物件概要

■住友不動産株式会社
■敷地面積:267.37m2
■準防火値域
■東側道路
■延べ床面積:約46坪
■外壁タイル メイン:セラヴィオW アクセント①:セラヴィオE アクセント②御影石300角
■床材:朝日ウッドテック ライブナチュラルプラス
■玄関&トイレのアクセント:リアテックパネル

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外観&内観紹介

遠目からでもとても目立つ佇まいでした♪やっぱり外壁や外構計画がしっかりしていると、見た目の印象が全然違いました!植栽もしっかり植えてあってGOODでした!!


外観

植栽が与える効果大です!!

家が完成してからしばらくは、外構工事をしていなかったとのことでした。その後しっかりと計画されて、今の状態に至ります。

植栽一本一本もこだわって決められたそうで、玄関アプローチ上に、アーチのように紅葉が植えてありました♪アオダモとイロハモミジはやはり鉄板ですね♪

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住友不動産らしい外観+αの質感が!!

標準の仕様としてはサイディングです。しかし今回はオールタイル貼りです!!その効果が絶大で、めちゃくちゃ高級感がありました(サイディングと大違いです。。)

差額は新築当時で約180万円位だったそうですが、個人的にはその差額なら安いとすら感じました。値打ちある投資ですね。

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スリットの中はなんと!

あえてスリット部分を張り出して演出することによって、見た目のアクセントと、中が見えにくいようにしてありました。

この中は坪庭になっており、洗面所から直接出れる洗濯物干しスペースになっています。

二階部分が張り出してオーバーハングすることによって、上手く駐輪場としても活用しています。

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本物素材にはやっぱり本物素材!!

皆様はこの写真を見てお気づきでしょうか。外壁が本物素材のタイルなのは殆どのひとが分かると思いますが、今回は地味に軒裏にも本物の木(レッドシダー)が貼ってあります。

コストは高くなりますが、もし軒裏が木調素材になっていたら、ちょっとその部分が安っぽく見えていたはずです。本物素材を使うときは、本物素材で合わせないと浮いてしまいます。


豊かなアプローチからつながる中庭スペースが!?

カッコいい外観の演出をする為に、玄関扉はあえて道路面から見えない位置まで引っ張ってあります。

そして更に奥地には、何やら中庭っぽいスペースが見え隠れしています。めっちゃ気になりますね笑

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道路側から絶妙に見えない位置の居場所です!!

東西に細長い建築地の場合、今回のように間にクリ抜きスペースを設けることによって、お庭と視線の抜けとなる開口部をつくるコトができます。

道路から丸見えだと使わないスペースですが、このポジションなら色々と活用できますね♪

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玄関

絶妙な質感の玄関アクセントが!!

個人的な好みですが、ツルツルピカピカの素材とか、ザ・エコカラット!!みたいなのがあまり好きではありません。

マットな素材感のあるものが好きな傾向にあります(私の好みですが^^;)そんな私の好み的に、この初めて見たリアテックパネルという素材感はいい感じでした♪


水まわり

広い洗面所からダイレクトに坪庭へGO!!

家事動線的にも黄金ルートの水回りからの洗濯干しスペースでした♪

道路側から洗濯物がダイレクトに見えたらお互いにとって嫌ですが、こういう取り方だと、まちなみにとっても、プライバシー的にも◎です。

個人的には家がコンパクトでも、居室をコンパクトにしてでも、洗面所はゆったり広めを推奨派です。

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LDK

圧巻のLDKスペース!!

無柱で壁一面吹き抜けも取りながらの大空間です。大手ハウスメーカーじゃないとこれだけ大空間は!!みたいな説明をされがちですが、実は案外そうでもなかったりします。

細長い敷地の特徴を活かして、綺麗な壁面をつくっています。吹き抜けから光がバウンドして優しく舞い込んでいますね♪一階の南面に窓が取りたくなる気持ちをグッとこらえて上手く取ってます。

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キッチン上の天井材はレッドシダーがいい感じです!!

セラミックカウンターのキッチンは住友不動産オリジナルのキッチンとのコトでした。高級感のあるブラックのキッチンと、濃いめのレッドシダーがいい感じです♪

木天井をする際も、ツルッとした木を貼るのと、マットな質感のモノとでは印象が大きく変わります。

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壁がきちんとあるコトって地味に家づくりでは大事です!!

一階の南面の壁の向こうは隣家が見えるだけです。冬場に直射も入ってきにくいです。それなら一層のコト窓を取らないのも選択肢です。

今回は吹き抜けから光をバウンドさせて、一階部分に光を招き入れる作戦です。

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綺麗な壁の先に開口部があると効果的!!

壁で閉じる場所。光を取り込む窓。視線が抜ける窓。これらの組み合わせが快適な居場所の鍵です。

窓の先に隣家が映り込んだり、給湯器や室外機を拝むような窓があっても見たくはない景色です。強制的に凹ませた中庭スペースに向けても窓が効果的な印象でした。

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二階スペース

この階段下の使い方はナイスアイデア!!

階段下スペース=収納!みたいに思い込みがちですが、ちょっと柔軟に考えたら、色んな居場所になったり、全く違う使い方もできちゃいます。

今回も絶妙なステージになってますね♪他のスペースは反対側から収納としても使い倒してます。

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WIC✖️書斎の発送はアリですね!!

我が家を建てた11年前には、ズーム飲みやリモート会議なんて発送は皆無でした。。だからもちろんそんなスペース取ってません。。

でも今建てるなら、何がしかそういうスペースが必要です。インスタライブやズーム飲みする時に、こういったスペースがあれば超便利と感じました。WICと兼ねるのはありです♪

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施主様から聞いた後悔ポイント

施主様から快くご承諾頂いたので、これから家づくりされる方々の為に、自分たちの後悔&失敗ポイントを掲載させて頂きます。

家を建てた後の先輩の意見は超貴重です!!皆様は同じ失敗や後悔をしないためにも、しっかりと見て聞いて自分たちの家づくりに反映しましょう!!


勝手口がいらなかった

一戸建て住宅に勝手口は普通あるものと思い込みがち!!

昔の家には勝手口がよくついてました。なんなら勝手口がメインの玄関として使っている家も多かったのでは!?

その名残があってかどうか、未だに勝手口はとりあえずついているモノと思われがちです。今回もその名残があったので、とりあえず取ったそうです。結果どうなったのかというと。。。。。。

一度も開けたコトがないそうです!!使わない勝手口に数十万円使うのであれば、床材とか他の費用にまわしたいところです。

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照明計画が失敗した

よくやりがちな失敗ポイントなので要注意!!

写真を提供頂いたコトに感謝ですm(_ _)m。まさにやりがちなダウンライトや照明のつけかたになっています。

自分たちがイメージできなかったので、担当者さんの言うがまま採用されたとのコトでした。結果的に、左上に見える間接照明のみで十分に明るかったとのことです。

なのでダウンライトも吹き抜け面の壁付照明も全く使用していないとのコトでした。これらの使わない照明がなければ、もっとスッキリと感じる空間になっています。

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天井面と壁面は極力美しくキープするのが鉄則です!!

どうしても平面図やパースだけを凝視していても気付きにくいのがこれらの厄介なポイントです。

提案者全員が配慮してくれたらいいですが、提案者のレベル感も色々です。。だからこそ施主様が勉強する必要性があると感じています(本当に優秀な担当者にあたってる方は、信頼して任せておけばいいだけです。)

提案者の心理も分かるので、どうしても安全を見た明るい照明提案になりがちです。

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居室も寝るだけの用途の場合は要注意です!!

コチラも先ほどと同じ原理ですが、何となく照明をつけすぎて、結果的に眩しくて全く使ってないパターンです。

この写真だけを見たら気づくかもですが、実際に図面だけを見ていたり、提案者に暗いからつけときましょうねと言われたら抗えなかったりします。

他人事と思わずに、照明計画にはきちんと向き合ってください。案外難しいです。

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徹底するとこうなります!!

究極に徹底して削ぎ落としてプランの骨格から考えていくとこうなっていきます。どこに照明あるの!?って感じかもですが、これで十分に明るいです。

ブログやルームツアー動画の方で詳しく解説しているので、よければご覧下さい。イヤリングみたいなのも地味に照明です笑

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床材選びをケチってしまった

床材を安易にコストダウン対象にしないで欲しい!!

私自身も家を建てて後悔しているポイントですが、床材は常に肌に触れる素材&視界に広範囲で入ってくる素材です。

どれだけ躯体が屈強で良い設備が入っている高額な大手ハウスメーカーの家を建てたとしても、床材がツルツルで素材感が微妙であれば、空間全体を見渡した時に安っぽく見えがちです(個人差あるかもですが)

目先の数十万円が気になるのは私もよく分かります。そこを何とか踏ん張れた方は、生涯の快適性と満足感が得れます。

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本物でマットな素材感に包まれると空気感が変わります!!

メンテナンスフリーとだけ聞くとよく聞こえますが、メンテフリーの商品には◯◯調の素材が多いです。

マットで素材感のある素材は、必ず経年変化も起こりますし、ある程度のメンテナンスも必要です。それを悪と捉えるのか、経年変化も楽しめるのか。メンテナンスに対しても一度考えて頂きたいです。

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今ならもっと思い切れるのに

奥様がポロッと言われた一言です!!(めっちゃ共感)

家は一度建てて実際に暮らしてみるとめちゃくちゃレベルアップします。でも建ててからその世界を知っても遅いですよね。。^^;

大金持ちなら気に入らないからもう一度建てるわぁ〜が通用しますが、

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体感して感じたコト

退職してからというもの、前職の建物に限らず、色んな建物を体感する機会が増えました。今まで見たコトない家や素材を知るコトができて、とても勉強になっています。

そんな私が客観的に感じた内容をまとめておきます。皆様の家づくりの参考にもしてもらえたらと思います。

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外壁にはお金をかける価値がある

タイルの高級感はやっぱり大分違いました!!

ぶっちゃけて言うと、大半のサイディングの外壁は安っぽく見えがちです(そんな自宅もサイディングです→予算的に諦めてしまいました^^;)

今回は妥協せずに投資されたので、この佇まいが実現しています。改めて外装材にはお金かける価値はあるなと気付かされました。

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開口部(窓の取り方)

綺麗な壁面があればインテリアも映えます!!

たっくさんの間取りを見る機会がありますが、大抵のケースでこの窓なくてもいいのになぁ。。というのがあります。

ほぼ8割9割がたそう感じます。今回はその点グッと我慢してしっかりと綺麗な壁面が残っていたので、やっぱり空間の空気感というか、居心地が全く違いました♪

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やっぱり照明計画は難しい

提案者は安全を見てお客様はイメージできないからこそ危険!!

今回一番強く感じたのは、やはり照明計画って難しいだというコトです。

今回の施主様は色んな家も見られていたので、外壁選びや間取りに関してはとてもハイレベルな方でした。照明に関しては分からずで任せっぱなしにした結果、使わない照明が沢山つきました。

本来は提案者がきちんと導くべき部分ですが、コレがきちんと出来る人はほんの一握りだけです。施主様も出来るだけ勉強してイメージしましょう。

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まとめ

いかがでしたでしょうか♪個人的には住友不動産さんに対する印象が良い意味で変わりました。かけるべき部分にきちんとお金をかけるコトができたら、ミドルメーカーでも素敵ないい感じの家づくりが出来ると思えました。

現在はアイ工務店さんと一緒になって、そういう実例をつくるために頑張って活動中です。こんなご時世だからこそ、安くておしゃれにコスパよく建てれたらベストですね♪

【アイ工務店さんの記事はコチラ】

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【今回の実例のルームツアー動画はコチラ】



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